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城市更新|做有温度的城市更新 美的置业“轴承厂模式”树立贵阳旧改新样本( 二 )


城市更新|做有温度的城市更新 美的置业“轴承厂模式”树立贵阳旧改新样本
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图：项目改造前后对比
基于尊重历史、留住城市记忆的人文态度 ， 美的置业在升级区域人居品质的同时 ， 最大程度复原轴承厂区原貌 ， 修复原有厂房建筑 ， 使新旧建筑共融共生 ， 规划贵阳首个沉浸式文创示范园区 ， 梳理小河原有的生活肌理 ， 为其注入全新的生命与活力 。 项目交付后 ， 这个约3.5万㎡的文创公园将其无偿移交给政府运营 。
城市更新|做有温度的城市更新 美的置业“轴承厂模式”树立贵阳旧改新样本
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图：项目改造前后对比
在美的置业的积极创新改造下 ， 犹如鬼斧神工般的 ， 这片区域实现华丽转身 ， 日渐陈旧的工厂家属区变成了高品质的5M智慧健康社区 ， 一个让长辈心有所依、儿童快乐成长、邻里不再陌生的有温度的社区 。
“轴承厂”模式成样板
按照以往的用地开发模式 ，轴承厂等地块一直以来都是政府部门提升改造城市形象的拦路虎 。 2017年8月 ， 面对存量及资金需求巨大的棚户区改造项目 ， 盘活低效用地 ， 为提高房企前期参与性 ， 政府制定了“城市三变”政策 ， 将项目规划方案等前置、征收拆迁等后置 ， 结合项目自身情况设定二级开发条件 ， 实现了土地一二级联动开发 。
低效用地 ， 是贵阳发展中要解决的问题 ， 美的置业前来解题：2020年1月13日 ， 贵阳市新政策下的第一宗低效用地轴承厂区域棚户区改造项目（一期） ， 土地编号为GD（19）001-003 ， 成功挂牌出让 ， 由美的西南房地产发展有限公司竞得 ， 至此美的置业成为贵阳解决低效用地“第一个吃螃蟹的人” 。
美的置业以创新思维开创“轴承厂模式” ， 在贵阳起到示范作用 ， 随后贵阳市低效用地参照“轴承厂模式”陆续出让 ， 其他头部房企也积极踊跃与政府对接低效用地的开发 。
面对竞争日益激烈的土地招拍挂市场及量少且无优质项目的收并购市场 ， 在贵阳每年净地供应量极少的背景下 ， 作为贵阳市第一宗低效用地挂牌出让的土地 ， “轴承厂项目”在贵阳土地市场的意义不言而喻 ， 不仅开创了“轴承厂模式” ， 为后续低效用地出让打了个“版” ， 现如今美的置业对该项目的完美打造 ， 更是为政府、企业和居民都注入了一剂“多方共赢”的强心针 。
“首城情结”背后的专业与用心
2010年 ， 美的置业走出广东 ， 启动全国化布局 ， 首站便来到贵阳 ， 从此深耕十余年 。 贵阳不仅是全国化布局的首城 ， 也是公司在西南的大本营 。 在这片土地上 ， 美的置业成功打造超级大盘美的·林城时代 ， 在贵阳站稳脚跟 ， 打造了一个个标杆项目 ， 傲立于贵阳房企潮头 ， 并逐渐开始了在西南区域的疆域扩张 。
如果说招拍挂项目成功更多依赖的是操盘能力 ， 那么对于轴承厂这样的城市更新项目而言 ， 则更考验的是企业的运营能力和综合实力 。
在获取土地后 ， 美的置业经过大量的市场研究和客户调研 ， 并深度结合当地的文化及区位特色 ， 精雕细琢打磨产品 ， 用心打造出契合当地风土人情和市场需求的产品 。 除了硬件的更新改造外 ， 城市更新的意义还在于服务于价值的升级 。 美的置业引入智慧AI社区、维G社区等搭载最新科技技术和服务理念的业态 ， 并在保留文化与历史传统的基础上 ， 打造文创综合体 ， 为该片区注入新的生命力 ， 提高使用者的使用体验 ， 实现消费结构的升级 。
城市更新|做有温度的城市更新 美的置业“轴承厂模式”树立贵阳旧改新样本
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图：美的璟悦风华将落地首个维G健康社区
轴承厂项目不仅兼顾了经济效益和社会效益 ， 成功“打版” ， 也为美的置业今后继续深耕贵阳 ， 并持续拓展城市更新项目 ， 奠定了良好的项目运营基础和口碑效应 。





（责任编辑：常丹丹 HO016）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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