“旧改”替代“棚改”，耗资4万亿元的旧改，最后改变了什么？
在当下这个快节奏的时候 ， 相信很多人都幻想过一夜暴富的美梦 。 希望自己可以“凭空”多出一大笔钱 ， 继而实现财富自由 ， 以后就可以慢下脚步 ， 好好享受生活了 。
那么 ， 普通人有没有一夜暴富的机会呢？
答案是肯定的 。
在现实生活中 ， 对于大部分普通人而言 ， 一夜暴富的机会主要有两个 ， 分别是“拆迁”和“彩票” 。 不过 ， 买过彩票的人应该都知道 ， 彩票想要中大奖 ， 实在是一件比较困难 ， 甚至可以说比较玄幻的事情 。
因此 ， 很多人对这种低概率的中奖游戏逐渐失去了兴趣 ， 他们开始把希望寄托在“拆迁”上面 。 但是很遗憾的告诉大家 ， 依靠“拆迁”来实现一夜暴富这条道路 ， 或许也要被堵死了 。
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众所周知 ， 在2020年以前拆迁的房子基本上都是80年代、90年代或者更早之前所建的；这类房屋由于建造年代较久远 ， 或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题 ， 除了拆迁、重建 ， 大多数不适合住人 。 而随着这类房子的越来越少 ， 即使还有也无外乎没有拆迁价值 ， 所以如果还有拆迁的话 ， 那可能就是2000年左右所建的房子了！
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不过就算想拆迁2000年左右所建的房子 ， 这其中也有一个问题 ， 那就是拆迁成本太高 ， 即使是建高层住宅都有可能难以回收成本 ， 更别提利润了；所以根据官方声明 ， 拆迁即将“退出” ， 因为住房和城乡建设部明确表示 ， 在未来的改造中 ， 拆迁和重建的标准和范围将被严格控制 ， 避免大拆大建 。
简而言之就是从明年起 ， 我国的“拆迁”要停止了 ， 而老百姓想要靠拆迁实现暴富的想法也将破灭了！
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尽管棚屋改革已经宣布退出 ， 但旧社区的升级和转型不会停止 ， 新的“旧改”规则将成为替代 。
“旧城改造”简称“旧改” ， “旧改”这个词是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境 ， 以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件 。
既反映城市的发展过程 ， 城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果 ， 反映当时的建筑和福利设施状况 。 旧城改造是个不间断的过程 ， 取决于城市的发展方向和速度 。
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从最初的2015年底的初步提出 ， 到后来的2019年7月1日 ， 住房和城乡建设部举行老旧小区改造例行政策吹风会 。 住建部副部长黄艳表示 ， 目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人 ， “城镇老旧小区改造上升为国家的重要工作 ， 既保民生又稳投资同时拉内需 ， 我们希望通过这项工作获得综合效益” 。
自此 ， 历经3-4年左右的“旧改”政策成为一项全国范围内推行的城市运动 。
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据住建部在2019年估算 ， 各全国各地有老旧小区17万个 ， 建筑面积超40亿平方米 ， 涉及居民上亿人 。 住建部原副部长、国务院参事仇保兴甚至给出了旧改可撬动的具体投资额：4万亿元 。 仇保兴表示 ， 如改造期为五年 ， 每年可新增投资约8000亿元以上 。
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目前 ， 据人民网近日报道 ， 根据各地上报情况汇总统计 ， 2020年1-8月份 ， 全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个 ， 占年度目标任务（约3.9万个）的70.7% 。
涉及居民539.97万户 ， 占年度目标任务（约700万户）的76.4% ， 较7月末提高了13.8个百分点 。
城镇老旧小区改造 ， 是今年楼市的重头戏 ， 这份最新数据表明 ， 老房子的改造在持续加速 ， 无论是小区数量还是居民数量 ， 受益的群体比我们想象的更广泛 。
期间也有人提出疑问：“4万亿元的旧改 ， 最后改变了什么？”
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旧改带来的改变
1.拉动内需
“旧改”带动了装修 ， 电梯销售 ， 小区腾挪出车位 ， 刺激了购车需求 ， 建筑外立面老化了 ， 带动了涂料市场等……
2.带动物业行业的发展
为老旧小区配备“物业” ， 是“旧改”未来重要的收益形式 ， 这样就能做到不仅在硬件上提升老旧小区的形象 ， 更在软件上做到持久的增值服务 。
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3.注入社区新理念
【“旧改”替代“棚改”，耗资4万亿元的旧改，最后改变了什么？】未来的社区就是“老有所养 ， 幼有所育 ， 吃喝玩乐一条龙” 。
如今的新楼盘 ， 都在打造全龄、一站式购物消费、吃喝玩乐一条龙等综合服务社区 。 从政府层面 ， 近七年来 ， 也在积极推动干部工作下移 ， 社区服务下沉 。
4.旧房保值 ， 平抑房价
混凝土楼房的寿命可以是永久的 ， 但外部配套会变陈旧 。
旧改之后的社区 ， 如果在居住体验和各功能方面 ， 都所提升 ， 相当于为市场上又重新“供应”了宜居的住房 ， 对平抑房价可能会起到一定的作用 。
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以上这些 ， 是广义层面上的改变；总结来讲 ， 旧改值得期待 ， 旧改背后的巨大市场更值得期待 。 如果旧改背后的新市场不能成功开辟 ， 新的需求不能被创造 ， 四万亿旧改对房价的影响 ， 也许就不再明朗 。
无论如何 ， “旧改”迈出了改善民生的坚实步伐 ， 愿它健康有序 ， 开拓市场！
对此 ， 你有什么看法？不妨分享出来互相探讨！
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