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产权房|弃购率最高达80％，北京的房子竟也“没人要”？这种房要注意了

对于现在的购房者来说 ， 买房除了要看质量以外 ， 价格才是绝大部分人的“硬伤” 。 毕竟一二线城市的房价 ， 几乎都是以万元为单位 ， 想要买一套合心意的房子 ， 几乎很难完成 。
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如果在一线城市出现了一套房子 ， 价格比其他房子低出30% ， 这些房子恐怕会被疯抢一空吧 ， 事实证明 ， 这些房子一开始确实得到了无数人的疯抢 ， 但是这两年 ， 却出现大批购房者弃购 ， 宁愿放弃30%的低价也要弃购 ， 大家都是怎么想的?
首付65万起 ， 北京的共有产权房 ， 你会心动吗?这样的价格在北京想要买一套房 ， 几乎是难如登天 。 但是在北京的一个共有产权选房活动现场 ， 却出现了这样的惊奇一幕 。
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9月20日 ， 北京的一个共有产权选房活动现场 ， 大家并没有看到想象中的火爆场景 ， 相反 ， 有很多申购家庭都没有如约而至 ， 也就是说 ， 这些家庭选择放弃选购共有产权房 。
根据现场的活动情况来看 ， 当天到场的人数并不多 ， 甚至可以用冷清来形容 ， 而工作人员表示 ， 选房活动开始之后 ， 仍有很多排名靠前的申请者未到场 ， 其实这也是表示自己选择弃购了 。
9月20日上午两个半小时候后 ， 仅有16套房子被选走了 ， 现场弃购率高达80% 。 明明是又便宜质量又好的共有产权房 ， 为何大家纷纷开始不待见共有产权房呢?
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根据信息显示 ， 该工产房位于北京市房山区 ， 临近西六环 ， 销售均价为2.6万/平方米 ， 这是包含了装修费用的价格 。 而单套住房的个人产权份额比例为75% ， 算是比较高的比例了 ， 本次分配房源205套 ， 但是活动现场近分配出去16套……
对于为何放弃申购 ， 不少人表示自己不愿意下单 ， 还是因为现实问题 ， 从房子到城区开车都要70分钟 ， 而且是不堵车的情况下 。 重要的是小区距离最近的地铁站 ， 步行距离超过2公里 ， 通勤着实麻烦 。
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工有产权房虽然价格便宜 ， 但是便宜自然也有缺点 ， 政策规定了拿到房之后 ， 5年内不得买卖 ， 而房本拿到还要两三年的时间 ， 这就等于七八年这套房子都不能动 。 很多人觉得不确定因素太多 ， 最后都选择放弃申购了 。
其实这已经不是北京第一次出现这样的情况了 ， 当初被“疯抢”的共有产权房 ， 如今已经变成了人人避之不及的房子 ， 尽管价格比周围限竞房便宜30% ， 但是如今“价格低、需求高”已经不再是共有产权房的优势了 。
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【产权房|弃购率最高达80％，北京的房子竟也“没人要”？这种房要注意了】2019年年底 ， 北京一共有产权房开放选房 ， 现场弃购率高达98% ， 1244套房子 ， 最后仅被选走60套 ， 可见 ， 共有产权房的市场越来越惨淡了……
地理位置偏僻 ， 这是共有产权房的通病 ， 但是曾引以为傲的价格优势 ， 现在看来也只是表明而已 。 此前北京有一个金悦嘉苑销售均价2.6万/平方米 ， 产权份额比例是80% ， 但是如果按照这个比例计算的话 ， 100%的产权也就32500元/平方米 ， 这个价格和周边相比 ， 并没有明显的价格优势突出 。
而不少购买了共有产权房的家庭也表示 ， 这个房子只是一个过渡 ， 将来肯定会考虑改善居住 。 而将来的出售 ， 也成为了共有产权房“遇冷”的一大重要原因 ， 房子好买 ， 但是未来不一定好卖出去 。
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工有产权房位置偏僻众人皆知 ， 而且买到手之后5年内不得转让出去 ， 即便是满了5年 ， 还要看代持机构 ， 如果他放弃优先购买权的话 ， 才能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。 和普通住宅相比 ， 共产房的转让 ， 困难可不是一星半点 。
除了这些问题之外 ， 共有产权房还有不少质量问题被曝出 ， 海淀区永靓嘉园选房过程中 ， 就有业主指出 ， 他们买的共有产权房 ， 存在样板间开放时间短、窗户小、暖气片宽度小等等问题 。
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对此官方也给出了回应 ， 保障房本来价格就低 ， 质量时而出现问题 ， 这样的情况在共有产权房中并不少见 。 对此官方也要求 ， 对于质量有问题的建设者 ， 都将其拉入黑名单 ， 未来也要保证共有产权房的质量标准 。
工有产权房频频遭遇弃购 ， 就连北京的房子都被大家“抛弃” ， 真的是共有产权房越来越不受欢迎了吗?明明申请的时候需要的条件非常严苛 ， 到头来大家却宁愿交违约金也要放弃?
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对于共有产权房的申请 ， 很多人都不知道 ， 符合的条件有很多 ， 主要分为3点 ， 第一就是申请人要具有完全民事行为能力 ， 申请家庭成员包括夫妻双方 。
第二点就是申请人名下是不能有住房的 ， 家庭成员名下也不得有任何住房 。 第三点也是最重要的一点 ， 一个家庭只能购买一套共有产权住房 。 如此严苛的条件下 ， 仍有越来越多的人放弃申购共有产权房 ， 看来保障房的吸引力也正在下降 。
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不过除了这几点之外 ， 还有一个比较关键的点 ， 本区的共有产权房想要申请的话 ， 都是需要先取得本区户籍的 ， 而且需要取得户籍两年时间以上 。 不过还有另外一种解决方法 ， 那就是拥有本区的两年社保 ， 也可以代替两年户籍 。
对于共有产权房 ， 不管是在哪个城市 ， 地理位置偏僻 ， 交通配套不完善这都是“标配” ， 毕竟如果交通配套完善 ， 这些房子也不会成为“保障房”了 。 尤其是在北京 ， 共有产权房大多数都在五环开外 。
作为一种政策性住房 ， 共有产权房这两年一直遇冷 ， 其实也是制度使然 ， 这些房子本来就是为了没有能力买房的刚需制定的 ， 而不是那些炒房客的增值手段 。 所以楼市收紧保障房遇冷 ， 也是意料之中的事情 。


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