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武汉成为热门城市，怎么才能留下来？

这个国庆假期 ， 武汉频频上热搜 。黄鹤楼在国庆首日冲上全国景区第一 ， 援汉医务工作者、志愿者等坐着高铁再“回”武汉探访 ， 致敬英雄城市特别的长江灯光秀 ， 赚足人们热泪的“快闪”……这一切都说明 ， 武汉回暖复苏了 。10月1日至8日 ， 武汉接待游客人数1882.46万人次 ， 实现旅游综合收入92.19亿元 。武汉的经济韧性、人口吸附力强 ， 城市热度持续上升 ， 正打造疫后经济重振的样板 ， 世界都看到了武汉的亮眼表现 。5个多月前 ， 有人还在担忧武汉的楼市能不能挺过来 。 今年9月 ， 武汉新建商品住宅累计成交18269套 ， 略高于2019年9月的18078套 。无论是城市复苏回暖 ， 还是房地产市场快速复原至正常水平以上 ， 武汉今天的发展势头 ， 都很猛 。01武汉为什么这么强？武汉有百万大学生留汉 ， 在全国的“抢人大战”中占得先机 。 目前 ， 武汉实有人口超过1400万 ， 2019年新增人口达到100万左右 。 自2017年以来 ， 共新增留汉大学生109.5万人 ， 提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标 。这些留下来的年轻人 ， 是武汉楼市的购房主力军 。武汉有国家战略的助攻 ， 长江中游城市群、长江经济带、长江主轴、中部崛起等战略叠加 ， 引人引智 ， 召集校友回汉投资 ， 城市吸引力不断增强 。4月8日解封以来,已有近300家国内外500强企业来武汉洽谈合作,沿江高铁、霍尼韦尔等一批企业总部先后落地,招商引资实际到位资金超过6000亿元 。武汉头顶的光环还有很多 ， 中国第五城、全球二线城市、世界级地铁城市……目前 ， 武汉地铁运营里程达到339公里 ， 位居全国第五；2024年武汉运营里程将达到606公里 ， 迈入世界地铁城市 ， 改变整个城市发展格局 ， 催生更多新兴房地产热点区域 。有人、有钱、有前景 ， 这就是武汉 。很多湖北人 ， 想来武汉安家；从外地来武汉的人 ， 也想成为“新武汉人”；还有全国一大批看好武汉的人 ， 他们也想“买武汉”的房 。在社区工作的小艾 ， 跟我讲了这么一件事 。 她做人口普查的时候 ， 10个空置房的业主 ， 有6个在北上广深 。 问 ， 人在外地工作 ， 怎么就把房子买在武汉了？电话那头无一例外的回复是 ， “买了先放着 ， 迟早要回来住的 。 ”“新武汉人”一直是武汉楼市的购买主力 ， 但不是所有人都能买武汉主城区的房子 。 他们 ， 有的因社保年限不够 ， 户籍未迁回；有的在武汉务工多年 ， 没落户意识 ， 错过了机会；有的因武汉本地有房被限购；还有一部分 ， 就是一线城市的投资客 。 这些人 ， 只能买武汉不限购区域的房子 。同时 ， 武汉也是一个刚需占比很大的城市 。 很多人的购房预算在100万元左右 ， 想留在武汉 ， 不限购的区域 ， 最适合他们 。武汉楼市不限购区域 ， 集中在蔡甸、汉南、新洲、江夏五里界、黄陂横店等区域 。 这五大不限购区中 ， 黄陂横店以“大临空”产业规划、地铁前川线、“离汉口最近的不限购区”、总价百万左右等鲜明标签 ， 有地铁7号线北延线（前川线）和27号线阳逻线 ， 可快速通往武汉各大商圈 。 这里成为“新武汉人”的首选区域 。