新低|原创半年度毛利率创近三年同期新低 盈利缩水超10亿！华润置地欲分拆物业上市( 二 )
华润置地2018年上半年—2020年上半年营业收入及归母净利润增速情况
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数据来源：公司半年报
欲分拆物业上市
值得关注的是 ， 华润置地在今年上半年中报披露的当天 ， 发布了关于集团物业管理及商业运营服务业务可能分拆及独立上市的公告 。
公告显示 ， 华润置地正考虑分拆该集团的物业管理服务及商业运营服务业务 ， 即其旗下的物业管理公司华润万象生活有限公司（下称华润万象生活）于香港联合交易所有限公司（联交所）独立上市 。 并且 ， 华润置地也在半年报中表明了将物业管理与商业运营项目分拆上市的计划 ， 意欲搭建成一个完整的轻资产管理平台 。
虽然 ， 据半年报数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 华润置地物业管理面积规模达到了1.12亿平米 ， 较2019年底增长5.4% 。 其中 ， 住宅物业管理面积0.98亿平米 ， 商业物业管理面0.14亿平米 。 期内 ， 物业管理收入实现27.2亿元人民币 ， 同比增长9.1% ， 其中 ， 住宅物业管理收入达16.8亿元 ， 同比增长9.3% ， 商业物业管理收入高达10.4亿元 ， 同比增长8.9% 。
但需要注意的是 ， 华润置地计划分拆上市的物业公司华润万象生活 ， 却面临较大的毛利率考验 。 据Wind数据显示 ， 2019年 ， 上市物管公司的平均毛利率为29.4% ， 而华润万象生活同期的毛利率仅为16.1% 。
【新低|原创半年度毛利率创近三年同期新低 盈利缩水超10亿！华润置地欲分拆物业上市】并且 ， 据半年报数据显示 ， 华润置地来源于物业租金收入和酒店经营收入受疫情打击较大 ， 同比下降幅度分别为6.9%及51.2% 。 此外 ， 前文提到的华润置地总体毛利率下滑创新低 ， 该公司开发物业的毛利率骤减或为重要原因之一 ， 其较去年同期下降了4.9个百分点 ， 仅有31.1% 。
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