消费|2020中国西北商业发展趋势报告( 二 )
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客流情况分析：抗疫期间客流骤降 ， 三季度可望恢复九成以上
丨在新冠疫情的大范围肆虐之下 ， 春节期间全国各地的购物中心客流量 ， 普遍出现断崖式下跌；
丨由于防疫常态化 ， 加上民众安全意识增强 ， 即便疫情基本受到控制 ， 但购物中心客流量的全面恢复（背后隐含民众信心的恢复） ， 滞后疫情受控时间约6-9个月 。 若下半年新冠疫情控制情况良好 ， 并未发生大范围的二次爆发 ， 研判最早在2020年三季度 ， 全国典型购物中心的客流规模 ， 可望恢复至正常时期的9成以上水平 。 
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三、2020年西北商业发展趋势前瞻
西北商业利好政策：促消费为政策重点 ， 优化软硬环境双管齐下为商业发展夯实基础
丨“稳增长”的前提在于“保就业” ， 保就业的根本则在于“活企业”；
丨西北各省市在疫情期间与下半年纷纷出台政策 ， 除了对企业提供资金支持、减税降费外 ， 还相继出台三大类别：
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西北消费形势分析：2020年二季度西北消费衰退幅度明显缩窄 ， 预期下半年加速回暖
丨2019年 ， 西北地区社零总额同比增速自近十年低点5.1%、回升至6.9%；
丨2020年第一季度 ， 新冠疫情冲击西北辖下各省消费骤降 ， 其中以新疆衰退近4成、幅度最大（因管制较严格）；二季度各省则均出现明显反弹；
丨在西北各省市政府继续出台促进消费、加大支持企业的利好政策下 ， 预期下半年西北消费回暖将继续加速 。 
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西北消费动能分析：西安居民收入与人口数均最高 ， 是未来商业发展持续向好的重要支撑
丨从城镇居民人均可支配收入来看 ， 2019年西北各主要城市中 ， 以乌鲁木齐和西安最高 ， 分别为4.27万元、4.18万元（全国为4.24万元、成都为4.59万元）；
丨从城镇常住人口来看 ， 2019年西北各主要城市中 ， 以西安的761万人最多；分居第二、第三位的乌鲁木齐和兰州 ， 分别仅有355万人和307万人 ， 不到西安人数的一半 。 
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西北增量市场分析：2020年上半年西北地区仅3家新开业项目 ， 为近7年来最低增量记录
丨自2013年以来 ， 西北地区每年上半年新开业购物中心皆≥3家、体量超30万m?；
丨2018年上半年 ， 西北新开业项目达到高峰 ， 共20家、体量137.6万m?；全年开出52家、体量达421万m?；
丨2020年上半年 ， 西北地区新开业项目共3家、体量13.7万m? ， 创近7年来西北地区上半年增量新低 。 
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西北存量市场分析：2020年上半年西安商业存量89个/837万m? ， 超越南京紧追武汉
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疫情对西北商业的影响：调研显示后疫情时期西北商业复原情况在北方较突出 ， 但仍不如其他区域
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总结
关于2020下半年的消费形势
随着下半年“六保”政策相继落地 ， 可望带动消费持续回暖 。 此外 ， “十一长假”国人仍无法随意出国 ， 国内消费动能可期 ， 特别是奢侈品将延续火爆势头 。
90后是支撑疫情之后消费动能回升的中坚力量 ， 特别是95后的Z世代 ， 已成为项目方、品牌商竞相“摸底”的人群 。 掌握Z世代的消费偏好、消费习惯 ， 将是开拓未来消费市场增量的原动力 。
关于2020下半年的购物中心市场环境
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