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自己动手 老旧小区变洋房不是梦

自己动手 老旧小区变洋房不是梦
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业委会主任刘岚见证了小西小区改造的过程 ， 身后的老楼已经加装了电梯 。 辽沈晚报首席采访人员查金辉摄
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改造前后的楼道对比 。
核心提示
"自己动手改造家园 ， 老旧小区变洋房不是梦 。 "沈阳小西社区业委会主任刘岚坚信 。
她为自家小区争取来了沈阳首个加装电梯的老旧小区试点 ， 如今10座观光梯成为别人眼中的风景线 ， 也给小区居民带来了实实在在的幸福感 。
小区居民自己主导 ， 惠民政策给予强劲支撑 ， 曾经的脏乱差小区 ， 成为沈阳市改造典范！而且 ， 在居民眼里 ， 这只是"变身洋房"的开端……
业委会自治从封闭园区开始
2020年9月初 ， 刘岚正忙着为小区加装最新款的垃圾分类箱 。 "玻璃""织物""金属""纸类""塑料" ， 这种更为细致的垃圾分类箱还未在新建小区中普及 ， 却已经被安放在这个"曾经"的老旧小区门口 ， 和智能快递柜并列在一排 。 "这些都是20年前无法想象的 。 "刘岚口中的这些 ， 包括了一系列"翻天覆地"的变化 。
刘岚是1999年搬进小西小区的 ， 过了十几年后 ， 设施老旧、园区开放、管理混乱等一系列问题都浮现出来 。 刘岚也曾想过搬到新楼盘去 ， 但因为这里离父母和兄弟姐妹更近 ， 地理位置优越、闹中取静等原因而不舍得离开 。
【自己动手 老旧小区变洋房不是梦】2017年 ， 刘岚先在单元里搞过一次微型改造 ， 组织每家每户出资把楼道里的墙壁重新粉刷了一遍 ， 并更换了单元门 。 其他单元的居民看到后纷纷效仿 。 通过这件事 ， 刘岚发现 ， 无论是谁 ， 都有意愿让自己居住的环境变得更好 。
但很多事情 ， 不是可以靠一个单元的力量促成的 。 比如当时小区面临的最大问题——园区不封闭 ， 非小区车辆随便进出 ， 甚至隔壁大西电子的商家 ， 也在小区租下库房 ， 每天驾驶大货车来往卸货、取货 。 "外面的车在小区里随意停放 ， 停在仓库门口三天都不开走 。 仓库没法用是一方面 ， 小区业主的私家车也没有自己车位 。 "就是一个"乱"字 。
刘岚去社区和街道寻找解决办法 ， 得到了一个组建"业委会"自治的建议 。 刘岚和其他几位居民没有迟疑 ， 马上开始按照相关流程 ， 成立了业委会筹备组 ， 从挨家挨户摸底登记 ， 到最后的投票、唱票、计算结果 ， 最终 ， 刘岚高票当选业委会主任 。
上任之后 ， 刘岚和其他四位业委会成员决定放弃业委会成员每个月应该有的3000元薪水 ， 然后就开始从保证业主车位和搞好卫生两个方面着手小区管理工作 。
"封闭小区是第一项 ， 但在安装电子识别门禁还是手工操纵门禁上 ， 是重建收发室还是保留上 ， 业委会成员发生了分歧 。 "刘岚回忆 。
本着要改就要一步到位 ， 像给自己家装修一样改造小区的想法 ， 刘岚突破了各种阻力 ， 最终用了一个月时间完成了改造 。 这一个月 ， 刘岚日夜守在改造现场 ， 因为临近冬季 ， 她每天冻得直打哆嗦 ， 但结果是让人满意的 。
