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鸽子|养鸽子引发相邻关系纠纷 来来来，一起评评理！

“鸽子粪脏、放飞噪音大 ， 影响我的生活 。 ”
“你买房子时为什么不看好了呢？”
在昌平区百善镇善缘家园社区
双方你一言我一语地争辩着
鸽子|养鸽子引发相邻关系纠纷 来来来，一起评评理！
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9月21日下午 ， 沙河法庭张焱法官
对一起因养鸽子引发的相邻关系纠纷案件
开展了巡回审判
她还为现场的居民开启“京法巡回讲堂”
鸽子引发纠纷 ， 究竟谁占理？
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北青社区报采访人员了解到 ， 王大爷2012年搬进善缘家园社区 ， 并在2层的自家阳台上养鸽子 。 目前 ， 他共养了45只鸽子 ， 阳台外西侧设有2个鸽子笼、南侧设有3个鸽子起飞平台 。 王大爷说：“我现在已经退休了 ， 就养鸽子这么一个爱好 。 养了40多年 ， 也没人投诉过我 。 ”
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住在1层的田阿姨 ， 去年9月入住善缘家园社区 。 她认为鸽子的粪便和羽毛 ， 落在家中的小院里 ， 影响了环境卫生 。 而王大爷每天放飞鸽子时的噪音 ， 也打扰到她和家人休息 。 “我买这个房子 ， 就冲着外面的小院 ， 铺砖和装围栏花了上万元 。 想种一些花草不行 ， 晒衣服也不行 ， 现在院子成了摆设 。 ”田阿姨告诉采访人员：“鸽子粪特别臭 ， 南边的次卧基本不能住 。 楼上每天放飞2次鸽子 ， 噪音特别大 。 ”
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为此 ， 田阿姨多次找到社区居委会和物业公司协调 ， 双方在去年10月签订了一份协议 。 经沟通和协商 ， 王大爷花费4000元在1层和2层之间安装了一个棚子 ， 用以挡住落下的鸽子粪和羽毛 。 而且 ， 他每天放飞鸽子的时间也由早晨5点多推迟至7点后 ， 下午2点多也改成了天黑前 。
不过 ， 适应了一段时间后 ， 田阿姨还是觉得这些鸽子对一家人的生活造成了诸多不便 。 双方在今年8月又重新签订了一份协议 ， 但王大爷并未完全按照商定好的协议执行 。 于是 ， 田阿姨便将王大爷告上了法庭 。
巡回审判见效 ， 各退一步达成调解
9月21日下午 ， 沙河法庭法官张焱同工作人员一起走进善缘家园社区 ， 针对此次案件开展了巡回审判 。
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为更加深入地了解实际情况 ， 张焱法官在庭审前实地走访勘察了王大爷养鸽子阳台的现状 ， 以及田阿姨1层小院的环境卫生情况 。
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在巡回审判中 ， 田阿姨诉说了一家人受到鸽子“折磨”的种种经历 ， 并坚持自己的诉讼请求：禁止王大爷在楼上养鸽子 ， 并拆除客厅阳台外的鸽子笼和起飞平台 。 她说：“昌平信鸽协会已经取消了对方的注册资格 ， 他现在没有资格在2层养鸽子 。 ”
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“我已经按照对方的要求改变了很多 ， 但他们家一会儿一个样 。 而且 ， 他们经常找来城管和警察 ， 我的生活也被打乱了 。 ”王大爷表示：“她买房子时为什么不看好呢 ， 她应该看到了我家在养鸽子 ， 为什么还要买呢？我养的鸽子最贵的2万多元 ， 不能说不养就不养了 。 ”
田阿姨和王大爷在法庭上发生了争吵 ， 张焱为了缓和邻里关系 ， 不断安抚双方激动的情绪 ， 希望他们摒弃前嫌 ， 并从邻里和睦相处的角度出发 ， 引导双方达成一致意见 。
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最终 ， 经过2个多小时的庭审和1个多小时的调解 ， 双方达成了共识 ， 原告田阿姨决定撤诉 。 双方重新签订了一份协议书：王大爷拆除自家客厅阳台外全部鸽子笼和起飞平台 ， 只保留6对(12只)鸽子在家中喂养 ， 不对外放飞 ， 以后也不再增加喂养鸽子数量（允许物业、居委会等部门进屋核查） 。 而王大爷搭建的棚子 ， 归田阿姨所有并使用 ， 田阿姨需给付王大爷3000元补偿款 。
“京法巡回讲堂” ， 源头化解矛盾
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庭审结束后 ， 沙河法庭开启了“京法巡回讲堂”模式 ， 吸引了30余名社区居民旁听 。 张焱法官介绍了处理相邻关系的基本原则 ， 相邻用水、排水、流水关系 ， 相邻关系人通行权规则 ， 相邻建筑物通风、采光、日照等法律知识 。
对于这次巡回审判 ， 张焱表示 ， “法庭设在老百姓家门口 ， 环境是大家熟悉的 ， 我们的方式也比较接地气 。 原告和被告更能畅所欲言 ， 有助于将事实真相和自身诉求表达清楚 ， 有利于更快更好地解决矛盾 。 ”
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“在社区或者村里 ， 常见的相邻关系纠纷还是很多的 ， 但大家无从下手 。 大多数情况下 ， 相邻关系纠纷的证据不充分 ， 就需要法官做引导和讲解 。 ”张焱在谈到“京法巡回讲堂”时说：“大家了解和掌握法律知识后 ， 有利于诉源治理 ， 从源头上把矛盾化解 。 不用每次都去法院开庭 ， 完全可以减少诉讼成本 。 ”
