一线城市|为什么我们只买还没有涨的房子？
资金去哪了
去年下半年深圳涨了一波 ， 全球关注 。
其实 ， 聪明的资金已经开始转移了 ， 转移到哪里了呢 ， 是国外还是国内？
当然是国内其他一线城市 ， 从一线城市出来的资金首先一定还是选择其他一线城市 ， 那就是去了北上广 。
我们先来看一组贝壳研究院的数据：4月 ， 上海二手住宅成交2.46万套 ， 环比上涨62% ， 北京二手网签1.37万套 ， 环比大涨75.3% ， 广州4月二手房成交量环比3月大涨66.64% 。
北上广基本是以二手成交为主 ， 一线城市我们主要研究二手市场 ， 三大一线城市环比三月均上涨60%以上 。
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【一线城市|为什么我们只买还没有涨的房子？】同样 ， 深圳依然很热 ， 高烧不退 ， 4月二手房成交8347套 。
自2019年6月份以来 ， 深圳南山宝安等西部片区 ， 均价大概上涨了30%以上 ， 已经超过了上海1/3 ， 甚至是广州的2倍 。
事实确实如此 ， 很多卖掉深圳房子的人都去上海广州买了 。
对于1/3到2倍的价差是不合理的 ， 除了市场的非理性的不合理 ， 同样还有政策深意的不合理 。
一是投机太多 ， 再涨下去只会积聚更大风险 ， 二是房价超过北京 ， 政策也会打压 。
深圳是四大一线城市里限购最松的 ， 吸纳了全国的资金 ， 一个大专毕业就可以买房 。
资本是聪明的 ， 一定会去寻找价值洼地 ， 去到同样是大湾区的广州 ， 还有全国人民的北京和上海 。
便宜不是洼地
对比一线城市的五六万均价 ， 是不是一万左右的三四线城市就是便宜呢 。
确实是便宜 ， 但没有什么价值 ， 除了非常优秀的核心地段的学位房 ， 远郊的宏图大业都只是纸上谈兵 。
如果你去到了那些还没有地铁规划的远郊 ， 哪怕是二线城市的远郊 ， 一座座新城拔地而起 ， 那就要坚决回避了 。
当然 ， 如果是一线城市周边的三四线城市还是可以关注一下的 。
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洼地是相较价值高地而言 ， 并不是只是便宜 ， 投资必须要计算成本和效率 。
投入时效 ， 杠杆成本 ， 利润贡献 ， 撤回策略 ， 每一笔都要精打细算的 ， 你才能不浪费每一颗子弹 。
洼地在哪
大部分普通人想买入北上广还是比较困难的 ， 除了限购限贷很严 ， 首付资金也比较高 。
你拿着200万估计也买不到什么像样的好房子 ， 但如果你真的有200万在手 ， 还是可以去上海广州淘一淘的 。
够不着一手房 ， 可以在二手市场找一找 。
因为即便是在同一个市场里 ， 也会有还没有涨的洼地在 ， 比如广州的科学城和万博 ， 上海的大虹桥和莘庄 。
如果你把200万拆成两份 ， 是可以找两个不错的二线城市去买的 。
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哪些二线城市可以去呢 ， 去年大热的西安 ， 以及没有什么利好的东北就不要去了 。
二线的几个城市没有问题 ， 但能选择的也并不多 ， 这里我们优先选择的是一线城市周边的二线城市 。
比如上海旁边的苏州 ， 北京旁边的天津 ， 广州旁边的佛山 ， 深圳旁边的东莞 。
除了以上自带光环的二线城市 ， 选择其他二线省会的标准是服务业发达 ， 以科技互联网为主要产业的城市 ， 成都、杭州、南京、长沙、合肥等 。
武汉其实也很不错 ， 但是由于受到疫情影响严重 ， 外来资本和人员进入的意愿比较弱 ， 自住还是可以上车的 ， 但今天我们主要聊的是投资 。
合肥和长沙在于价格便宜 ， 虽然也有很多一万多的地方 ， 但也不能乱买 ， 毕竟这些地方投资客太多 ， 就好比不限购的重庆 ， 选择难度很大 。
最后的话
如果你有闲钱 ， 今年是个不错的机会 。
但如果你没有准备好 ， 余下的时间虽然不多 ， 但也还是有机会的 ， 只不过选择面会越来越小 。
我相信很多人都想上车一线城市 ， 顶尖人才都去了一线城市 ， 如果没有条件 ， 也没必要非要一口吃个胖子 。
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有的人说 ， 现在每个城市都在发展 ， 10年后的三四线城市会发展成现在的二线城市 。
这种想法不是没有可能 ， 但你付出的成本太大 ， 光是时间成本就是十几年甚至二三十年 。
但这种想法基本是错误的 ， 强者恒强 ， 就好比大陆的地位越来越高 ， 但香港依然是全球除了纽约和伦敦之外的第三大金融中心 。
100年过去了 ， 英国的伦敦依然是中心 ， 美国的纽约也统治了全球经济100多年 ， 北上广深的地位在未来30年依然无法撼动 。
我是@拿铁说房 ， 专注粤港澳大湾区楼市 ， 不知道买哪里怎么买 ， 评论区告诉我 ， 感谢关注 。
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