新政|百城宅地价格前三季度同比上涨6.9% 14城出台新政稳地价
10月13日 ， 上海易居房地产研究院发布了最新《全国百城居住用地价格报告》 。 报告显示 ， 今年前三季度 ， 全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米 ， 同比上涨6.9% 。 与二季度土地交易较为火爆相比 ， 当前地价涨势总体处于趋稳态势 。
报告指出 ， 今年下半年 ， 对于土地市场的调控也明显增加 ， 全国至少有14个城市出台了稳地价的政策 。
【新政|百城宅地价格前三季度同比上涨6.9% 14城出台新政稳地价】一线城市宅地价格前三季度同比上涨19%
今年前三季度 ， 4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米 ， 同比上涨19.0% 。 从地价走势看 ， 今年前三季度 ， 一线城市地价走势大体呈现M形 。
相比之下 ， 今年前三季度 ， 32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米 ， 同比仅上涨了3.6% 。 二线城市地价走势总体较为平稳 。
值得关注的是 ， 二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市 ， 尤其是从第三季度开始 ， 宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策 ， 这有助于稳定地价和市场预期 。
对于前三季度地价的走势 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 从今年前三季度全国百城居住用地价格呈现了涨势趋缓的态势 。 但在今年二季度 ， 全国百城土地交易较为火爆 ， 这和部分房企积极补土储的心态有关 。 而到了第三季度 ， 房企拿地心态相对平和 ， 这也使得地价走势相对温和 。
100城宅地价格前三季度涨幅同比排行榜
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图片来源 易居研究院
业内：第四季度地价涨势或将趋稳
“由于一些热点二三线城市 ， 其土地市场面临较多炒作 ， 所以也成为近期地市管控的重点 。 ”严跃进如是说 。
而报告指出 ， 相比此前调控更注重购房市场 ， 今年下半年对于土地市场的调控也明显增加 。
报告显示 ， 全国至少有14个城市出台了稳地价的政策 ， 包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等 。 此类政策涉及竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等 。 此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定 。
此外 ， 部分城市虽然近期没有明确发文 ， 但是在实际的土地交易中 ， 也依然落实了此前既有的稳地价政策 。 比如 ， 10月13日 ， 深圳集中出让4宗居住用地 ， 这4宗居住用地都是“限价地” ， 这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进 。
严跃进认为 ， 地价稳定了 ， 房价调控才会更加容易 。 当前全国14个城市出台了稳地价新政 ， 形成了非常好的标杆效应 。 叠加“三道红线”的政策效应 ， 预计第四季度房企拿地会更趋理性 ， 地价涨势也容易降温和趋于平稳 。 当然 ， 需要防范的一点是 ， 若是部分房企销售业绩完成不错 ， 不排除在第四季度依然会抢地 。
新京报采访人员 袁秀丽
编辑 武新 校对 李铭
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