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步入正轨|规范政策密集出台 租赁行业逐渐步入正轨( 二 )


步入正轨|规范政策密集出台 租赁行业逐渐步入正轨
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租赁企业的春天到了吗？
随着租赁行业在制度建设方面逐渐完善 ， 租赁行业或将成为一条真正的赛道 。
虽然一场疫情让行业迅速洗牌 ， 但是如龙湖、万科这样的长租机构一直在稳健提升规模 。 截至2020年6月 ， 龙湖已布局全国30余个高能级城市 ， 累计开业房间数量达7.9万间 ， 开业超过六个月的房源出租率为88.6% 。 2020年上半年 ， 万科泊寓累计开业12.7万间 ， 规模亦是再次突破 。
龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓此前表示 ， 在保持行业比较靠前的规模的前提下 ， 冠寓今年可以开到十万间 ， 收入有可能会超过20亿 。 他表示：“这个业务经过这两三年的打磨 ， 实际上也是未来会给集团形成一个赚钱的业务 。 ”
探究龙湖的发展经验 ， 重点有两个方面 ， 一是规模增长 ， 龙湖除了通过市场化行为快速获取房源进行存量改造经营 ， 也有大量的政府合作项目 ， 协助地方解决人才安居问题 。
截至目前 ， 龙湖冠寓已与广州、武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门、上海、无锡、珠海、长沙在内的全国多个重点城市政府及相关事业单位 ， 房管局、公租房管理机构、国家科技园区等合作了50多个人才公寓项目 ， 提供2万多套人才住房 ， 助力提升各城市人才吸附力 。
比如在深圳 ， 2019年龙岗区的近十个冠寓项目都被纳入地区人才安居补贴标杆门店 ， 目前龙湖冠寓已在深圳龙岗区和龙华区推出了5500多套人才公寓 ， 为深圳人才提供优质居住服务 。 值得一提的还有武汉 ， 龙湖冠寓江发路店、汉龙湖冠寓卓刀泉店是武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一 ， 在住房保障和补贴方面积极满足年轻人需求 。
在天津 ， 龙湖冠寓近3年推出了4000多套人才公寓 ， 解决企事业单位人才住宿问题 ， 帮助天津更好地吸引和留住优秀人才创新创业 。 此外 ， 还有龙湖冠寓青岛中德生态园店、龙湖冠寓苏州常熟大科园店、重庆两江人才公寓 ， 都是龙湖冠寓与政府合作打造人才公寓的成功样本 。
二是租赁产品 ， 龙湖清楚的认识到 ， 与成熟国家相比 ， 我国住房租赁市场发展还有相当大的差距 ， 这正是企业努力奋斗的方向 。 龙湖在行业发展早期 ， 通过科技、产品解决方案的研发 ， 让行业向更好的方向发展 。
龙湖冠寓产品与市场化不同 ， 所有新推出的公寓住房产品均属于全拼装结构 ， 墙板、地板主要的装修材料来自自有工厂生产以及组装 ， 围绕这些构建一整套的实施体系 ， 可以做到客户入住时产品各方面安全可靠 。
此外 ， 公共空间方面的优化 ， 行业成功的核心是用数据驱动业务 ， 这在冠寓中广泛运用 ， 围绕空间载体之下的物理空间 ， 围绕管理环节在线 ， 围绕客户在线 ， 围绕服务在线 ， 龙湖构建了一整套的数字化系统 。 到今天 ， 所有的服务过程完全实现了数字化 。
过去四年 ， 龙湖冠寓的管理效率一直在提升 ， 张智聪透露 ， 与前年相比 ， 龙湖冠寓的整体效率大概提升了两倍 。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为 ， 住房租赁市场是整个房地产市场当中产业化进程很快的、科技应用程度很高的一个细分市场 。
他进一步表示 ， 房地产市场进入存量时代以后 ， 由原来的建造房屋变成了存量房屋的有效使用 ， 整个房地产市场的核心在住房租赁市场 ， 住房消费市场潜力很大 ， 不仅能孕育足够多的规模企业 ， 还将出现世界级规模的长租企业 。
迈点研究院表示 ， 首部《住房租赁条例》征求意见稿出台 ， 标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代 。 众多一线品牌蓄势以待 ， 迎接疫情过后的春天 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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