江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

深圳二手房|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年

中新网9月29日电 9月28日 ， 贝壳研究院“5号院LIVE”沙龙在线上举办 ， 本期沙龙主题为“新格局下的新考验” ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场 ， 并分析在双循环的新格局下 ， 房产行业面临的新考验 。
深圳二手房|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年
文章图片
重点18城二手房实际成交量走势及累计同比【深圳二手房|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年】市场走出疫情影响 二手房累计成交反超去年
上半年伴随着疫情逐渐得到控制 ， 二手房市场累计成交在三季度实现反超 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4% ， 疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补 。
伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放 ， 全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0% ， 租赁成交量在8月达到峰值 ， 租金价格环比二季度上涨1% 。 今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律 ， 租赁市场持续得逐渐修复 ， 回归常态化轨道 。
新房市场整体呈现出持续复苏 ， 降幅收窄的特点 。 据贝壳研究院统计整理数据显示 ， 重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3% ， 累计成交楼面价同比增长16.5% 。 溢价率方面 ， 整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平 ， 市场保持较好的活跃度 。 三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅 ， 市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓 。
深圳二手房|贝壳研究院：市场走出疫情影响 二手房成交反超去年
文章图片
2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比调控收紧叠加预期回落 年底季节性大幅反弹可能性较弱
尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况 ， 但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验 。 7月以来 ， 深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热 。 同时 ， 住建部出台《租赁条例》的将填补住房租赁领域立法的空白 ， 三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策 ， 以规范和培育租赁市场 。
不同于往年三季度二手市场量价持续下行 ， 三季度二手房市场库存走高 ， 重点18城中12城业主涨价次数环比下降 ， 购房需求在这一阶段积蓄 ， 预计四季度二手市场保持量降价稳 ， 刚需将成为市场新动力 。 在三稳目标和调控压力下 ， 四季度新房市场则难有超出预期的表现 ， 预计成交量和去年同期持平 。 相较于一、二手市场 ， 疫情对租赁市场的冲击更大 ， 市场弹性不足 。 陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷 ， 预计明年春节后热度有望回升 。
楼市“金九”未现 ， “银十”将现成交小高峰 。 三季度末 ， 楼市进入传统意义上的“金九银十” ， 但在政府调控以及市场预期的影响下 ， 楼市“金九”仍未现 。 贝壳研究院数据显示 ， 2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% ， 新房市场上 ， 1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4% ， 成交面积累计同比下滑8.8% ， 市场平稳恢复；而根据国家统计局发布的数据显示 ， 1-8月商品房销售额已同比回正 ， 贝壳研究院预计 ， 十一黄金周预计出现一波新房成交小高峰将支撑“银十” 。
小编了解到全国土地累计成交总额破4万亿 ， 杭州、上海、北京排名前三 。 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年三季度全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元 ， 成交金额累计同比增长10% 。 杭州、上海、北京累计成交金额分列前三甲 。 其中 ， 杭州2018-2019年全年 ， 以及截止三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市 。
新政下深圳二手房成交腰斩 ， 重点城市中降幅最大 。 从整体上看 ， 三季度重点城市二手房成交普遍回落 ， 超8成城市成交环比下滑 。 其中由于“715”新政后 ， 又有“729”新政补充 ， 深圳二手房成交环比降幅逼近50% ， 降幅最大 。 价格方面 ， 深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点 ， 月度二手房价格已止涨走平 ， 调控效果显现且待进一步发酵 。
“三道红线”过渡期房企争先发债 ， 三季度发债规模刷新历史纪录 。 受到融资新规“三道红线”的影响 ， 调控收紧的过渡期房企加速发债 。 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元 ， 同比增长14% ， 发债规模刷新历史记录 。 从发债结构分析 ， 2020年前三季度房企债券境内融资规模占比62% ， 达近4年同期高位 。 下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号 ， 三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模 ， 预计四季度增速将会有所下滑 。
超20家长租公寓企业“爆雷” ， 租赁立法敦促市场规范运行 。 据不完全统计信息 ， 三季度仅8月、9月连续有22家中小长租公寓企业陷入纠纷、资金链断裂或倒闭 ， 这些企业中超九成采用的是“高收低出”的经营模式 ， 且多为分散式的中小长租公寓 。 同时 ， 住建部出台《租赁条例》的将填补住房租赁领域立法的空白 ， 三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策 ， 以规范和培育租赁市场 。
【编辑:李季】


    推荐阅读


    上一篇：艾伦|艾伦《急先锋》首映好评如潮 铁硬汉真柔情高幽默

    下一篇：许魏洲|许魏洲《流光之城》开机 首演民国题材挑战“上海滩师生虐恋”