房地产市场|建业与正商牵头，河南房企结盟“不降价”( 二 )
从二手房价看 ， 河南市场的确较为低迷 。 国家统计局数据显示 ， 2020年8月 ， 河南省会郑州二手房价环比下跌0.1% ， 同比下跌4.4% 。 一般来讲 ， 二手市场可反映城市的真实房价水平和购买力水平 。
进入9月 ， 郑州新房市场表现同样不佳 。 据克而瑞郑州数据 ， 9月首周 ， 郑州仅2个住宅项目开盘 ， 综合认购率约28%；第二周也仅2个项目开盘 ， 分别去化约38%和82% 。 而去年同期 ， 郑州新盘去化率近80% 。
这种情况下 ， 恒大等龙头房企祭出促销大招 ， 引发当地市场情绪震动 。 据克而瑞统计 ， 上半年建业在郑州的全口径销售额排名第五 ， 竞争压力已越来越大 。
不仅如此 ， 期内建业毛利率同比降低3.56个百分点至23.7% ， 主要因企业车位销售毛利率下降 ， 以及部分项目促销收窄利润空间；受限价政策影响 ， 房企盈利已然处于下降通道 ， 此时再大幅降价 ， 势必进一步压缩盈利 。
“企业喊出这个口号 ， 说明还是有一定压力 ， 不愿意大幅度降价、减少盈利；或者对后续市场销售有信心 ， 不愿意在价格上让步 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
对于操纵市场价格之说 ， 严跃进认为 ， 在房地产交易秩序中 ， 是不允许有这个行为的 ， 且只有在对房源有垄断性时才成立 。 企业一般在政府指导价下进行销售 ， 如果大家走擦边球集体不降价 ， 有一定操纵价格的性质 。
合硕机构首席分析师郭毅则对降价这一行为的效果提出不同看法 ， “如果降价能真正带来市场升温、助力业绩达成 ， 企业是不会因利润因素放弃这一手段的 。 即便在价格上让步 ， 企业还可提升资金周转率 。 ”
她认为 ， 问题在于当下市场中 ， 购房者“买涨不买跌”的心态占据主力 。 市场向好时 ， 整体需求调动会更充分 ， 如果房价下行对市场形成利空预期 ， 购房者尤其是对价格敏感的刚需 ， 可能会采取观望态度 。
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