当新的收发室亮相、门禁车杆抬起并报出车牌号的那一刻 ， 一个小区居民在业主群里感叹："真是太好了 ， 收发室变成了咖啡店 ， 我们终于有了自动识别车杆！"
接下来的一个月 ， 在刘岚的努力下 ， 终于解决了外来车辆、大货车强行入园的问题 ， 完成了改造小区的第一步 。 刘岚让大家看到了实打实的改变 ， 这也让业委会收费率一下子提升到98% 。
回想起小区封闭以来的变化 ， 家住2号楼2单元的王女士回忆 ， 之前儿子在楼下滑滑板车 ， 三分钟就要避开一辆车 ， 十分危险 ， 小区封闭之后 ， 园区里的车少了 ， 孩子可以更开心、更安全地玩耍了 。
沈阳首个加装电梯的老旧小区
刘岚和父亲都住在2号楼的1单元 ， 她住在七楼 ， 父亲住在5楼 。 爬楼是个难题 。
"看新闻没？南方都有老小区自己装电梯了 。 "2019年 ， 刘岚总把这个问题挂在嘴边 ， 从居民口中得到的答案几乎都是"多好啊 ， 咱们也安一个呗" 。 行动力极强的刘岚马上联系了设计公司 ， 出了一张电梯安装图纸 。
机缘巧合下 ， 她得知沈阳市房产局也有给老旧小区安装电梯的试点项目 ， 她带着图纸就去找相关部门了解情况 。 很快 ， 小西小区就被定为沈阳市首个加装电梯的老旧小区试点 ， 可享受18万元的政府补贴 ， 并从2019年开始施工建设 。
刘岚家在七楼 ， 需要出3.2万的安装费用 ， 楼层越低 ， 费用递减 。 小西小区大部分居民都期待着早日装上电梯 ， 排队来交费 ， 但也有个别居民提出质疑 。
有一户居民担心20年楼龄的房子"禁不住这一番折腾" ， 刘岚拿出了地质勘探和楼体检验的书面文件；有的低层住户觉得自己不需要电梯而要求几十万元的补偿 ， 刘岚去居民家里做工作做到晚上10点；也有的居民想要在费用上砍价 ， 耽误了电梯的使用 ， 刘岚和其他业主商量多分担一点 ， 确保大多数人能用上电梯 。
最大的难题在于3号楼的违建阻碍了电梯施工 ， 很多人想让刘岚放弃 ， 只安装2号楼4个单元的电梯就好 。 但刘岚不同意："一个单元都不能少" 。
刘岚去寻求沈河区政府的支持 ， 最终 ， 她率先拆了三个违建的库房 ， 其他人终于把仓库清空 。 最后 ， 在相关部门的支持下 ， 违建拆除了 ， 实现了两栋楼、10个单元加装电梯的"全覆盖" 。
"我当时向大家做出了承诺 ， 春节时一定让大家都坐上电梯 。 也向区领导保证 ， 一定要保证施工安全 。 "最终 ， 刘岚的承诺兑现了 。 而这期间她付出的是——安装电梯模块的晚上 ， 她为了确保私家车停在道路以外 ， 让大货车能开进小区 ， 一直守到晚上十点；每天早晨开一遍安全会 ， 晚上直到半夜还在现场 ， 甚至有时到凌晨1点……
从8月份到12月份 ， 从夏天到冬天 ， 刘岚一心扑在电梯施工上 ， 连逛街的时间都没有 ， 棉鞋都没时间去买一双 。 居民在自家楼上看到院里的刘岚忙来忙去 ， 午饭晚饭都来不及吃 ， 就做好排骨、包好饺子给她送去 。
以前房子卖不出去现在大家都在装修
现在的小西小区 ， 10座电梯正常运行 ， 透明玻璃外墙设计 ， 堪比观光电梯 。 站在园区中 ， 就能看到电梯里的居民双手轻轻搭在扶手上 ， 悠闲地随着电梯上升、下降 。
刘岚笑着说："我当时和电梯公司说好的 ， 按照卓展的观光梯来做 。 "家住2号楼4单元5楼的张敏每天乘电梯带外孙女下楼玩 。 "以前上楼 ， 我都得背着外孙女上去 ， 真累 ， 现在有电梯了 ， 太方便了 。 "不止如此 ， 张敏的外孙女在楼下玩的时候 ， 还经常能看到几只蝴蝶在花丛中飞来飞去 。 "现在的鸟语花香都是以前想都不敢想的 。 "