据悉 ， 《民法典》颁布之后 ， 婚姻家庭类、继承类、相邻关系类等法律知识普及讲座颇受百姓青睐 。 “我们希望之后能给大家提供更好的讲解 ， 给大家尽可能多的法律提示 ， 尽可能将矛盾自行化解 。 ”张焱告诉采访人员 。
《民法典》相邻关系解读
1、处理相邻关系的基本原则
民法典第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理相邻关系 。
【法官解读】
相邻关系 ， 是指相互毗邻的不动产权利人之间在行使所有权或使用权时 ， 因相互间给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系 。 相邻关系是法定的 ， 不动产权利人对相邻不动产权利人有避免妨害的注意义务 。
本条中规定的相邻权利人的范围 ， 既包括相邻不动产的所有权人 ， 也包括相邻不动产的用益物权人和占有人 。
2、相邻用水、排水、流水关系
民法典第二百九十条规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利 。 对自然流水的利用 ， 应当在不动产的相邻权利人之间合理分配 。 对自然流水的排放 ， 应当尊重自然流向 。
【法官解读】
关于生产、生活用水的排放 ， 相邻一方必须使用另一方的土地排水的 ， 应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水 ， 如仍造成损失的 ， 由受益人合理补偿 。
【典型案例】
刘某和陈某两家相邻而居 ， 刘家的房屋居东、陈家的房屋居西 。 陈某在挨着刘某家西山墙的院内建有三个花池 ， 并在花池内搭建花架 ， 栽种竹子、花草等 。 刘某认为陈某修建的花池影响了自家的排水 ， 对房屋造成损害 。 刘某诉至法院 ， 要求陈某将紧贴着西山墙建筑的花池等拆除清理 。
法院审理后认为 ， 经现场勘验 ， 陈某修建的花池建在了刘某西山墙的滴水范围内 ， 对刘某的排水造成了妨碍 。 另外 ， 花池浇水、雨水自然聚集等日积月累 ， 势必会对刘某房屋地下室造成潜在危害 ， 因此判决陈某将距离刘某家西山墙外60公分范围内修建的花池、搭建的花架等构筑物拆除 ， 使排水畅通 。
3、相邻关系人通行权规则
民法典第二百九十一条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的 ， 应当提供必要的便利 。
【法官解读】
一方必须在相邻一方使用的土地上通行的 ， 应当予以准许；因此造成损害的 ， 应当给予适当补偿 。
对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道 ， 所有权人或者使用权人不得堵塞 。
【典型案例】
胡某与王某两家系邻居 ， 但不紧邻 。 胡某家居东侧、王某家居西侧 ， 两家中间相隔另外一户村民 。 三家门前有一条宽3米的伙道 ， 供三家共同使用 ， 只能由东向西单向出行 。
王家的电动车停放在门前伙道上 ， 影响到胡家的轿车不能驶入 ， 双方遂产生矛盾、互不让步 。 后王某将自家的铁皮柜放到胡家宅院外的西侧 ， 使得胡某的轿车不能出入 。 胡某遂诉至法院 ， 要求王某立即拆除铁柜 。
法院经审理认为 ， 王某将铁皮柜、电动车故意放到胡家宅院外的伙道上 ， 影响了胡某正常出行 ， 其理应排除妨害 ， 予以清除 。 因此判决王某将放在胡家宅院外伙道上的展示柜、电动车及其他杂物予以清除 。
4、相邻建筑物通风、采光、日照
民法典第二百九十三条规定：建造建筑物 ， 不得违反国家有关工程建设标准 ， 不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照 。
【法官解读】
随着社会的发展和城市化进程的加速 ， 城市的土地资源日益稀缺 ， 为了土地的有效利用 ， 高层建筑越来越多 ， 房屋间距有所缩小 。
如果不动产权利人的建筑物导致相邻方的建筑物的通风、采光、日照受到影响 ， 相邻方可以请求排除妨碍或恢复原状 ， 造成损害的还可以要求赔偿 。 相邻建筑物的所有人或使用人有容忍义务 ， 只有在通风妨害、采光妨害和日照妨害超过必要限度时 ， 才可以行使排除妨害请求权 。
【典型案例】
李某在房屋后面的空地上 ， 紧邻着秦某房屋的位置修建了围墙 ， 导致秦某房屋靠围墙的房间无法通风、采光 ， 于是秦某诉至法院 ， 要求李某将围墙拆除 。
法院审理后认为 ， 李某的行为违反了国家有关工程建设标准 ， 妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的规定 ， 因此判决李某拆除其屋后空地 ， 与秦某房屋相邻处所建围墙 。
希望大家在平时处理相邻关系时要团结互助 ， 相邻各方在行使权利时应该相互协作 ， 兼顾相邻人的利益 。 一方行使自己的权利时尽量避免对他人造成妨害 ， 不要只顾自己的利益 ， 共同构建和谐美好的居住环境 。
出现纠纷后 ， 双方积极协商未果的情况下 ， 应及时保存证据 ， 固定损害事实、成因及范围 ， 并采取积极措施避免损失扩大 。
文/北青社区报采访人员 茹鑫
视频剪辑/实习采访人员 常杰
【鸽子|养鸽子引发相邻关系纠纷 来来来，一起评评理！】摄影/实习采访人员 常杰


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