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好事多磨？和平一环热地“凤凰城东”仍未动工

好事多磨？和平一环热地“凤凰城东”仍未动工
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编者按：2019年8月末 ， 太原街核心商圈一宗热地成功出让 ， 一时间引发了诸多关注 ， 但是 ， 这块地自拍出后却也迟迟没有开工建设 ， 甚至一点儿动静也没有 ， 难免引发了人们的各种猜测 。 前不久 ， 就在距离这块地拿地一年多的时间点 ， 有粉丝爆料称该地块疑似有动工的迹象 ， 笔者前往实探了一番 ， 答案却颇令人“失望” 。
拿地信息回顾
2019年8月30日 ， 太原街凤凰城东地块顺利出让 ， 被辽宁匯利房地产开发有限公司以7800元/建筑平方米竞得 ， 溢价率14.62% 。 公开资料显示 ， 该宗地块坐落于和平区 ， 土地面积12873.59平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1） ， 容积率不大于8.0 ， 商业比例不大于40% ， 建筑限高150米 ， 地块内有回迁安置、配建等要求 。
这宗地块之所以让人印象十分深刻 ， 是因为地块有三大“不同于常规地块”的特点：
一、主城核心位置绝佳
从地理位置上看 ， 凤凰城东地块位于沈阳繁华的太原街板块 ， 占据和平区一环内的绝佳位置 ， 拥有优质的配套资源 ， 优势尽显 。 且地块紧邻太原街地铁口 ， 和平一校、东北育才等学校纷纷在侧 ， 坐享太原街商圈的商业配套 ， 周边医大一院盛京医院等医疗机构也较多 。 与其他地块相比 ， 这宗地块的配套堪称繁华 ， 能给购房者提供良好的居住条件和生活空间 。
二、命运多舛几度流拍
提到凤凰城东地块 ， 第一个映入脑海的词便是“坎坷” 。 该地块曾于2018年5月31日公告挂牌 ， 此后两度挂牌交易时间顺延 ， 并增设回迁安置要求 ， 但最终均没有交易成功 。 与2019年8月第4次公告挂牌交易 ， 多项指标也分别作出调整 ， 其中 ， 用地性质由商业、居住变更为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1） ， 容积率有不大于10.0降为8.0 ， 商业比例由不大于60%更改为40% 。 而地块的起始价格也由5033元/建筑平方米上涨至6805元/建筑平方米 。 时隔4个月后再次重出江湖 ， 才终于摆脱了无人问津的命运 ， 成功被辽宁匯利摘去 。
好事多磨？和平一环热地“凤凰城东”仍未动工
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三、超10万平容积率8.0
地块容积率虽然从10.0降为8.0 ， 但8.0的容积率也意味着这块地总建筑面积将超过10万平 ， 而且在近年来沈阳出让的居住用地中 ， 容积率普遍在1.8-2.5之间 ， 达到5左右的都少之又少 ， 该地块8.0的容积率 ， 足以称为2019年以来 ， 沈阳的“容积率地王”了 。
一般来说 ， 像这种地段位置绝佳、周围商圈繁荣、寸土寸金的地块 ， 都会导致容积率超高 。 按照常规的公式来计算 ， 8.0的容积率将规划超高层项目 ， 未来楼盘估计得盖到五六十层左右 ， 这相当于沈阳城心又多了一幢摩天大楼 ， 且地块规划商业比达40% ， 预计亮相后将成为和平主城的又一个地标性商住综合体建筑 。 在周边在售项目较少的情况下将有力填补区域市场空白 ， 因此 ， 凤凰城东地块未来规划的产品备受市场及购房者关注 。
【好事多磨？和平一环热地“凤凰城东”仍未动工】地块现状一探究竟
或许正是因为这些特点在一定程度上加大了开发难度 ， 凤凰城东地块自从拿地一年多以来 ， 才第一次传出了“动工”的消息 ， 笔者在接到线报后第一时间对地块进行了走访实探 ， 发现地块外确实早已立起了围挡 ， 但是绕着围挡走了一圈 ， 也并未发现任何关于地块规划信息的迹象 ， 只有“凤凰城东地块项目”几个大字是证明这宗地块身份的唯一凭证 。
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进入到围挡内部 ， 工地依然空空荡荡 ， 除了一台大型起重设备及零星散落的建筑材料外 ， 并没有施工人员忙碌工作的身影 ， 只在一处角落里发现了两名蹲在地上不知焊着什么的工作人员 。 整体看来 ， 地块目前还处于平整的状态 ， 并没有明显的动工痕迹 。 可以说 ， 在拿地一年多时间里 ， 凤凰城东地块项目基本处于“晒地皮、打地基”的阶段 。
好事多磨？和平一环热地“凤凰城东”仍未动工
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笔者在相关网站上查询了该宗地块的购地信息 ， 资料显示 ， 凤凰城东地块的约定交地日期是在今年的三月份 ， 而约定动工日期是明年的三月份 ， 既然还未到约定的动工时间 ， 那么 ， 这宗地到现在也没有任何动静 ， 仿佛也是合情合理的 。
但是如今的房地产市场 ， 开发商卖房的节奏是越来越快了 ， 按照目前房企普遍的开发速度 ， 一个项目从拿地到开卖 ， 短则半年、长则一年 ， 最快的甚至3个月就能完成拿地、开建、拿证、销售一整套的流程 。 这样看来 ， 凤凰城东地块到现在连规划也没出过 ， 这节奏属实是慢了一些 。 而且与这块地同期拿地的项目基本都已经入市了 ， 本以为这宗热地在成功出让后终于摆脱了坎坷的命运 ， 可没想到还是一样的结局 。
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值得注意的一点是 ， 开发效率过低的楼盘 ， 烂尾往往是最大的风险和隐患 ， 虽然凤凰城东地块迟迟未动的原因我们尚且无从得知 ， 但猜测一下 ， 这背后或许与土地有关 ， 因地块涉及回迁安置等问题 ， 导致开发节奏慢；或许与开发商实力或资金问题有关；亦或许与地块本身有关 ， 整体开发难度系数极高 ， 导致开发商未做好规划 ， 因此只能放慢开发节奏......而无论如何 ， 它最终考验的都是开发商整体的操盘实力及后续的运营能力 ， 我们也只能报以期待 。
或许对那些一直关注这宗地块的购房者来说 ， 可能漫长的等待只是因为开发商在好好地打磨项目规划 ， 想要呈现出一个更完美的产品 ， 后期排除万难加速开发 ， 虽然起步晚 ， 但影响不大 。 当然 ， 坏一点的结局便是项目拖拖拉拉 ， 进展缓慢 ， 甚至最终出现烂尾风险 。
如今 ， 沈阳市内主城区可供开发的土地是越来越少了 ， 在城心土地日益稀缺的当下 ， 每一宗好地都寸土寸金 ， 每一宗好地也都备受关注 ， 凤凰城东地块备受期待与热议 ， 也不仅仅是因为容积率8.0所代表的摩天大楼和太原街板块所代表的豪宅属性 ， 更是代表了城市的发展高度、尺度和速度 。 而目前和平老城的在售项目也较为有限 ， 我们也希望能够早日见证这座全新商住综合体地标的规划亮相 。 你 ， 会期待吗？


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