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写字楼|全国有6540万套空置房？已辟谣｜房讯九点

写字楼|全国有6540万套空置房？已辟谣｜房讯九点
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资讯摘要
●全国百城居住用地价格同比上涨6.9%
●全国有6540万套空置房？
●多地烂尾住宅“悬而未决”
●下半年中国27城收紧楼市调控
●三季度北京大宗交易额环比增54%
●北京写字楼市场租金继续下滑
●三季度成都办公楼空置率再回落
●北京土地市场楼面价连续2个季度下跌
●深深房A：继续停牌不超过1个月
01PART行业与市场
前九月全国百城居住用地价格同比上涨6.9%
10月13日 ， 上海易居房地产研究院发布《全国百城居住用地价格报告》显示 ， 今年前三季度 ， 全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米 ， 同比上涨6.9% 。 与二季度土地交易较为火爆相比 ， 当前地价涨势总体处于趋稳态势 。
《报告》显示 ， 今年下半年对于土地市场的调控明显增加 。 据机构统计 ， 全国至少有14个城市出台了稳地价的政策 ， 包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等 。 （中国新闻网）
全国有6540万套空置房？专家：“房住不炒”下楼市趋向平稳
近日 ， 一则“全国有6540万套空置房”的消息在社交平台上传播 ， 引起广泛讨论 。 该消息称国家电网公司在660个城市的调查显示 ， 有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零 ， 按每套房三口计算 ， 可供近2亿人居住 。
采访人员调查发现 ， 上述“6540万套空置房”的消息所涉及的关键数据较早发布在一位财经评论员的博客上 ， 发布时间可追溯到2010年3月14日 。 目前 ， 该财经评论员的博客账户处在关闭状态 。 消息中提到的从全国各地供电公司调查的数据也被传为由国家电网发布 。 据第一财经日报当时报道 ， 国家电网相关人士明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计 。 （人民网房产频道）
多地烂尾住宅“悬而未决”
部分项目建设周期已达10年 ， 停工时长超过5年 。 一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题 ， 购房业主长期无法收房入住 ， 自身利益诉求得不到有效解决 。 近期 ， 采访人员在全国多地走访发现 ， 烂尾住宅项目已成为地方民生之痛 。 加之受今年疫情影响 ， 部分业主租房、生活开销压力陡增 ， 一些“有家难回”的业主与项目开发商和地方政府矛盾不断加剧 。
受访的业内专家建议 ， 短期来看 ， 可以从政府法院联动、融资模式制度设计等方面有序推动烂尾楼问题解决；从长远看 ， 可以探索房地产预售机制改革试点 ， 尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口 ， 尽早处置化解烂尾楼项目问题 。 （经济参考报）
下半年中国27城收紧楼市调控 微调加码或成调控重点
据中原地产研究中心统计 ， 包括徐州和绍兴在内 ， 下半年来已有27个城市陆续收紧楼市调控政策 ， 30多次房地产收紧调控政策发布 。 随着楼市逐渐走出疫情阴影 ， 7月份以来 ， 中国房地产调控政策已从上半年的全面趋于宽松 ， 开始出现局部针对性的收紧趋势 。 （中国新闻网）
三季度北京大宗交易总额达169.2亿 环比增长54%
CBRE世邦魏理仕13日发布报告显示 ， 2020年三季度 ， 北京达成九笔大宗交易 ， 交易总额达169.2亿元 ， 环比增长54% ， 其中3笔超过30亿元的交易贡献了三分之二的成交额 。 内资买家仍然是三季度的“绝对主力” ， 投资额占比高达80% 。 中资自用型买家的购置需求活跃 ， 对新兴区域的写字楼价格形成支撑 ， 三季度录得移动通信、交通基建类企业购买写字楼自用的交易 。
【写字楼|全国有6540万套空置房？已辟谣｜房讯九点】外资活跃度也在回升 。 由AEW集团、新加坡政府投资公司(GIC)和颢腾投资共同投资的国美悦秀城为三季度北京物业投资市场的最大一笔交易 。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示 ， 自去年三季度以来 ， 连续五个季度 ， 北京物业市场都有境外投资者完成重大交易 。 （世邦魏理仕）
02PART商业与办公
三季度北京写字楼市场租金继续下滑
