排行榜|全球城市房价排行榜：中国几乎全球最高，为什么？
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近日 ， 美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示 ， 2019年全球住宅价格最高的十大城市中 ， 有中国香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元） ， 位列全球住宅套均价格首位 。 而德国和新加坡 ， 位列第二和第三名位 ， 套均价格分别为100万美元和91.56万美元 。 中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元）分列第四、第五和第六位 。
全球最贵房价排行榜前六名 ， 中国一线城市就占了四个 ， 这意味着 ， 我们拿了发达国家七分之一的工资收入 ， 却要承担起远比发达国家高得多的房价 ， 没有几十年的房贷是还不清楚的 ， 这样的压力是可想而知的 。 可能现在还有人一直在说 ， 中国人喜欢买房 ， 而且大家都要挤在一线城市买房 ， 所以房价才会这么高 。 还有人认为 ， 现在结婚都要买房 ， 这样的刚性需求持续不断 ， 也会推高一线城市的房价 。 不过 ， 在我看来 ， 正是因为有了几十年房价只涨不跌的不正常情况 ， 才会让中国老百姓拼命买房 ， 如果房地产长期低迷 ， 真正想投机买房的就没剩几个人了 。
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事实上 ， 房价关乎民生 ， 本来就要与教育、医疗、养老一样 ， 不能完全市场化 ， 至少不能任其被投机炒作 ， 要对当地的中低收入群体给予一定的托底 。 否则 ， 房价涨到了全球排名靠前又如何？能创外汇吗？能赚取外国人的钱财吗？显然不能 ， 只能是国内既得利益群体和购房者财富的重分配 。 如果一味地追求高房 ， 会给底层百姓生活带来巨大困难 。 现在国内很多城里的年轻人结不起婚 ， 买不起房 ， 结婚率持续下滑 ， 人口出生率也在下行趋势中 。 所以 ， 高房价对中国社会和经济发展是百害而无一利 。
此外 ， 高房价也只能给中国经济带来一时的繁荣 。 很多地方都是依赖于高房价带来GDP的高增长 。 但是 ， 这么做也是有后遗症的 ， 央行高层曾在《求是》杂志撰文 ， 明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 纵观世界上所有的发达国家中 ， 没有任何一个是靠房地产成为世界强国的 ， 一个都没有 。 但却有一些国家因房地产泡沫破裂而经济出现大衰退的 。 显然 ， 过度的脱离了群众收入的高房价 ， 既不得民心 ， 也是后患无穷的 。
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更关键的是 ， 高房价能让我们国富民强吗？也不能！因为要想国富民强 ， 必须掌握核心技术 ， 要用更多的精力去发展高新科技、要进行产业结构升级 。 美国次贷危机之后 ， 就抛弃了房地产 ， 发展高新科技了 。 而上世纪90年代日本房地产破裂之后 ， 日本也开始走上科技强国之路 ， 日本制造在很多领域都是世界领先 ， 特别是半导体材料研发方面 ， 日本走在了世界前烈 ， 靠高房价来支撑经济是条不归路 ， 房地产泡沫一破裂 ， 就是一地鸡毛 ， 啥也不是了 。
【排行榜|全球城市房价排行榜：中国几乎全球最高，为什么？】中国几个一线城市的房价排在全球前六 ， 既说明国内高房价有赚钱效应 ， 又意味着 ， 国内房贷杠杆拉得过长 ， 这样的高房价 ， 即使是中国中等收入家庭 ， 也要耗费六个钱包 ， 加上一生的收入去实现 ， 这是对刚需的压榨和掠夺 ， 社会贫富差距就此拉开 。 这样既不利于民生福祉 ， 又对经济的长远发展形成制约 ， 而且还留下不小的风险隐患 。 中国将来要想崛起 ， 绝不是靠房地产 ， 而是靠产业结构升级 ， 高新科技的突破 。
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