1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？( 二 ) 9月22日

三四线城市房价涨幅最大

从不同城市的房价走势来看，一线城市的涨幅最小，为6.3%；而三四线城市涨幅最大， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10% 。

具体来看，报告显示， 1-8月， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3% 。严跃进认为，今年前8个月，一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动，说明当前一线城市房价泡沫相对较小。尤其是深圳出台调控政策后，房地产交易市场炒作现象减少，房价反弹受到抑制。

观察二线城市，则发现涨幅略有扩大。报告指出， 1-8月， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米，同比上涨9.6% ，这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关。从历史数据看，二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平。严跃进认为，二线城市潜在购房需求强劲，防范价格反弹须常抓不懈。

而相比之下，三四线城市是涨幅最大的。 1-8月， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米，同比上涨10% 。严跃进分析原因称，今年购房政策收紧的重心在二线城市，而三四线城市相对少。

“金九银十”降价促销仍是主旋律

虽然今年前8个月全国百城房价上涨10.7% ，涨幅扩大，但严跃进认为，随着房地产传统“金九银十”的到来，降价促销依然是主旋律，会有各类价格折扣出现。

1-8月百城新房成交均价涨一成哪些城市房价仍“过热”？。

“ 随着‘金九银十’的到来，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快，房价依然有进一步降温的可能。 ” 严跃进称。房企如能主动降价让利给购房者，能加快项目去库存，有助于业绩增长和城市房价的降温。

对于北京新房市场来说，郭毅表示，从“十一”黄金周开始，开发商势必各出高招，在营销、价格、产品各个层面发力，争取第四季度的业绩“抢收” ，以确保全年业绩目标的实现。

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