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小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了

关于小产权房 ， 首先我们要先了解一下小产权房 。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 。 这类小产权房是不受法律保护的 ， 也不给予房产证 。
小产权房
因为城市房价过高 ， 中国很多城市的高房价是催生小产权房的重要原因 ， 因为很多城市的房价上涨速度太快 ， 远远地超过了普通工作者的收入水平 。 同时政府经济适用房、廉租房满足不了这么多的住房需求 ， 导致了小产权房有着大量的购买力 。
小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了
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01.小产权房为什么受到人们的追捧
小产权房 ， 由于建造成本比较低 ， 也不用缴纳土地出让金 ， 房子价格就会便宜很多 ， 价格要比商品房便宜一半 ， 受到了低收入人群的喜爱 。 虽然国家严令禁止小产权房买卖 ， 但私底下还是有人进行小产权房交易 。 主要原因还是如今的房价太高 ， 对于一些收入低的刚需来说 ， 买不起商品房 ， 只能选择小产权房 。 不然的话 ， 没人愿意选择小产权房 ， 毕竟小产权房是不受法律保护的 ， 有时候签订的交易合同都是无效的 ， 没有任何法律保障的 。 人们也想选择有法律保障的 ， 带有房产证的商品房 ， 无奈价格太高 ， 对于那些低收入的人来说确实是一件很困难的事情 。
但还有一些人 ， 不是因为收入低才选择小产权房 。 这些人就是投资者 ， 毕竟相比较于商品房 ， 小产权房的价格更低一些 。 这些投资者就期望于小产权房能够转正 ， 那样他们投资的小产权房就能卖个好价钱 ， 赚取的差价比商品房还要多 。 一些出售小产权房的人为了把房子卖出去 ， 给人们说 ， 小产权房是有可能转正的 。 对于一些不了解小产权房的人来说 ， 听说小产权房能转正 ， 就选择了小产权房 。 但是在现实生活中 ， 国家政策规定不得转让小产权房 ， 不得颁发小产权房生产许可证 ， 不受法律保护 。
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02.小产权房新政策
当前我国的政策上依旧不认可小产权房的合法性 ， 同时规定了小产权房是不给颁发房产证的 。 小产权房是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅 ， 任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房 。 如果后续遇到国家拆迁补偿的 ， 小产权房也是不能受到拆迁补偿和当地政府的认可 。如何对待小产权房
小产权房的数量有很多 ， 甚至我国所有房产中 ， 小产权房的比例达到了20%-30% ， 这就意味着5套房子里肯定有一套小产权房 ， 而且小产权房的分布不均匀 ， 有的城市小产权房比较多 ， 能达到城市房产的一半比例 ， 可以说 ， 小产权房在这样的城市里撑起了半片天 。 根据国家的政策 ， 小产权房是无法转正的 ， 那么面对全国这么多小产权房 ， 该如何解决呢？有专家对于小产权房面临的问题 ， 给出了两个建议：
对于小产权房全面拆除小产权房分批转正 ， 但要根据不同情况补交不等的土地出让金 ， 如果不愿意缴纳土地出让金 ， 就会面临拆除的状况 。 小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了
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关于小产权房全面拆迁 ， 实现的可能性比较低 ， 毕竟我国的小产权房数量比较多 ， 有的城市一半都是小产权房 ， 撑起了城市的半片天 ， 如果说都拆除的话 ， 很多人都会流离失所 。 想象一下 ， 对于一些城市 ， 突然一半的人都没有住的地方了 ， 肯定是要乱套的 。 全面拆除小产权房 ， 不仅对业主是很大的损失 ， 同时也是很大的资源浪费 ， 全面拆除也是不小的资金投入 。
我个人更看好于小产权房分批转正 ， 解决了小产权房产权问题 ， 缴纳土地出让金 ， 也不会让那些投资者从中牟利 。 这样小产权房就可以通过正规的渠道办理产权证书 ， 也可以流入市场了 。 但目前而言 ， 这只是一种方案 ， 尚未实行 。
小产权房或将有新变化？新文件释放新信号，小产权业主要注意了
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小产权房或将有新变化？新文件释放新信号 ， 小产权业主要注意了
根据今年5月18日中央最新市场经济文件内容 ， 提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题 ， 具体内容如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场 ， 建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度 。 探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置” ， 深化农村宅基地改革试点 。
这其中虽然没有提到小产权房的解决方案 ， 但也为小产权房的解决提供了一定的借鉴 。 在这样的政策下 ， 三权分置 ， 简单点来说 ， 就是把所有权、资格权、使用权分开 。 所有权依旧归集体所有 ， 而使用权可能是某个人或者某个家庭 ， 而使用权的流转导致土地的使用权可以跟着房子进行转让 。
小产权房的不合法性 ， 主要还是小产权房的土地使用权不合法 ， 建房过程没有审批备案 。 现在土地的所有权和使用权分开 ， 如果再补交土地出让金 ， 或许能解决这个问题 。
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小产权房的问题很多 ， 这个问题还有待处理 ， 文中所说的虽说有一定的参考价值 ， 但还只是在摸索当中 。 可能小产权房的问题短时间还是无法解决 ， 但这次中央的新文件也算给小产权房带来了方向 。
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