在这里 ， 由千亿国企品牌联发集团打造的“联发·云璟” ， 靠实力与品质 ， 赢得了众人的关注 。02横店板块 ， 主打低密度、小高层、洋房等产品 ， 舒适低密 ， 得房率高 ， 一套100平左右的户型 ， 轻松秒杀主城区超高层里的130平 。这里新建楼盘多 ， 开发体量大 ， 吸引了联发、北辰、融侨、中南、金辉、中铁、中建等品牌开发商相继驻扎 ， 比拼激烈 。这里看起来“远” ， 地价却并不便宜 ， 两三年间 ， 楼面价迅速攀升至每平米5000-6000元 。 今年7月 ， 新拍的地价每平米7569元 。开发商拿真金白银为横店投了票 ， 因为竞争动力 ， 反而激发了产品力创新 。 而且品牌开发商的大盘多 ， 意味着配套同步跟进 ， 区域成熟的进度条被拉快 。 从长远来看 ， 横店板块的不限购是暂时的 ， 当下正是买入的窗口期 。横店还有“真实力、硬功夫” ， 归属武汉临空经济区 ， 为武汉市重点发展的三大副城之一 。 在武汉市构建的“1个主城+3个副城+3个新城组群”城市空间格局中 ， 3个副城 ， 包括光谷副城、车都副城、临空副城 。“临空副城”与光谷、经开并列 ， 依托天河机场设施资源 ， 重点发展临空制造、高新技术、高端服务等产业 ， 形成以机场为中心的经济空间和与航空有关联度的产业集群 ， 是武汉经济值倍增计划的重要战略地 ， 未来将引入源源不断的资本流、技术流、信息流、人口流 。目前 ， 临空副城已初具规模 ， 形成了以周大福为龙头的珠宝时尚产业 ， 以比亚迪和汉能、惠强为龙头的新能源产业 ， 以卓尔通航、全真光电为龙头的智能制造业 ， 以翰宇药业为龙头的生物医药产业等 。城市级规划打造、众多利好因素叠加之下 ， 临空副城早已成为很多刚需购房者心中的热门置业地 。 联发·云璟以国企强品牌、产品高价值、物业服务亮点等优势 ， 在该区域的一众大盘中脱颖而出 。从微观环境和区域站位来看 ， 联发·云璟占得先机 。 项目所在的黄陂临空产业示范园区 ， 为临空港副城的核心区 ， 是黄陂区打造的集临空制造、航空物流、航空服务三大功能于一体的第三个千亿产业园 ， 当前已引进项目达225个 ， 未来将形成规模达150万人口的大型新城 。地铁7号线前川段直穿川龙大道直达前川 ， 目前已破土动工 ， 联发·云璟离最近的站点约1公里 ， 步行10余分钟可达 。不仅如此 ， 临空副城的横店板块还拥有天然的湖景生态资源优势 。 这里有真正的“后湖” ， 位于横店与盘龙城建成区之间 ， 水域面积达18平方公里 ， 环湖约30-40公里 ， 是一座大型湖泊 。 联发·云璟南临此湖 ， 未来的湖居价值高、生态好 ， 品质生活可期 。03在高手如云的临空港布局 ， 很考验开发商的实力 。联发·云璟的开发商联发集团 ， 是世界500强、厦门市属国企建发集团的旗下核心成员 ， 成立37年来 ， 在全国22座大中型城市 ， 累计开发面积超1800万方 。房地产开发是联发集团的主业 ， 但不止于此 。 联发以一核多元的经营战略 ， 开拓地产+产业的双赢道路 ， 打造文创产业品牌 ， 推进长租公寓、教育、智慧科技等产业领域 ， 发展大型公建业务 ， 提供专业工程管理服务 。 金砖厦门会晤相关工程、中国金鸡百花电影节颁奖礼主场馆等 ， 都能看到联发集团的身影 。2009年 ， 联发集团进入武汉 ， 先后开发了联发九都府、联发九都国际、联发国际大厦、联发红墅东方、联发阅山湖五大项目 。 2020年联发集团再下两城 ， 联发·云璟 ， 联发·璞悦府 ， 助力武汉快速升级 。