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深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？

深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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2019年8月18日
， 一个普通的周日 ， 诞生了《深圳建设社会主义先行示范区的意见》
。当时举国上下都再次认识了这个名叫深圳的城市 。
2020年10月11日
， 同样是一个周日 。《深圳建设主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》
发布 。国家再次给深圳送来温暖 ， 这次还是在
深圳40岁生日
之后 。这样的一份大礼 ， 有什么看点呢？
今天让我们一同解析下吧 。
深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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相关新闻截图
8个大点 ， 都是实实在在的政策
《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》 。
看起来是非常长的一份文件 ， 总共分为
8大条 ， 27小条
。第一条：总体要求
与常规的文件一样 ， 方案中首先公布
指导思想、工作原则和工作目标
。从目标来看 ， 文件详细规划了从
2020到2025
2020年 ， 在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施 ， 制定实施首批综合授权事项清单 ， 推动试点开好局、起好步 。
2022年 ， 各方面制度建设取得重要进展 ， 形成一批可复制可推广的重大制度成果 ， 试点取得阶段性成效 。
2025年 ， 重要领域和关键环节改革取得标志性成果 ， 基本完成试点改革任务 ， 为全国制度建设作出重要示范 。
可以看出 ， 深圳被国家给予了很大的厚望 。
作为一个改革开放的典型城市 ， 未来还要在
相关领域
先行先试 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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深圳天际线
【深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？】第二条：完善要素市场化配置体制机制
主要从
土地、劳动力、资本市场、技术转化、数据要素、要素市场评价贡献机制
等方面展开 。这些是关系到经济发展的重要内容 ，
不断盘活要素
， 才能提升发展动力 。允许深圳开展相关创新 ， 未来将成为
城市经济标杆
。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第三条：打造市场化法治化国际化营商环境
这里主要是从
市场环境、知识产权、特区立法
等层面展开 。毕竟经济发展需要很多规则建设 ，
营商环境改善
需要先行先试 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第四条：完善科技创新环境制度
这里是指
科技资源和经费
的配置 ， 还有国际化人才
的引进 。深圳这座城市诞生了
华为、大疆、比亚迪
等科技巨头 。未来还需要在科技道路上持续发展 ， 将更多的
国际化人才为我所用
。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第五条：完善高水平开放型经济体制
这里一方面
加大制度开放
， 另一方面放开金融业和航运业
。深圳是改革开放的前沿 ， 立足于
前海自贸区
进行开放 ， 未来将会有更好的发展 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第六条：完善民生服务供给体制
这里从
医疗、教育、社保、文化体育
等方面 ， 让深圳持续提升 。与北上广相比 ， 深圳的确还有很多
配套上的薄弱之处
。但是有国家在这里撑腰 ， 应该会越来越好 。
深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第七条：完善生态环境和城市空间治理体制
这里是例牌菜 ， 加强
生态环境保护
， 并且要探索海洋和航空
的利用 。未来深圳将成为
海陆空综合空间运用
的典范 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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第八条：强化保障措施
最后的
保障举措
， 主要是做好安排 ， 让国家和省里都鼓励支持深圳
深圳的
干部群众也都要多努力
， 多想办法 。毕竟未来怎么发展 ，
这是第一家 ， 是探路者 。
深圳的明天 ， 就是未来很多城市的明天 。
深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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只字未提“房地产” ， 但隐含3大趋势
从整份文件来看 ， 没有提及“房地产” 。
深圳作为
全国房价最高的城市
， 在文件中并没有进行表述 。但是从政策方面看 ， 我认为有
3大趋势
。趋势一：土地政策更灵活 ， 商品房供给增加
在文件中 ， 对于土地政策 ， 深圳已经获取了
极大的自主权
。对于土地性质 ， 推进二三产业混合用地 ， 意味着工业和商务用地可以打通 。
对于城市更新 ， 探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题 。 很多难以解决的钉子户 ， 可能会有新政策 ，
更多内容↓↓↓对于区域开发 ， 支持深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革 。 这里不光指深汕 ， “等”字表明可能会增加东莞、惠州等城市 。
由此可见 ， 土地问题的解决 ， 能够增加市场供给 。
这与
之前深圳“禁公寓” ， 增加住宅
的政策不谋而合 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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趋势二：人口人才继续扩容 ， 市场潜力巨大
深圳已经是一个
千万级人口的特大城市
， 人口流入的趋势还在继续 。在这份文件中 ， 进一步赋予了深圳
灵活管理常住人口
的权力 。不断
完善积分落户政策
， 将民生保障向常住人口覆盖
。这会吸引更多的人来深圳就业创业 。
除此之外 ，
国际化人才引进、市场化资源配置
， 同样会吸引高素质人才 。深圳会一直拥有人才的基本盘
， 市场潜力巨大 。 深圳40年大礼包来临，未提“房地产”，凸显3大趋势，房价呢？
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趋势三：配套不断改善 ， 民生幸福加码
在整个第六条中 ， 全部都是
民生改善的举措
。医疗上 ， 人才培养与科学研发不断提升 ， 医疗成为重要产业；
教育上 ， 鼓励中外合作办学 ， 越来越多的全球知名高校会落户深圳 。
社保上 ， 医保、就业等机制会更加完善 ， 公共服务多元化供给；
文化上 ， 省级电视剧审核权限 ， 国际化拍卖中心 ， 体育赛事管理机制创新 。
生活在深圳 ， 会更加幸福 。
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深圳夜色之美
40周年礼包来了 ， 房价还会涨吗？
深圳 ， 一座
让人又爱又恨
的城市 。


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