【中国政府网】北京“2字头”房源重现！90平米小户型，两年降36万

　　今年，疫情打乱了很多购房人原本的购房置业计划。如今正是楼市销售“金九银十”的旺季，采访人员走访北京新盘市场，发现国庆开出不少新楼盘，竞争之下，销售价每平方米不到3万的“2字头”房源又出现了，而且在售新盘有半数在打折。

　　北京楼市：“2字头”房源重现半数新盘打折

　　国庆节前最后两天，北京共13个楼盘拿到预售许可证，将全部在假期开盘。加上已开盘项目，目前北京市场上，在售新房项目超过50个。采访人员发现：至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。

　　9月下旬，房山区某个精装修新房项目以28000元均价入市，同一地段两年前入市的新房项目均价为32000元左右，一套90平米的小户型，两年间降价了36万元。采访人员先后走访新房集中分布的大兴区、通州区多个项目，发现来看房的购房人不少。

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　　贝壳研究院高级分析师潘浩：根据以往的经验来看，降价大多数情况下还是一种营销手段，房企会根据自己楼盘或者房源的情况，推出大力度的促销房源，阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调，但是也不会是整体性的。

　　采访人员发现，这些项目里有的面向刚需群体，也有满足改善性购房需求的商品房，还包括部分远离市区的养老、度假地产项目。

　　数据显示：今年1-8月份，北京新房市场成交面积同比下降18% ，截止到8月底，北京商品住宅库存为1096万平方米，销售去化周期大约为22个月，市场竞争激烈。

　　在这种情况下，大部分开发商选择在户型设计和装修标准上下功夫。很多90平米以下的小户型，都做到了南向面宽9米以上，客厅和两间卧室朝南，部分户型还设计了双明卫和入户玄关。这样的户型过去在90平米以下的房源中很少见，但如今已成为新开楼盘的“标配”户型。相当一部分90平米以下的小户型，在客厅设计了转角飘窗，采光面超过7米，这种新颖的设计也出现在很多新项目中。

　　疫情改变购房模式资本布局线上服务

　　今年初，受疫情影响，全国多地售楼处暂时关闭，住宅小区二手房带看也一度暂停，全国多个城市的线下房展会也因疫情暂停举办。在这样的背景下，购房人消费习惯也发生了很大变化，资本纷纷布局线上购房服务。

　　梁慧是北京的一位购房人，她告诉采访人员，像她和周围的朋友，去实地看房前都会先在互联网平台上检索相关信息，找专业的经纪人咨询，再通过VR、直播等方式了解房屋的户型和装修，确定初步意向后，再前往售楼处实地了解。

　　今年，包括北京在内，很多城市都发布了政策意见，引导房企、中介机构、住房租赁企业使用VR、直播等技术手段进行营销。很多房企及互联网平台也在积极运用这些技术手段，适应购房人购房习惯的变化。