11年5盘 ， 见证联发深耕武汉的足迹 。 联发九都府是武汉首个轨道交通无缝对接城市综合体项目 ， 联发九都国际打造徐东品质人居标杆 ， 联发国际大厦成为徐东金融业聚集的“亿元大厦” ， 联发红墅东方在红莲湖畔筑百万方旅游度假地产 ， 联发阅山湖依傍梁子湖筑高端人居标杆 。联发集团在武汉的每一步 ， 都为提升城市的居住标准、促进高质量发展 ， 增添助力 。无论高水平代建工程 ， 还是建造和运营远城区大盘的能力 ， 联发都有丰富的实战经验 。 联发将经过逾45万业主检验过的 ， 融合了智慧、健康、人文三大主题以及关照体系的3Q+生活 ， 融入到“临空港新城” ， 为“新武汉人”造一座理想人居 。3Q+生活价值体系 ， 特指IQ智慧生活、HQ健康生活、CQ人文生活 ， 打造人文智慧住区 。 在联发·云璟的运营体系里 ， 配置了健康活力空间、全龄儿童空间、多功能景观会客厅、浪漫樱花林、阳光大草坪等 ， 让业主在小区内自得其乐、享有品质生活 。从外部配套来看 ， 联发·云璟的区域交通呈现“一横三纵”格局 ， “一横”为四环线 ， “三纵”为机场高速、川龙大道、岱黄高速 ， 20分钟可达汉口中心；周边规划3处教育用地 ， 1公里范围内商业、教育、医疗、文体配套规划齐全 ， 3公里范围内共享奥特莱斯商圈配套 ， 自建有社区底商 ， 周边匹配25万方大型商业综合体 ， 满足业主生活所需 。对于联发·云璟的业主而言 ， 人来了 ， 就能安心住下来 ， 还能住得好 。 项目的产品类型主要有15-16层的高层与8层的洋房 ， 舒适度很高88—123平的三房、四房户型 ， 提供门槛级的舒居型选择 。亮点户型是94平的三房两卫 ， 开间尺度较大 ， 采光面大、通风好 ， 主卧套房设计 ， 功能性很强 ， 小家庭结构升级后 ， 三代同堂住起来也并不显局促 ， 是一个比较难得的全生命周期“成长”户型 。联发·云璟是精装修交付 ， 省去了毛坯装修的麻烦 ， 交房后可以很快入住 ， 没有邻里之间装修噪音、灰尘污染等相互打扰 。 联发集团发挥集采成本优势 ， 配置了智能家居、智能门锁、智能马桶等 ， 能够显著提升居住的幸福感 。 联发物业更是业内外闻名 ， 11年连膺中国物业服务百强企业 ， 2020年正式加入金钥匙国际联盟 ， 为业主的日常生活提供高水准服务 。在新城新区置业 ， 考验购房者的判断力和开发商的运营能力 ， 因为短时间内 ， 毕竟没有在城内生活方便 。 相较而言 ， 建议选择国企大开发商的项目 ， 他们在项目配套的落地与兑现、交付后的可持续运营方面更有优势 。 在强大品牌背书以及金钥匙服务理念下 ， 联发·云璟的后期交付以及物业服务更有保障 ， 未来价值具备广阔的想象空间 。［后记］今天的临空港新城 ， 就是明天的“上海虹桥”、“深圳宝安”、“广州白云” 。伴随“大临空”逐渐成型的蓝图 ， 黄陂横店 ， 就是够得着、留得下的大武汉 。截至目前 ， 黄陂的新房成交超过1.1万套 ， 仅次于洪山区 ， 位居全武汉新房成交第二热点区域 。武汉每成交10套新房 ， 其中有一套在黄陂 。 刚刚 ， 在黄陂盘龙城 ， 全球室内最大会展中心动工 。 这是武汉发展临空经济的一个大动作 。对新武汉人来说 ， 买入5年前的“上海虹桥” ， 就是留在武汉的曲线方式 。文｜杨光华（地产写字人）


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