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|多贷款？内行人：少付首付好处多，为什么建议买房少付首付

【|多贷款？内行人：少付首付好处多，为什么建议买房少付首付】闺蜜老公家是富二代 ， 一次偶然的机会了解到他家分别再北京、深圳、河北、惠州、海南都买了房子 ， 除了深圳的其他地方的房产全部都是全款买的！小编当时只想说“贫穷限制了我的想象力 ， 有钱人难道都是全款买房吗？”
不过话又说回来全款买房真的划算吗？你以为你节省了利息 ， 其实......
因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种 ， 当时房贷利率还能在央行发布的基准贷款利率基础上打8.5折 ， 公积金贷款利率更低 ， 相当于基准贷款利率打7折 。
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更重要的是 ， 在房价上涨压力持续高烧不退的情况下 ， 国家必然会持续进行差别化的限贷政策 。
所以第一次买房贷款买房一定是最划算的 ， 今后再想要贷款买第二套房 ， 对不起 ， 首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像今天南京那样提高到80% ， 使你购买资产的杠杆大幅降低 。 而且贷款利率也会从7折或8.5折提高到1.1倍、1.2倍甚至1.3倍的惩罚性利率 。
尤其是公积金贷款政策规定 ， 你首套房贷没有还清的情况下 ， 不能再申请第二次贷款 。
所以第一次贷款买房时 ， 一定要使出吃奶的力 ， 尽一切可能把公积金贷款用到极限！
所以不管你手里钱多还是钱少 ， 是刚好只够3成首付 ， 还是就算全款买房手里还有多余 ， 都应该尽可能首付3成 ， 贷款7成 ， 尽可能把银行如此“优惠”的钱弄出来 。
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为什么建议贷款时间能贷多长就贷多长呢？
首先 ， 它确实会让自己日后还贷款时压力变大 ， 但身上留一小笔资金总是会有用处的 ， 以备不时之需嘛 。 其次 ， 你可以用剩下的资金去做一些其他的事情 ， 赚更多的钱 ， 不然等钱包空了 ， 又没有那个资本了 。
并且身上有一些钱 ， 总会让自己更踏实一些 ， 因为你永远都不会知道接下来会发生什么 ， 是意外先来还是明天先来 。 所以 ， 尽管还款压力大一些 ， 也不能让自己最后因为缺钱而无路可走 ， 总要留些许钱财 ， 为自己抵消灾难 。


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