贷款|贷款还没还清的二手房，交易流程是什么？
因为计划把父母接到北京来住 ， 李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉 ， 换成一套120平方米的大三居 。 但是令李先生有点犯难的是 ， 目前这套房是10年前买的 ， 当时贷款了25年 ， 也就是说还有15年的贷款没还清 ， 这样的房子可以出售吗？如果可以的话 ， 交易流程又是怎样的呢？
解答：
首先需要明确的是 ， 没有还清贷款的房子 ， 是可以出售的 ， 但必须要满足特定条件 ， 即结清贷款、解除抵押 。
具体来说 ， 在房贷未还清的情况下 ， 房子产权的状态是抵押 ， 而有抵押的房子是不能办理过户的 ， 所以 ， 必须先进行解押操作 ， 然后才能正常成交过户 。 事实上 ， 不同的交易方式下 ， 需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押 。
对于上述时间节点 ， 据麦田房产专业人士介绍 ， 主要有两种情况：其一 ， 如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式 ， 李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二 ， 如果买家采用市管公积金贷款方式 ， 则需要李先生在买家申请贷款之前 ， 就把原有贷款结清并解除抵押 。
在完成上述操作后 ， 李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了 。 当然 ， 李先生还需确保 ， 房屋权属没有涉及查封等情况 ， 否则也是无法交易的 。
【贷款|贷款还没还清的二手房，交易流程是什么？】那么 ， 解抵押需要先向银行结清贷款 ， 如果业主在出售房子的时候 ， 没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍 ， 这就需要业主自己想办法筹措了 ， 在交易中 ， 也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款 ， 但一般买家很少会同意 ， 因为对其来说具有风险 。
上述专业人士还表示 ， 建议想买此类有贷款房子的购房者 ， 一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款 ， 以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押 ， 以免买到多次抵押的房子 。
新京报采访人员 杨娟娟 校对 陈荻雁
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