从没有任何绿化到园区里绿树鲜花初长成 ， 从脏乱差楼道到雪白墙壁、宽敞走廊 ， 从外人外车乱闯乱停到封闭小区管理、井然有序……居民们幸福感大大提升 。
"房价涨上去了 。 "刘岚直言 ， 从前因为小区里基本都是大户型 ， 加上园区环境差 ， 标价出售也无人问津；而现在 ， 很多居民都在重新装修 ， 想在这里继续住下去 。 刘岚家也在装修 ， 但是因为各种小区事务缠身 ， 连买瓷砖的时间都没有 。
很多人要问 ， 电梯都安装完了 ， 还有什么要忙的？
"我做过调查 ， 小区里很多老两口家庭 ， 一顿饭做少了单调 ， 做多了又每天吃剩饭 ， 如果建一个小区食堂 ， 就能解决这个问题 。 让小区里的阿姨做饭 ， 又健康又卫生 。 "刘岚计划着 。
除此之外 ， 为了解决老旧小区顶楼漏水问题 ， 刘岚还计划着通过平改坡的方式统一改造顶楼防水 ， 同时按照中式风格进行改造 ， 在外观上展现皇城根儿的特色 。
在刘岚手里 ， 有一摞关于小区改造的项目计划 。 "你看这个瓦 ， 一个成年人站上去一点问题都没有" 。 刘岚拿出一块即将要成为顶楼屋顶改造用材的瓦片给采访人员展示 。
此外 ， "酸菜缸革命" ， 建立体停车场、5人制足球场 ， 找第三方建设书吧和小区超市 ， 改造园区路面、铺彩色沥青……这些 ， 都是业主委员会下一步的工作任务 。
说起她
"委屈受了不少"
"有一个强心脏"
现在 ， 刘岚已经养成了一个习惯——每天盯着新闻看有没有关于老旧小区的内容 ， 看到之后 ， 就会拜访相关部门 ， 争取使小西小区成为各项老旧小区的试点 。
今年 ， 小西小区已经成为弱电改造和背街小巷改造的试点 。 后者已经完成了相关改造 ， 园区外的小巷焕然一新；前者工程正在推进中 ， 按照刘岚的想法 ， 要在小区中建一条迷你地下管廊 ， 小区入园处的电线都纳入 ， 解决"空中蜘蛛网"的问题 。 同时 ， 小区还是社区智慧警务平台的试点小区 ， 智能化监控小区里的一切情况 ， 保障小区安全 。
"她受了不少委屈""有一颗强心脏""干工作有力度" ， 在和小西小区居民交流的过程中 ， 很多人这样评价刘岚 。 在小区封闭之初 ， 园外车辆的司机想要强行闯卡把车开进小区时 ， 曾有人用手揪过刘岚的衣领；在拆违建时 ， 另一位业委会成员孙春芬因被人攻击而严重受伤……
为了节省业主集体资金的开销 ， 社区里很多具体的事物都是刘岚在义务付出 ， 比如 ， 给从园林局申领来的认养树木浇水 。 她还自费租下来一间车库作为业委会的办公室作为小区改造的项目部 。 "这些树都是以业主名字命名的 ， 每棵树上都有一个二维码" ， 谈及这些时刘岚十分自豪 ， 她还补充 ， "从加装电梯到小区绿化 ， 再到小区改造的其他方面 ， 街道、市区等各政府部门都给予了小西小区大力的配合和支持 。 小西小区是许多惠民工程的受益者 。 "
"所谓安家立业 ， 居住环境的提升和生活质量的改善息息相关 ， 这也是小康生活的一个最基本的要求 。 只要坚持 ， 老旧小区改造的愿望还是可以实现的" ， 这是三年来令她感受最深的体会 ， 这个信念也将推动她把小区改造继续做下去 。
来源：辽沈晚报采访人员张阿春


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