央行调查来了，楼市看涨看跌都增加，释放啥信号？还能买房吗？
该不该买房的话题永远都聊不完 ， 但也永远聊不出结果 ， 因为每个人的情况不同 。 但是我想说 ， 大家还是先看看央行的调查报告后再做决定 。 每个季度一次的央行调查报告如约而至 ， 这个报告中可以看出大家近段时间的状态 ， 以及对未来的预期变化 。
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虽然不能说成为买房的依据 ， 但是可以作为买房的指导 ， 毕竟这个报告还是反应了大多数人对市场的判断 ， 对房价的预期 ， 我们不能过分依赖数据 ， 但是一定程度上能够客观反馈市场的真实现状 。
央行9月29日发布“2020年第三季度城镇储户问卷调查报告”显示 ， 67.1%的居民认为本季度收入“基本不变” ， 15.8%的居民认为收入“增加” 。 但是上一个季度是这样的 ， 有64.5%的城镇居民认为自己的收入基本保持不变 ， 有13.8%的城镇居民认为自己的收入是增加的 。
【央行调查来了，楼市看涨看跌都增加，释放啥信号？还能买房吗？】实际上 ， 第二季度认为收入增加的人数比第一季度增加了3.2% ， 也就是说 ， 第三季度比第一季度增加了5.2% 。 由此可见 ， 大家收入恢复的信心还是很足的 ， 这与我们的生产恢复还是相符的 。
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对于房价呢？调查显示 ， 对下季房价 ， 25.1%的居民预期“上涨” ， 51.2%的居民预期“基本不变” ， 11.0%的居民预期“下降” ， 12.7%的居民“看不准” 。 未来三个月20.1%的居民打算购房 。
再来看看二季度的数据显示 ， 22.8%看涨 ， 51.2%不变 ， 13.2%预期“下降” ， 12.8%的居民“看不准” 。 未来三月打算买房的占19.7% 。
单纯从数据上来看 ， 不难发现 ， 未来三个月打算买房的比上季度上升了0.4% ， 认为房价上涨的和下跌的人数都增加了 ， 预期房价基本不变的还真是基本不变 。
这到底是什么信号呢？背后释放了什么意思？
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我认为不排除有统计误差 ， 所以小小的偏差不能算有变化 ， 可以忽略不计 。 其实这正是表明了房地产市场稳定给大家的信心保持了稳定的环境 。 因为预期基本不变和看不准的比例基本上变化不大 。
回顾这些年来 ， 房子是用来住的不是用来炒的这个定位早已深入人心 ， 房价稳定大局更是新时代主题 ， 哪里有房价上涨过快就有调控 ， 另一方面又确保房价不会大幅下跌 ， 稳定才是根本 。 这就让很多购房者明白了一个道理 ， 别跟政策较劲 ， 应该紧随政策而动 。
该不该买房 ， 不再过多受外界影响 ， 而应该是自身的条件决定的 。 刚需当买则买 ， 看你自己的需求 。 炒房者肯定不合时宜 ， 会被自然淘汰 。
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但另一方面也反应出 ， 看涨看跌的人都增加了 ， 这说明市场分化 ， 购房群体的认知也在分化 ， 这是符合市场规律的 ， 今后买房不再单纯讲究涨跌 ， 而是涨跌互现 ， 就看你选择什么样的房子了 。
看涨得多 ， 说明一定还会有上涨的区域 ， 看跌得多 ， 说明一定还会有继续稳中有降的区域 。 有涨有跌 ， 其实这才是市场 。 当然 ， 不会大幅波动是底线 ， 否则如何确保稳定呢？
无论如何 ， 我还是对老百姓的心态调整比较乐观 ， 因为看到了大家的乐观 ， 我国的经济已经恢复到相对稳定的状态 ， 居民的幸福感逐渐上升 ， 对未来也十分有信心 ， 我国居民的消费水平也将继续回升 。
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同样 ， 对于房地产市场 ， 未来三个月 ， 20.1%的居民打算购房 ， 创下年内新高 ， 今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7% 。 很显然 ， 随着情况好转 ， 市场在恢复 ， 购房者的信心也在恢复 。 但是我还是想说 ， 买房的欲望可以有 ， 但不可冲动 ， 毕竟现在买房的要求越来越高 。
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