脚手架搭起来了！上海这个5000万元别墅的业主开始自行拆除违建
摘要：城管部门正在督促业主在10月底前完成拆除工作 。
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9月18日 ， 解放日报·上观新闻刊发《上海这个5000万元豪宅别墅群竟频频违法搭建、侵占河道 ， 咋回事？》一文 ， 报道闵行区古龙路66弄的东苑古龙城（一期）小区内 ， 别墅群纷纷违法搭建 ， 环绕小区的景观河道被填埋、收缩 ， 沦为了臭水沟 。 近日 ， 采访人员从城管部门了解到 ， 报道中提及的29号及55号业主已开始自行拆除违法搭建及侵占河道区域 ， 城管部门正在督促业主在10月底前完成拆除工作 。
两栋别墅均已启动违建自拆
采访人员获悉 ， 古美城管中队自2020年4月30日对古龙路66弄29号及55号立案调查 ， 于7月中旬完成违建鉴定等工作 ， 并在7月30日向当事人发出《责令限期拆除违法建筑决定书》 。 9月上旬 ， 城管完成该房屋注记 ， 启动强拆程序 ， 报请上海市闵行区人民政府强制拆除 ， 同时积极与当事人沟通 ， 最大程度争取当事人自拆 。 城管部门的工作人员进一步解释 ， 《责令限期拆除违法建筑决定书》发出后 ， 当事人有60天的复议期及6个月的诉讼期 。 复议、诉讼期满后 ， 如当事人仍未整改 ， 才按法定程序执行强拆 。 同时 ， 对违建房屋完成注记 ， 意味着业主在未整改之前无法进行房屋的过户交易 。
对于两栋别墅具体的违建情况 ， 采访人员了解到 ， 29号的违建面积为124.3平方米 ， 55号为24平方米 。 前者是通过往外增加围廊的形式 ， 后者则是向外增加一圈0.8米厚的实心保温层 ， 室内的使用空间不变 。 此外 ， 55号业主为了解决地下室渗水问题 ， 重新开挖设计 ， 施工面积比原本看起来大很多 ， 但是完工后会恢复为原本的面积 。
据城管人员巡查发现 ， 29号业主已于9月25日在房屋周围搭建了脚手架 ， 开始拆除违建 。 为了加快拆除进度 ， 当事人目前已要求街道对违建进行助拆 。 10月9日 ， 街道派出施工队伍进场 ， 配合当事人的拆违工人一同进行后续的拆违工作 。 55号业主已在房屋周围搭建好防护网和脚手架 ， 为顶部违建的拆除做好了前期准备 。
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△29号房屋周围搭建了脚手架 ， 开始拆除违建 。
下一步 ， 古美城管中队会持续做好违建案件的处置工作 。 落实每日巡查 ， 对每日进展拍照存档 ， 严格把控时间节点与拆违进度 ， 及时汇报拆除进展 ， 按照精细化管理的要求 ， 确保拆违工作安全开展 ， 杜绝安全事故的发生 。
景观河是否还能恢复原样？
城管方面表示 ， 在拆除别墅违建的同时 ， 55号业主也对侵占的小区园林景观(河道)及绿化进行整治恢复 。 据悉 ， 城管人员在调阅小区规划图纸时 ， 物业、区规划局、绿化局、水务局均无法提供有效图纸 ， 最终在市城建档案馆图纸调阅发现 ， 河道的宽度、深度并未标注 ， 仅注明为绿化景观 。 从设计上看 ， 景观河本身依靠抽水泵运作、不连通天然水系 。 换言之 ， 小区的景观河功能可由全体小区业主决定如何使用 ， “已经有不少老小区通过业主大会的方式 ， 将这些景观设计改造成绿地、停车位 。 ”
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△55号正在对小区内园林景观(河道)及绿化整治进行恢复中 。
归根结底 ， 别墅区屡见不鲜的“圈地”“圈河道”现象 ， 与开发商“打擦边球”密不可分：开发商为了增加别墅的卖点 ， 往往会在公共绿化上设置分割绿篱 ， 变相地划给每栋别墅区一片花园 ， 为违建滋生提供了“温床”；另一方面 ， 上海许多小区在售房之初 ， 设计了假山、喷泉、游泳池、景观河等 ， 颇具卖点 。 但业主入住后 ， 往往会考虑维护方便、实用性等因素进行改造 。
“景观河确实成了鸡肋” 。 古美街道负责人感叹 ， 景观河刚建成时 ， 水位与地面齐平 。 经年久月 ， 日常的清淤、维修工作虽然在做 ， 但渗水问题始终没有解决 。 物业曾提出河床维修、购买水泵以维持景观河的价值 ， 但因涉及维修资金48万 ， 在业主大会表决时被否决 。 一些别墅区业主无奈之下个人出资改造 ， 进而出现了侵占河道、违建等行为 。
【脚手架搭起来了！上海这个5000万元别墅的业主开始自行拆除违建】眼下 ， 在规范业主行为的同时 ， 小区物业公司和业委会已制定好小区河道清淤整修方案 ， 正在准备施工材料 ， 预计与10月中旬开展河道清淤工程 。 接下来 ， 街道会联合房办部门 ， 指导小区业委会和居委会 ， 由业主大会来讨论决定景观河的未来 。
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