新房|楼市“金九银十”初现分化！一线城市交易猛涨，二三线现颓势
“金九银十” ， 真的来了吗？
近日 ， 多家市场机构发布了9月前三周的楼市成交数据 ， 数据显示 ， 北京、深圳等楼市成交相对火热 。 其中 ， 北京9月前20天 ， 新房成交面积套数同比上涨43.1% ， 新房的成交面积与成交金额也同比上涨了32.5%和19.5% 。 不过 ， 在南京等另一些城市 ， 9月周均成交量则出现了明显的同比下滑 。 不仅是地域不均 ， 从新房与二手房市场来看 ， 同样在九月出现分化 。
一些观点认为 ， 在调控政策的压力下 ， 二手房横盘将会持续 ， 未来新房市场挤压二手房市场的状况或将持续 。
一线城市迎来“金九”
压抑许久的北京楼市 ， 近期成交火热 。
根据中原地产研究中心的数据 ， 9月前20天 ， 北京新房和二手房成交量分别达到了3014套和10206套 ， 相比去年同期上涨了43.1%和35.3% 。 新房的成交面积与成交金额也同比上涨了32.5%和19.5% 。
火热的楼市 ， 对北京整体供需结构也产生了较大影响 ， 贝壳研究院的数据显示 ， 今年第38周（9月13日至19日） ， 在朝阳区两个共有产权房项目集中签约的拉动下 ， 北京新房住宅市场量涨价跌 。 按照近8周成交速度计算 ， 当前存量出清周期为14个月 ， 连续下降15周至年内最低值 。
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贝壳研究院认为 ， 年底北京新房市场成交量或将稳中有升 ， 供应速度将决定未来出清周期的变化 。 据贝壳研究院统计 ， 截止到目前 ， 年内供求比为0.997 ， 虽仍处于平衡状态 ， 但已现供不应求之端倪 ， 为跟上年底成交节奏 ， 未来供应端或将小幅发力 ， 使得供求端重回平衡状态 ， 出清周期或将维持在当前水平 。
不仅是北京 ， 一线城市的新房市场都较为火热 。 中国指数研究院的数据显示 ， 第38周 ， 一线城市当周新房成交面积环比上涨42.9% ， 同比上涨77.9% 。
【新房|楼市“金九银十”初现分化！一线城市交易猛涨，二三线现颓势】冷热不均
虽然北京等城市迎来“金九月” ， 但一些机构的数据则显示 ， “金九”冷热不均 。
同样是上述中国指数研究院数据 ， 在一线城市成交火热的同时 ， 二线代表城市则是同比下降7.7% ， 环比下降12.4% ， 三线代表城市同样双双下滑 ， 同环比分别下滑了0.3和11.6个百分点 。
而如果以9月已过去三周的每周平均成交面积来看 ， 城市分化的状况仍然比较明显 。 扬州平均周成交相比去年翻倍 ， 深圳、成都也达到了80%以上的同比涨幅 。
同时 ， 也有部分城市在“金九”显现颓势 ， 尤其在调控收紧最明显的江浙、长三角地区 。 南京9月周均成交同比下降超四成 ， 连云港降幅也接近30% ， 温州、舟山同样出现在了下降的榜单上 。
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数据来源：CREIS中指数据
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 北京等热点市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松 ， 另外各地分化也非常明显 ， 最主要上涨的城市集中在一二线城市 ， 华南和华东上涨明显超过华北 。
冷热不仅体现在地域上 ， 还体现在新房和二手房之间 。 在深圳、成都等地的9月每周新房成交面积维持30%以上同比涨幅的同时 ， 二手房市场则略显冷清 。
与新房 ， 贝壳研究院的数据显示 ， 第38周 ， 全国重点城市总体二手房市场延续降温态势 ， 成交环比减少9% ， 全国重点城市总体二手房市场延续降温态势 ， 成交环比减少9% 。 在其重点观测的18个城市中 ， 有14城二手房实际成交环比下滑 ， 廊坊、烟台、青岛等 ， 成交环比降幅均在10%以上 ， 其中青岛、烟台两城成交连续两周降幅在15%以上 。 京沪深低位平缓修复 ， 广州高位回落 。
为何二手房市场整体呈现低迷状态？被认为与房地产收紧的调控频出、以及9月大量新房上市供应产生的挤压效应有关 。
“新房会踩着二手房卖 ， 政策导向下 ， 热点城市购房者涌入新房市场 ， 让新房热销而二手房交易持续横盘 ， 这个趋势还将延续” ， 有房地产政策研究人士告诉21世纪经济报道 ， 从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看 ， 不少城市出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策 ， 显然是“鼓励持有” ， 会起到收紧二手房交易门槛 ， 增加二手房交易的摩擦性、交易成本 ， 拉长交易周期等作用；而这些城市又有很多都选择了加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜、放松落户政策等手段 ， 这显然是鼓励新房交易 。
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