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中国侨网|旧金山南湾房价涨租金跌 华裔：打算“以租待买”

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中国侨网9月24日电 据美国《世界日报》报道 ， 受疫情影响 ， 不少家庭因在家工作需要更多空间 ， 2020年以来 ， 美国加州旧金山南湾房价持续上扬 。 不过 ， 也因为不少员工在家工作 ， 科技公司附近的租赁公寓租金反而下滑 。 有华裔工程师表示 ， 现在租金行情比起2019年同期打了八折 ， 但房价反而涨了一成 ， 以租待买也很划算 。 南湾华裔工程师李先生说 ， 他以前也住在两间的租赁社区公寓 ， 月租金从2017年的2800美元涨到2019年的2950美元 ， 但2020年却下滑了 。 最便宜的两居室 ， 月租只要2500美元 ， 提早申请入住一样也多送一个月租金 ， 换算下来月租等于只有2300美元 ， 与2019年租金最高时比 ， 打了七八折 。
华裔工程师陈先生表示 ， 2018年他在北圣荷西租赁社区租一间公寓 ， 面积才80多平方米 ， 每月租金高达2500美元 。 因为2020年中租约到期 ， 他从年初就开始看房子 ， 发现想买的同区域中 ， 古镇屋价格已经从80万美元涨到90万美元 ， 但租赁社区的租金反而下滑了 。
他认为 ， 同一个租赁社区公寓中 ， 最便宜的一间公寓月租金只要2000美元 ， 9月底前申请入住还免一个月租金 ， 换算下来 ， 等于一个月租金只要1870美元左右 ， 是以前的七五折 。
陈先生说 ， 虽然租金下滑 ， 但他与租赁社区交涉后发现 ， 如果在原公寓续约 ， 完全享受不到新住户的优惠 ， 得继续沿用旧租金 。 一定要搬到别的租赁社区成为“新住户” ， 才有办法得到这些优惠 。 他们全家也为此搬了两个街区 。
不过 ， 幸好科技公司附近到处都是租赁社区 ， 租赁公司也都在打折抢市场 。 只要搬家就能享受优惠 。
陈先生原本年初想买房 ， 但错过了好时机 ， 想买的三居室居然涨价10% 。 虽然买房子缴的贷款金额与租金差不多 ， 但买房多了隐性的维护费用及管理费等 ， 每年还要多付房产税 ， 付款压力较重 。
【中国侨网|旧金山南湾房价涨租金跌 华裔：打算“以租待买”】房屋中介陈女士分析 ， 南湾出售的房屋房价持续上扬 ， 主要原因还是供给量少、需求大增 。 不过整体来说 ， 8、9月房市又逐渐趋缓 ， 可能到了年底还会有所变化 ， 建议购买首套房的人可以趁着现在房租低 ， 以租待买 ， 等待好房子出现 。 (江硕涵)


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