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戴德梁行|北京写字楼市场租赁需求回暖 租金降幅收窄

中新网北京9月28日电 (采访人员 阮煜琳)全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字楼市场报告显示 ， 北京写字楼市场租赁需求回暖 ， 租金降幅略有收窄 。
三季度 ， 为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失 ， 租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整 ， 租金环比降幅为2.8% 。
戴德梁行北区研究部主管魏东表示 ， 三季度 ， 得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制 ， 北京全市及五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势 ， 但降幅较二季度有所收窄 。 北京零售市场在第三季度持续恢复中 ， 其中各大购物中心客流量明显提升 ， 部分休闲餐饮类品牌逆势开店带动了市场的消费活跃度 。
三季度 ， 北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2% ， 均创十年来历史新高 。 戴德梁行北区企业服务部及写字楼部主管廉峰哲表示 ， 在经济复苏的推动下 ， 本季度租户的新租和搬迁需求进一步回升 ， 尤其是位于租金水平相对较低的丽泽、上地等新兴商圈 。 至此 ， 北京全市季度净吸纳量为85292平方米 ， 环比上涨138% ， 其中96%位于新兴商圈 。
2020年二季度 ， 北京零售市场无新项目开业 ， 全市优质零售物业总存量为1412万平方米 ， 其中购物中心存量达1219万平方米 ， 占比达86.3% 。
小编注意到随着疫情的好转 ， 北京零售市场明显回暖 。 戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为 ， 疫情加速了北京各购物中心的业态调整及店铺更新 ， 预计短期内这一趋势仍将持续 ， 市场空置率也将逐渐降低 。 此外 ， 本季度北京提出的“新消费”行动方案中 ， 除持续推进“夜经济”、“首店经济”外 ， 还提出将新增一批传统商场的改造试点工作 ， 随着工体的拆迁 ， 北京市区内商业的提档升级也陆续展开 ， 预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律 。 (完) 【戴德梁行|北京写字楼市场租赁需求回暖 租金降幅收窄】【编辑:张燕玲】


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