江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

遇见好房|银行授信政策如何调整？，多家国有大行新增涉房贷款占比降至30%以下

“房住不炒”政策下 ， 房地产金融政策仍在收紧 ， 涉房类信贷资金严监管再现 。 据第一财经报道 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。
今年楼市受新冠疫情影响 ， 上半年大幅下降 ， 疫情之后 ， 房地产销售迅速回暖 。 根据国家统计局数据 ， 1-8月 ， 全国商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% 。 8月单月销售额同比增长27.1% ， 增速继上月后再创近两年新高 。 部分城市销售已经提升 ， 8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米 ， 环比上升48.5% ， 同比上升了84.2% ， 创下2017年以来单月销售面积的新高 。
多家大行新增涉房贷款降至30％以下
根据21世纪经济报道采访人员统计 ， 2020上半年 ， 六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降 。 除了中国银行 ， 其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30％以下 。
2020上半年 ， 六大国有行中新增涉房贷款占比超过30％的银行有中国银行和邮储银行 。 中国银行新增涉房贷款共3563.15亿元 ， 其中房地产业贷款1236.64亿元 ， 个人住房贷款2326.51亿元 ， 新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68% ， 邮储银行新增涉房贷款1564.5亿元 ， 占全部新增贷款的30.86% ， 比2019年年末下降11.58个百分点
【遇见好房|银行授信政策如何调整？，多家国有大行新增涉房贷款占比降至30%以下】虽然新增涉房贷款占比仍高企 ， 但与2019年相比 ， 中行的涉房规模已有所压降 。 2019年年末 ， 中行新增涉房贷款6165.79亿元 ， 占全部新增贷款的49.35% ， 占比居六大国有行首位 。 到2020年6月末 ， 中行新增涉房贷款规模减少2602.64亿元 ， 占比下降12.66个百分点至36.68% 。
建设银行新增房地产贷款占比最低 ， 占比下降幅度也最大 。 2020上半年 ， 建设银行新增涉房贷款3798.99亿元 ， 占全部新增贷款的26.18% ， 与2019年年末6020.35亿元的新增涉房贷款相比 ， 占比下降22.38个百分点 。
其他国有大行中 ， 工商银行新增涉房贷款3624.28亿元 ， 占全部新增贷款的29.85% ， 比2019年年末下降16.86个百分点；农业银行新增涉房贷款3220.59亿元 ， 占全部新增贷款的27.11% ， 比2019年年末下降14.02个百分点；交通银行新增涉房贷款1176.13亿元 ， 占全部新增贷款的27.66% ， 比2019年年末下降11.42个百分点 。
股份制银行的新增房地产贷款情况则分化明显 。 招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％ ， 其中 ， 浦发银行占比高达49.31% ， 平安银行占比更是突破50％ 。
具体来看 ， 浦发银行新增涉房贷款1036.28亿元 ， 其中 ， 新增个人住房贷款771.69亿元 ， 新增房地产业贷款264.59亿元 。 新增涉房贷款占全部新增贷款的49.31% ， 与去年年末相比上升3.92个百分点 。
平安银行占比最高 ， 上升幅度最大 。 根据统计 ， 平安银行新增涉房贷款963.25亿元 ， 占全部新增贷款的52.01% ， 与去年年末相比上升5.06个百分点 。
光大银行的新增涉房贷款占比虽也有所上升 ， 但在股份行中仍占比最低 。 2020上半年 ， 光大银行全部新增贷款2093.58亿元 ， 其中新增涉房贷款473.29亿元 ， 占比22.61% ， 与去年年末相比上升4.63个百分点 。
遇见好房|银行授信政策如何调整？，多家国有大行新增涉房贷款占比降至30%以下
文章图片
严防房地产金融化的灰犀牛
一个月前 ， 住建部和央行联合召开房地产企业座谈会 ， 形成了业界所谓的“三道红线” ， 即剔除预收款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1倍不得融资 。
很明显 ， 房地产金融化成为当前经济环境下需要严防死守的“灰犀牛” 。 房地产信托、金融债、银行贷款、开发贷、ABS等融资手段使得房地产愈发异化成为金融的一部分 。 房地产金融化不仅容易触发系统性风险 ， 更是直接挤压了人们的日常消费 。


推荐阅读


上一篇：蝗玩军团|第五人格中秋活动的弊端 不仅强制社交 而且骗月饼现象严重

下一篇：电竞幽默|DYG是不是被捧得太高了，刚拿下五连胜，就要剑指总冠军？