2020年前三季度 ， 北京全市写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米 ， 较去年同期下降约47% 。 第三季度 ， 北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用 ， 推动全市空置率继续走高 ， 截至2020年三季度末 ， 北京市写字楼市场平均空置率上升至15% ， 同比上升5.9个百分点 。
受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响 ， 写字楼业主方进一步调整租金预期 ， 希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户 。 2020年第三季度 ， 全市平均租金继续下滑 ， 降至人民币每平方米每月354.8元 ， 平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5% 。 （第一太平戴维斯）
上海中央商务区写字楼市场空置率升至12.1%
三季度 ， 上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米 ， 中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后 ， 三季度净吸纳量首次回正 ， 达到了6200平方米 。 三季度共有四个新项目竣工 ， 总供应量为43.1万平方米 。
新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1％ 。 非中央商务区内 ， 尽管有较多新增供应 ， 稳健的成本节约需求使空置率仅小幅上升0.8个百分点至31％ 。 为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户 ， 中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活 ， 中央商务区租金环比下跌2.1％ ， 非中央商务区的租金则环比下跌2.6％ 。 （仲量联行）
三季度成都办公楼空置率再回落
第三季度 ， 成都写字楼市场仅录得一个乙级项目交付 ， 甲级市场供应暂停让空置率继续回落 ， 至季度末报22.6% ， 环比下降0.7个百分点 ， 短暂恢复至2019年水平 。 尽管第四季度成都市场将迎来新增供应20.5万平方米 ， 但较好的市场活跃度预计将保证空置率维持在25%以内 。
三季度成都甲级办公楼市场净吸纳量实现2.6万平方米 ， 环比小幅上扬 。 进入三季度后 ， 成都市场退租现象开始放缓 ， 总退租面积较二季度下降28.5% 。 租金方面 ， 三季度成都甲级办公楼平均租金报97.9元/平方米/月 ， 环比跌幅0.6% ， 较二季度收窄0.4个百分点 。 （仲量联行）
香港中环甲级写字楼空置率创新高 升至7.2%
美联工商铺资料研究部发表报告指出 ， 受到证监会9月正式由中环迁至港岛东的影响 ， 市场增加十多万方尺的交吉写字楼单位 ， 亦令中环甲厦空置率(包括统一业权及分散业权大厦)升至7.2% ， 而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也擢升至7.3% ， 双双创下金融海啸后新高水平 。
报告续指 ， 现时中环个别由发展望持有的优质甲厦 ， 空置率罕见地逼近20% ， 情况属多年来首见 ， 而全港整体甲厦空置率 ， 也升至7.9% 。 由于整体甲厦空置率持续上升 ， 分散业权甲厦租金更见下调压力 ， 9月指标甲厦租金按月下挫0.1% ， 连跌15个月 ， 今年以来累泻19.7% 。 （观点地产网）
03PART城市与调控
北京土地市场楼面价连续2个季度下跌
据中原市场研究部的统计 ， 今年第三季度 ， 北京经营性用地供应10宗 ， 供应面积130万平方米 ， 环比下降21% ， 同比下降25%；成交楼面价为20599元/平方米 ， 环比下降31% ， 楼面价已连续2个季度下降 ， 跌至近一年来的最低点 。
从成交地块类型来看 ， 第三季度北京住宅用地成交13宗 ， 成交面积181万平方米 ， 其中不限价地块成交12宗 ， 成交面积160万平方米 ， 占比88%；共有产权房地块成交1宗 ， 成交面积21万平方米 ， 占比12%；限竞房地块0成交 。 （新京报）
网传个人房贷收紧？广州多家银行回应：暂无明显变化
节前多个网络渠道传言几家大行收到监管通知将压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 到底个人房贷有没有收紧？
