北京日报|破解失管老旧小区难题的禄长街样本( 二 )
然而 ， 更多老旧小区仍处于争取共识的阶段 。 有的小区卡在了同意引入物业的第一关；有的小区业主虽然同意引入物业 ， 可物业费价格谈判却僵持不下 。
采访人员了解到 ， 北京2700多个老旧小区主要分为三大类：市级直管公房、市属企业非经营性资产、在京央企的“三供一业” ， 即供水、供电、供热和物业管理 。 三大类都是带有深深历史烙印的职工住宅 。 第一个烙印是职工当初以承租人身份入住 ， 只需交纳3.05元/月/平方米的租金 ， 物业服务由产权单位负责 ， 并没有交纳物业费的历史 。 第二个烙印就是单位出资建房并“包办”物业 ， 随着产权单位灭失 ， 部分老旧小区沦为失管小区 。
【北京日报|破解失管老旧小区难题的禄长街样本】“失管老旧小区要想真正建立起物业管理长效机制 ， 必须要突破产权分散、业主无付费意识两道坎 ， 并就物业服务方案努力与居民取得共识 。 ”一位物业专家分析 ， 确权收费只是建立长效机制的第一步 ， 只有物业持续提供质价对等的服务 ， 才能让老旧小区真正走向“管得好” 。 (赵莹莹)
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