甲级写字楼|三季度北京甲级写字楼空置率达到17％
【甲级写字楼|三季度北京甲级写字楼空置率达到17％】
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9月24日 ， 高力国际发布了2020年华北区第三季度物业市场报告 。 数据显示 ， 截止到三季度 ， 供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题 。
高力国际中国区董事总经理邓懿君表示 ， 第三季度北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右 ， 新项目分别位于燕莎和CBD 。 在需求方面 ， 单季度净吸纳量约4.2万平方米 ， 剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米 ， 在今年首次转正 。 不过 ， 整体市场需求虽然持续回暖 ， 但需求复苏依然比较弱 。 数据显示 ， 本季度空置率继续攀升到17.5% ， 环比上涨约1% ， 租金继续下降2.6%至357元每月每平米 。
高力国际预测 ， 四季度若新项目如期入市 ， 整体市场单季度新增供应将接近50万平方米 ， 空置率大概率突破20% 。 “在需求端 ， 我们预计四季度会延续三季度持续回暖的态势 ， 但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低已经几乎没有任何悬念 。 ”
另外 ， 在乙级写字楼方面 ， 整体空置水平上升1.4%到14.9%左右 ， 租金下降1.9%到241元每月每平方米 。 同时 ， 三季度出现负13万的净吸纳量 ， 意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现 。 高力国际认为 ， 原因一方面是随着甲级楼宇的租金逐步降低 ， 市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面 ， 疫情对于中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现 ， 中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等 。
高力国际华北区董事总经理严区海表示 ， 自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量 ， 将会进一步刺激北京写字楼市场的潜在需求释放 。 （文|AI财经社 田晏林 编｜华记）
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