长三角二线城市9月楼市降温显著，交易节奏趋缓
来源：第一财经
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导读：经历回落后 ， 9月份的新房交易数据已低于4月份 。
作者|第一财经陆瑶
秋风起 ， 长三角的楼市也收起了夏日的火热 ， 热度骤降 。
第一财经采访人员通过统计苏州、杭州、南京三地的成交数据发现 ， 苏州和杭州的新房成交套数和面积在今年二季度出现上升 ， 在6月份达到峰值后便一路下行；南京的新房成交数据则在7月份达到峰值后大幅下降 。 经历回落后 ， 9月份的新房交易数据已低于4月份 。
这一下行趋势在8月底9月初这一时间段尤为显著 。 以杭州为例 ， 根据中原地产提供的数据 ， 9月第二周的新房成交套数为2525套 ， 成交面积为294314平方米 ， 而在9月第三周则迅速降至944套和114364平方米 ， 下降幅度均超过60% 。 同一时期 ， 南京加推了6个新盘 ， 却仅有1盘售罄 。
长三角新一线城市的楼市降温一定程度上受到了整体调控的影响 。 在7月底召开的房地产工作座谈会上 ， 杭州和南京被列入座谈会城市 。 易居研究院相关专家认为 ， 列入座谈会的城市名单本身即具有强烈的信号意义 ， 这批城市的房价在今年上半年均上涨较快 ， 南京和杭州更出现了“万人摇”等现象 。 因此 ， 此类城市将成为后续管控的重点对象 。
【长三角二线城市9月楼市降温显著，交易节奏趋缓】不仅是新房 ， 上述城市的二手房市场同样降温明显 。 南京在今年三季度的二手房成交量环比下降25% ， 挂牌价下跌幅度较大 。 杭州和苏州的二手房的挂牌价和成交量均在9月内持续下降 ， 在售二手房数量则持续增加 。 同时 ， 无锡、盐城、合肥等长三角重点城市均出现楼市降温信号 ， 二手房房价出现持续下跌 。
市场的降温进一步传导至土地购置环节 。 9月29日 ， 南京成交的两宗地块均未“触顶”最高限价 ， 仅以7轮和10轮竞价即成交 ， 且成交价较此前出让的相关地块楼面地价低了近每平方米2000元 。 9月中旬 ， 南京市规划资源局曾针对出让住宅用地发布了新规 ， 对土拍报名竞买单位和参加摇号的马甲公司进行了限制和规范 。
除了供应端受到调控影响外 ， 个人贷款额度的收紧也为楼市的需求端施加了不少压力 。 消息显示 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧 。 近日有银行反映 ， 大部分银行要求的首付比例为四成 ， 且对借贷人要求较高 ， 放款时间不确定性较大 。
上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示 ， 额度收紧最终的压力还是会落在开发商身上 ， 由于贷款由开发商指定 ， 信贷收紧将影响交易节奏 ， 进而延长房企回款周期 。 同时 ， 这一压力也会导致开发商对购房者提出更高的付款要求 ， 交易热度将受到影响 。
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