1818黄金眼|业主拒交停车费，保安每天坐在门口地上……
嘉兴嘉善晋阳东路上有个“嘉汇城市广场” ， 整个项目分成住宅区和商业区两个区域 ， 最近几个月 ， 住宅区的业主和物业公司闹得很僵 ， 起因是一百多个地面车位要被转让出去 ， 业主们再也不能包年租车位了 。
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车位不再续租 业主拒付停车费
保安拦车 一天报警八次以上？
这段业主提供的手机视频显示 ， 私家车从“嘉汇城市广场”住宅区的大门开出去 ， 物业保安坐在地上 ， 边上站着民警 。
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业主杨先生说 ， 最近几个月 ， 这样的场景经常在住宅区上演 。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（道闸）杆子提起来之后 ， （保安）马上跑到车头拦 ， 必须交钱 ， 你不交钱那不行的（那他怎么办呢）就摔倒（一天要报几次警）基本上都是八次以上 。 ”
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嘉兴都汇物业管理有限公司嘉汇城市广场项目负责人 张经理：“在收费的过程中 ， 我们有两个保安 ， 就是被业主撞伤了 ， 业主直接（开车）冲出去是不对的 ， 保安拦在这个地方也很正常 。 ”
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采访人员注意到 ， 住宅区的大门口竖着临时停车收费告示的牌子 ， 上面写明两小时内免费停车 ， 停车二到十二小时收五块钱 ， 停车十二到二十四小时收十块钱 ， 收费价格看起来也不贵 ， 那么一部分业主为什么不愿意付钱呢？
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杨先生介绍 ， “嘉汇城市广场”分成住宅区和商业区两个区域 ， 因为开发商延期交房 ， 住宅区的八幢楼到2017年上半年才全部交付 ， 住宅区停车一直是个难题 ， 由于地下车库之前没有交付 ， 所以业主们想停车 ， 就要向物业公司租用一百多个地面车位 ， 先交费的先租 ， 租不到车位的业主 ， 只能到住宅区外面自己找地方停车 。
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嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“导致我们地下车库租也不行 ， 买也不行 ， 路面泊位是当时我们拿到房子的时候跟物业签了合同 ， 包年是九百六（后来涨到多少）涨到一千两百块 。 ”
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业主提供的照片显示 ， 今年3月份 ， 物业公司贴出一份《地面车位转让温馨提示》 ， 其中提到“地面规划车位归房产开发单位所有 ， 房产开发单位决定从2020年3月1日开始 ， 小区地面停车位不再续租” ， 如果需要车位可以到物业公司办理“车位转让手续” ， 部分业主认为 ， 地面车位占用的场地属于全体业主共有的公共区域 ， 开发商无权把地面车位的使用权转让给个人 ， 物业公司应该继续采取地面车位包年出租的管理方式 。
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【1818黄金眼|业主拒交停车费，保安每天坐在门口地上……】嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“这是我们公共区域 ， 你给我一个合理的解释 ， 我想要租（车位） 。 ”
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杨先生说 ， 他们跟物业公司多次交涉 ， 对方表示如果业主不想长租地面车位 ， 只能选择每天临时停车的方式 ， 按次收费 。 杨先生算了算 ， 每天停车十块钱封顶 ， 停一年就要三千六 ， 比原来包年的价格高出太多 ， 不少业主坚持不肯付停车费 ， 就跟物业保安之间发生了冲突 。
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开发商：转让车位使用权没问题
辖区街道：打算明年成立业委会
嘉汇城市广场的开发商是嘉兴都汇置业有限公司 ， 对于地面车位的归属问题 ， 开发商方面给采访人员发来了商品房买卖合同的截图 ， 其中“建筑区划内相关物业归属的约定”这个条款中写明 ，地上和地下车位都“属于出卖人所有” ， “出卖人可以另行出售、附赠或者出租” ， 开发商一位负责人在电话中还说 ， 按照《物权法》的相关规定 ， “建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定” 。
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所以她认为 ， 开发商把地面车位的使用权转让给业主个人 ， 这种做法应该没有问题 ， 另外住宅区地下车库的车位销售也在进行当中 。
嘉兴都汇置业有限公司总经理助理 葛琴：“确实是规划报备的车位 ， 我们都报备过 ， 也都是通过验收合格的 ， （住宅区地面车位）应该是192个 ， 也不是销售 ， 相当于长期给他们使用（转让期限大概是多久）目前我们还在核算当中 ， 价格在5万左右吧（是定向转让给小区业主吗）对的 。 ”
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对于开发商方面给出的解释 ， 杨先生和部分业主表示不能接受 ， 他们希望嘉汇城市广场能尽快成立业委会 ， 选聘另一家物业公司来管理住宅区 。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（你们很多业主想换掉物业）是（住宅区）全部业主 。 ”
嘉善惠民街道社会事业发展局副局长 沈佩冬：“业委会是可以成立的 ， 北面（住宅区）已经入住百分之八十 ， 南面（商业区）只有百分之二十的入住率 ， 是商住楼 ， 我们为了全体业主的利益 ， 更加均衡一点 ， 我们推迟到明年 。 ”
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对于业主和物业目前的纠纷 ， 惠民街道方面表示 ， 他们会向当地住建和规划部门进一步核实情况 ， 到时候街道会组织业主、物业公司和开发商进行调解 ， 争取拿出一个各方都能接受的解决方案 。
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