房贷利率|房贷新规来了！还贷年龄提高至85岁，比男性平均寿命还高三年！日本这项“无奈之举”，竟因为...
在日本 ， 四分之三的购房者是通过申请房贷来购买住房的 ， 日本购房者还清全部房贷的平均年龄 ， 目前已达到了73岁 。 有银行甚至将房贷还款年龄放宽到了85岁 。 是什么原因造成了日本购房者还清房贷的年龄不断推后 ， 这又会带来哪些风险？
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据日本经济新闻5日报道 ， 通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现 ， 日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升 ， 目前已经达到了73岁 ， 创下历史新高 。
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从购房者的角度来看 ， 造成这一现象主要有两方面的原因：首先 ， 日本社会晚婚化的倾向使购房需求推迟 ， 申请房贷的平均年龄从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上 ， 中年人成为了日本购房的主力；其次 ， 在房价上涨等背景下 ， 同一时期日本购房者的平均房贷金额增加了63% ， 这也使购房者不得不选择更长的还款年限 。
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此外 ， 还有来自金融机构方面的原因 ， 在长期超低利率的环境下 ， 日本金融机构业绩下滑 ， 稳定增长的房贷业务就被视为重要的收入来源 。 一部分银行降低首付比例甚至推出零首付 ， 也有银行提高还贷年龄上限 ， 最高的已经放宽到了85岁 ， 比日本男性的平均寿命还要高出3年多 。
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目前 ， 约八成的日本企业退休年龄仍然在65岁以下 ， 这意味着许多购房者退休后还将长期承受房贷负担 。 由于日本财政状况恶化 ， 根据去年公布的最新测算 ， 今后日本养老金的发放水准很可能大幅下调 ， 这一因素也会进一步加剧退休后的还贷压力 。 所以日本舆论担心 ， 如果无力还清房贷 ， 老年破产风险人群增加也将影响社会稳定 。
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