|多盘取证 备足货源 加大优惠 金九银十 开发商全力推盘
“金九银十”已至，受疫情影响在上半年销售遇阻的开发商，终于迎来了推盘出货良机。尤其在8月份以来，市场成交逐渐走高的形势下，开发商欲“趁机而上”，在年底前冲刺全年业绩。
标题：【|多盘取证 备足货源 加大优惠 金九银十 开发商全力推盘】于是，公布项目名、释放楼盘信息、开放样板间、积极获取预售证，待售楼盘以不同形式亮相市场；而已开盘的项目则加大推盘力度，售楼处在假期将举办多种营销活动，招揽人气。
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恒大各地楼盘打出优惠“组合拳”推盘“窗口期”再现疫情对楼市的影响在8月逐渐消弭。8月北京新房市场成交量、成交额创年内新高。据克而瑞统计数据显示，8月北京新建商品住宅市场成交6214套，环比上涨16.96%；总成交额259.75亿元，环比上升11.24%，均创下今年新高。其中，8月北京有15个楼盘销售额超过5亿元，13个楼盘月销售超过1万平方米，限竞房成交创新高，高端市场明显回暖。
乘胜追击，金九银十来临之际，开发商欲借此冲刺全年业绩。
“上半年项目因疫情受到一定影响，包括施工进度、开盘进度、销售速度等，通过这两个月的不断‘追赶’，现在各项工作基本已恢复正常水平。尤其是在推盘方面，我们抢在国庆小长假之前开放了售楼处和样板间，一是为了抢占国庆节的销售窗口期，另外，也是赶在北方冬季到来之前开放样板区，以达到更好的项目呈现效果。”于9月份开放了样板间的某项目负责人对采访人员表示。除了时间节点，政策走向也成为开发商抓紧推盘的主要因素之一。和上半年较为宽松的市场环境不同，七八月份，楼市调控开始出现收紧趋势。8月底开始，包括成都、深圳、无锡、沈阳等城市均发布了提高二手房增值税的楼市新政，也有城市针对公积金政策开始收紧。此外，统计显示，有20多个城市的收紧政策内容大部分针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才而进行调控。
分析人士认为，各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是因城施策、房住不炒。为了维持房地产市场的健康平稳，不停地微调加码将成为本轮调控的主要特点。
多盘“小跑进场”提前亮相9月以来，北京已有奥海明月、中骏·云景台、阳光城·溪山悦、禹洲朗廷湾等十余个项目取证入市，为金九银十补充货量。
值得关注的是，为了抢在国庆假期前亮相，北京市场上多个楼盘在9月集中曝光了项目名或开放样板间。
华润置地联合首开、北科建集团、中交地产、北京住总在海淀北部西北旺地块，打造区域近5年首个非限竞房项目，近日已公布案名“海淀幸福里”。据了解，项目将继承华润置地高端产品基因。
在7月刚刚拿下大瓦窑L39地块的首创，目前已经公布了项目案名“首创·天阅山河”。
由首开、金地、旭辉合作开发的华樾国际，也在9月22日亮相，项目位于朝阳区东五环，金盏国际合作服务区核心板块，项目将打造与朝阳东五环相匹配的潮居住宅和新生活方式。
除了多个项目选择在近期发布案名或亮相外，还有多个项目抢先在9月开放样板间。
9月12日中海首钢天玺样板间开放，项目受冬奥会、新首钢及西山自然景观等多重利好加持，为中海高端产品系，共计300余套房源，面向改善客群，包括122平方米三居和147平方米四居。
龙湖首开熙悦宸著四环城市展厅也已正式开放，项目限均价64400元/平方米，主力产品为81-136平方米洋房。
在今年的北京楼市中，分钟寺板块无疑大有看头。区域内三个项目已经有两个相继亮相。9月12日，东叁金茂府接待中心正式开放。东叁金茂府是北京第七座金茂府，总价1300万起，金茂将十二大科技系统全部升级，构建府系2.0全新标准。另外一块由世茂入局开发的分钟寺L-41地块，案名也已官宣为世茂·北京天誉，是世茂继西山龙胤之后，在北京引入的第二条高端产品线。
不难看出，各个项目都在与时间赛跑，尤其是新成交地块，入市速度越来越快。同时从产品来看，开发商尽可能降低门槛，打造好户型，吸引更多购房者。恰逢“金九银十”，将有不少适合刚需、改善型等各类客群的项目入场。
分析人士指出，随着楼市的逐渐稳定，购房者预期较好，观望情绪减退。供求两端表现积极，开发商将进一步加大优惠促销力度以完成销售目标，预计未来市场仍将保持一定热度。
观点|张波：促销或将持续至年底
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58安居客房产研究院分院院长从官方数据看，今年北京新房市场的“金九银十”表现会比较乐观。二季度，北京商品房销售面积分别为67万平方米、94万平方米、99万平方米，明显高于去年同期水平，市场成交走向活跃，为“金九”打下了良好的开端。
房企也在积极把握出货良机，从北京市住建委公布信息来看，8月1日-9月21日，共有18个商品房项目取得预售证，超过8000套房源已经或即将入市，可以预见接下来市场货源比较充足。其中大兴、丰台会是金九银十的推盘主力，顺义、通州也将会有较大的供应量。
部分房企也出现了价格调整促销，包括中海、金地、万科等房企均推出了特价房，华夏幸福等重仓北京周边的房企也各自推出了限时优惠。在“三道红线”和疫情的影响下，不少房企回笼资金的意愿比以往更加强烈，不排除这种促销状态会持续到年底的可能性。
从用户端来说，找房需求出现明显上涨。安居客后台监控数据显示，8月以来，400电话量较以往有了明显提升，9月初出现了一次高峰期，可见市场热度回暖。
58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。购房者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧、房价整体稳定的大态势不会改变。
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