从节前到节后 ， 采访人员通过联系按揭中介、采访多家银行方式获得回应 ， 广州地区多数银行的房贷政策和利率都没有明显变化 ， 对于个人购房者影响不大 。 但也确有按揭中介表示 ， 年底相对来讲贷款额度紧张 ， 但这并非今年独有 ， 也并不意味着政策发生变化 。 （羊城晚报）
深圳二手房“金九”成色不足 热点区域持续降温
根据深房中协统计的二手房网签数据分析 ， 9月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计7489套 ， 环比8月网签量（含自助网签）小幅反弹4.3% ， 相比“715“调控新政后市场反应最为剧烈的8月份而言 ， 9月二手房网签量相对已企稳 ， 甚至还出现小幅反弹 ， 说明市场经过两个多月的消化 ， 对新政的影响已逐步适应 。
值得注意的是 ， 虽然网签量环比企稳 ， 但同比去年同期9月12641套的网签成绩 ， 则大幅下滑40.7% ， 还是能看出新政对于楼市的降温作用非常明显 ， 导致即使是在传统的“金九” ， 市场热度依然不及预期 。 （证券时报）
海南自由贸易港第三批集中签约46个重点项目
10月13日上午 ， 海南自由贸易港重点项目集中签约活动在海口国际会展中心举行 。 这是自《海南自由贸易港建设总体方案》发布后举办的第三批重点项目集中签约活动 。
签约仪式上 ， 共有46个高质量项目落户海南 ， 包括外资项目9个 ， 内资项目37个 ， 涵盖自由贸易港建设、产业发展、民生公共服务等领域 ， 总投资额超170亿元 。 其中 ， 中国五矿集团有限公司、中国航空油料集团有限公司等知名央企与海南省政府签订了战略合作协议 。 同时 ， 特斯拉等一批重点外资企业也成功落户海南 。 （人民网）
04PART企业与项目
绿地控股：9月新增4个房地产项目
10月13日 ， 绿地控股发布9月新增房地产项目情况简报显示 ， 9月 ， 绿地新增4个房地产项目 ， 均由绿地100%权益持有 ， 合计土地面积45.13万平方米 ， 土地总价12.1亿元 。 4各项目分别为安徽六安东部新城首期项目 ， 浙江嘉兴桐乡市绿地科技城二期二批次地块 ， 山东青岛西站二期二批次商住地块 ， 江苏南京溧水康养小镇项目一期 。 （房讯网）
深深房A：自10月14日起继续停牌不超过1个月
10月13日 ， 深深房A发布公告称 ， 根据目前的工作进展 ， 公司预计无法在2020年10月14日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号—上市公司重大资产重组》披露重大资产重组预案或报告书等相关信息 。 为确保重大资产重组工作的顺利进行 ， 防止公司股价异常波动 ， 维护投资者权益 ， 经向深圳证券交易所申请 ， 公司股票将自2020年10月14日起继续停牌不超过1个月 。 （房讯网）
117岁东安市场年底闭店改造
采访人员从王府井集团获悉 ， 117岁的东安市场迎来22年来最大规模的改造提升 ， 目前商场已经开始清仓甩卖 ， 将于今年年底闭店 。 此次改造定位于时尚买手制百货和时尚主题街区 ， 计划明年暑期亮相 。 （北京日报）
中新天津生态城生物医药产业园开工建设
近日 ， 中新天津生态城生物医药产业园项目正式开工建设 。 该产业园由天津生态城国有资产经营管理有限公司下属全资子公司天津生态城产业园发展有限公司投资建设运营 ， 将以IVD（体外诊断产品）产业为主导 ， 布局生物药和高端医疗器械领域 ， 打造我国北方最大的以IVD为主导的产业基地 。
中新天津生态城生物医药产业园项目位于生态城临海新城 ， 项目总投资9.7亿元 ， 建筑面积12.65万平方米 ， 预计项目一期2021年交付使用 。 （房讯网）
05PART土地与交易
宁波3宗地成功出让 ， 收金53.11亿元
10月13日 ， 宁波3宗土地成功出让 ， 共收金约53.11亿元 。 其中 ， 宁波碧桂园房地产开发有限公司夺得新城河11#地块 ， 成交价35.07亿元 ， 楼面价10861元/平方米 ， 溢价率44.8%；龙光摘得江北区CC09-01-03b地块 ， 成交价8.78亿元 ， 溢价率34.23%；宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块由华润与宁波轨道交通联合体以9.26亿元底价竞得 ， 楼面价1.1万元/平方米 。 （房讯网）
深圳四宗地收金49.4亿元
10月13日 ， 深圳4宗居住用地成功出让 ， 共收金49.4亿元 。 其中安居集团以8.55亿元夺下南山南头、龙岗宝龙两宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以总价30.85亿元拿下；坪山马峦山G11341-0137宗地由龙光以10亿元斩获 。 （房讯网）


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