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声明|红星资本局|总负债1.98万亿，恒大声明难解市场疑虑，今日上演股债双杀( 二 )



声明|红星资本局|总负债1.98万亿，恒大声明难解市场疑虑，今日上演股债双杀
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恒大负债总额逼近2万亿
查询历史财报数据显示 ， 中国恒大2017年、2018年负债总额分别为15195.44亿元和15714.02亿元 ， 均低于当前水平 。
同时 ， 中国恒大流动负债规模也进一步增大 。 半年报数据显示 ， 截至2020年6月末 ， 流动负债合计14766.41亿元 ， 短期借款3956.87亿元 。
虽然中国恒大披露 ， 6月底有息负债较3月已减少400亿元 ， 但对于庞大的负债总额来说 ， 目前的“降负”速度还远远不够 。
传恒大分拆物业上市获批
9月25日 ， 有媒体报道称 ， 恒大集团分拆物业管理业务已获港交所批准上市 。 不过截至红星资本局发稿 ， 上市公司中国恒大暂未披露相关消息 。
恒大集团计划分拆物业公司可以追溯到7月31日 。 当日午间 ， 中国恒大发布公告称 ， 正考虑分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务 ， 并于香港联交所独立上市 。
随后在8月31日恒大的中期业绩发布会上 ， 恒大集团总裁夏海钧表示 ， 金碧物业成功分拆引入战投入股235亿港币 ， 预计将为恒大降低净负债率19个百分点 。 “我们希望在不远的将来能够实现物业上市 ， 力争今年完成 。 ” 夏海钧当时说 。
恒大地产集团旗下金碧物业有限公司成立于1997年 ， 拥有分支机构逾100家 ， 2012年公司改名为恒大地产集团物业管理中心 。 根据恒大金碧物业公开信息 ， 目前在管项目遍布全国280个城市 ， 拥有超1400个项目 ， 合约管理面积约5亿平方米 。
从各大已上市物业公司披露的管理物业数据来看 ， 金碧物业仅次于碧桂园服务 ， 半年报披露 ， 碧桂园服务合约管理面积7.46亿平方米 ， 在管面积3.19亿平方米 。
不过 ， “物业一哥”万科物业未独立上市 ， 但据万科半年报披露 ， 万科物业合约管理面积6.8亿平方米 ， 在管面积5.2亿平方米 。 以在管面积论 ， 万科物业一哥的地位仍难撼动 。
近年房企分拆旗下物业服务公司单独上市已成趋势 ， 并有多家物业公司在香港成功IPO 。 此外 ， 包括世茂服务、金科智慧服务、卓越商企、合景悠活、融创中国等多家企业都表示有此规划 。
8月13日晚间 ， 中国恒大公告称 ， 旗下恒大金碧物业合计引入235亿港元战略投资 ， 对应代价为恒大金碧物业28.061%的股份 。
值得一提的是 ， 恒大金碧物业引入的战略投资者阵容堪称豪华 ， 包括红杉资本、中信资本、腾讯投资、阿里巴巴的云峰基金、周大福等14家 。
其中认购比例最高的为个人投资者陈凯韵 ， 其投资45亿港元 ， 持股比例5.373% 。 陈凯韵即香港富豪刘銮雄的妻子 ， 外界更熟悉的是其昵称“甘比” 。 刘銮雄是许家印的老朋友 ， 也是恒大多年的支持者 。
此外 ， 云峰基金认购15亿港元 ， 持股比例1.791%；腾讯控股认购12亿港元 ， 持股比例1.433%；恒大集团总裁夏海钧认购5.5亿港元 ， 持股0.657%；周大福创始人家族认购5亿港元 ， 持股比例0.597% 。
如果按引入的投资金额初步估算 ， 恒大金碧物业估值为837亿港元 。 目前物业类上市公司市值最高的为碧桂园服务 ， 其市值超过1300亿港元 。
红星新闻采访人员 李伟铭
编辑 邓凌瑶


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