大且好长租机构成为用户首选，开启城市住房租赁供给侧改革新阶段
9月22日 ， 《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称"蓝皮书"）发布会在新华网媒体创意工厂举行 。 住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹 ， 中国城市中心总工程师张国华 ， 中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉 ， 清华大学学生社区管理服务中心副主任王强 ， 北京房地产中介行业协会会长李文杰 ， 自如首席运营官梁占华等参加发布会 ， 自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容 。
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租住理念升级 ， 长租机构成为年轻人首选
《蓝皮书》认为 ， 新生代租客对租住品质需求不断升级的背后 ， 是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响 。 年轻人租房需求也从"有的住" ， 转化成为"住得好" 。
首先 ， 在租房时间上 ， 超过6成人已经租房3年以上；其二 ， 在租房方式上 ， 有超过6成人将长租机构作为租房时的首选；其三 ， 在租房观念上 ， 约有半数租客接受"租房结婚" ， 有超过2成租客表示愿意一直租房 。
另一方面 ， 年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求 。 数据显示 ， 有超过50%的租客表示会选择"长租机构的房子" ， 超越"中介平台的房子"及"房东直接出租的房子" 。
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以头部长租机构自如为例 ， 先后推出自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如豪宅等租住产品 ， 不仅注重房源的智能化升级 ， 还从家具、软装、配色设计上融入新的流行元素 ， 使租住体验更加有趣、智能、环保 。 同时 ， 保洁、搬家、维修等服务的延伸 ， 让租住生活变得更加简单便捷 。
中国城市中心总工程师张国华表示 ， "有得住"和"住得好" ， 可以从三个维度来看 。 第一 ， 时间的维度 。 相比60后、70后在城市打工 ， 挣完钱之后回家盖房子 ， 90后、00后的需求发生了变化 ， 属于消费的一代 。 第二 ， 空间的变化 。 推进城市化过程当中 ， 年轻人希望到更大的城市 ， 更远的地方发展 ， 去解决他们未来的生活 。 第三 ， 生活的角度来看 。 随着互联网进一步的发展 ， 思想交流的功能大大提升 。
【大且好长租机构成为用户首选，开启城市住房租赁供给侧改革新阶段】行业分水岭已现 ， 大且好成为用户选择标签
《蓝皮书》调研数据显示 ， 在目前的租住人群中 ， 有超过1/4的城市青年已租房3年以上 ， 另有超1成的城市青年已租房5年以上 。 预计到2022年 ， 中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿 ， 整体住房租赁市场需求潜力巨大 。
中国租房市场正呈现持续上升趋势 ， 在此背景下 ， 长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给 ， 为年轻租客群体在城市中带来了家一样的归属感 。
从服务方面看 ， 据《蓝皮书》显示 ， 有超过1/4的租客表示自己购买保洁服务 。 而这其中 ， 有近6成人表示会选择"长租平台提供的保洁服务"；近7成的新生代租客更愿选择购买搬家服务；有超半数租客选择自己购买维修服务 ， 其中有近2成租客会选择购买长租机构提供的维修服务 。
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从线上体验看 ， 《蓝皮书》数据显示 ， 有超过半数的城市租住一族表示已经使用过长租机构的通勤找房、VR看房等新式找房工具 ， 有超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源 ， 集找、看、签全面线上化 ， 智能化的长租机构则更受欢迎 。
清华大学学生社区管理服务中心副主任王强表示 ， 自如通过企业的运作 ， 形成大数据的能力 ， 能够更好为政府和社会进行城市的居住资源的合理分配和配置 ， 这也是企业和优良市场首要发挥的作用 ， 就是能够为青年人提供更多的居住的选择 。
中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉也认为 ， 随着互联网发展 ， 未来机构租赁业 ， 房源越来越透明 ， 竞争越来越公平 。 但是占领市场最重要的是服务 ， 一定从原来城市的运营商转变成城市的服务商 。 只有服务才能放大增值 ， 才能占领更多市场 ， 才能提供更多机会 。 同样老旧小区的改造一定以服务为核心做事 ， 通过服务手段了解或者控制更多的房源 ， 提升它的再生价值 。
站在机构长租全新十年的发展点 ， 行业已逐步呈现明显分水岭 ， 大且好的长租机构成为租客和业主的首选 。 预计未来 ， 长租机构将以"产品+服务+产业互联网+社区"四大核心优势 ， 从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进 ， 引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段 。
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