只要房价出现下跌，人口增长就会反弹吗？
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【只要房价出现下跌，人口增长就会反弹吗？】导致人口出生率下滑因素有多种多样 ， 说房价下跌 ， 人口就会增长 ， 这是错误的观点 ， 因为房价下跌跟人口增长没有很直接的逻辑关系 ， 简单的说 ， 你要想多子多福 ， 即使租房子 ， 也可以多生几个的 。 当然 ， 如果房价过度上涨 ， 远超当地人的购买能力 ， 人口出生率会下降 ， 这样的说法是较正确的 。 下面从几个方面分析一下 。
第一 ， 人口增长与经济发达程度有关 。 越是贫穷越想多生 ， 越是发达对生孩子的愿望越是薄弱 。 中国出生率下滑是近几年出现的 ， 但发达国家人口出生率下行趋势已经持续了很多年 。 发达国家一旦人口增长呈现下跌趋势 ， 就很难扭转过来了 。 即使像德国那样对生育进行补贴、奖励措施 ， 都依然难以改变这种状况 。 因为经济比较发达的地区 ， 人们比较喜欢追求享受 ， 社会保障条件也比较好 ， 养育子女的必要性就降低了 ， 已经不需要养儿防老 。
第二 ， 房价过高的确会影响到城市出生率 。 但是如果房价只跌掉30%-50% ， 总房价依然不算太低 ， 这对于高收入人来说 ， 房价不跌也买得起房 ， 房价下跌一半可以买二套房 ， 但对于工薪阶层来说 ， 房价还是偏高 。 对于中低收入群体来说 ， 除了房价的压力之外 ， 还有教育、医疗、养老、日常生活的支出开销 ， 一年下来也存不了多少钱 。 如果只养一个孩子也已经很不容易了 ， 如果再养两个就根本养不起了 。
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第三 ， 我国从上世纪70年代末开始实行计划生育政策 ， 已经40多年了 ， 刚刚开始执行计划生育政策时 ， 很多人宁愿被罚款 ， 也要把孩子生下来 。 而现在人们已经从多生多育的风俗习惯 ， 变成了少生少育的习惯 。 多数家庭养成了只生一个的习惯 ， 已经长达40多年的时间 ， 大家都适应了这样生活 ， 都不愿意改变这种状态了 。
第四 ， 如果房价出现大跌 ， 必然会伴随着经济下滑 。 众所周知 ， 国内的经济增长比较依赖于房地产业 ， 而欧美国家的经济增长主要来自于消费 。 所以 ， 如果中国国内的房价大跌 ， 不仅会影响到土地财政 ， 还会影响到其上下游行业 ， 部分人收入会受到影响 ， 大家收入不稳定了 ， 谁还愿意再去多生孩子呢？
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房价若是下跌 ， 国内人口增长下滑的趋势可以扭转吗？我们的答案是不能 。 按照发达国家的经验 ， 人口出生率一旦下滑 ， 形成趋势 ， 就无法逆转过来了 。 此外 ， 国内房价过高即使下跌一半 ， 买不起房的人还是买不起 ， 如果真的要多生娃 ， 即使在出租房里也能生 。 更关键的是 ， 很多城市对房地产依赖很大 ， 如果房地产不行了 ， 就会有部分人收入会受到影响 ， 届时生育意愿会进一步降低 。 实际上 ， 高房价是人口出生率下降的核心因素 ， 但是即使房价下跌一半以上 ， 人口出生率也很难再回升了 。
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