用查封房屋抵债？靠谱吗？看完这真实案例你就明白了
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这套房是他抵债给我的 ， 为什么不作数？
被查封的房屋用来抵债 ， 即使签订了协议 ， 也无法办理过户 ， 不能取得房屋所有权 。
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【用查封房屋抵债？靠谱吗？看完这真实案例你就明白了】以下人物皆为化名
欠款未还 ， 以房抵债
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永发公司向小郭借款 ，
前前后后一共借了800余万元 。
因永发公司不能按期偿还 ，
双方便签订协议 ，
约定永发公司用其
凤凰苑小区的商业门面抵债 。
后永发公司迟迟不交付门面 ，
小郭便诉至法院 ，
请求确认其与永发公司
签订的抵债协议有效 ，
并要求办理过户 。
法院审理中发现 ，
在双方达成以物抵债协议前 ，
该门面已经被法院查封 。
审理认为 ，
以物抵债协议是双方
真实意思表示 ，
内容不违反法律、行政法规
强制性规定 ，
协议有效 。
协议虽然有效 ，
但被查封的房屋 ，
依法不得转让 ，
对小郭办理房屋过户的请求 ，
不予支持 。
以案说法
结合本案
以物抵债协议为诺成性合同 ， 不以房产物权转移登记为生效要件 ， 是否有效也应依据《合同法》第五十二条规定判断 。 本案中 ， 以物抵债协议是双方当事人真实意思表示 ， 内容未违反法律、行政法规强制性规定 ， 协议应属有效 。 但以物抵债协议所涉房屋在此前已被法院查封 ， 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定 ， “司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ， 不得转让 。 ”小郭要求办理房屋过户的请求自不得到支持 。
法官寄语
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以物抵债是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式 ， 也是债权人实现债权的一种途径 。 但作为债权人 ， 在与债务人签订相关协议时 ， 应当注意审查财产状态 ， 是否存在查封、抵押、转让等情形 ， 并视具体情况约定违约责任条款 ， 避免债权落空 。
来源：无讼之道、黔江区法院
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