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楼市拐点出现 明年房价会下降？：降价幅度或超乎人们想象

外汇天眼APP讯:买房对于大多数中国人来说是头等大事 ， 正所谓有房才有家 。 虽然租房的压力没那么大 ， 但归属感也没那么强 。 十多年前 ， 房子更多的是一种投资的“工具” ， 很多人靠买房赚钱 。 在那个时候 ， 投资买房子几乎可以保证收支平衡 。
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自2000年以来 ， 中国的房价虽略有波动 ， 但总体上呈上升趋势 。 与20年前相比 ， 房价上涨了好几倍 。 在小县城买房相对容易 。 几万元每平方米的房价和几千元的月工资 ， 巨大的差距让很多人“望房兴叹” 。
市场上有很多关于房价的争论 ， 拥有房产的人自然希望房价尽可能高 ， 因为这样他们的资产就会升值 。 那些还没有买房子的人自然希望房价会下跌 ， 这样他们就能买得起房子了 。 面对不断上涨的房价 ， 大多数年轻人只能“连连摇头” 。 许多家庭花了一生的大部分积蓄来买房子 。
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当然 ， 影响房价的因素很多 ， 如城市化率、经济发展、价格水平、住房需求等 。 中国仍处于快速城市化阶段 ， 这意味着未来会有越来越多的人移居到城市 ， 因此对住房的需求会逐渐增加 。 考虑到需求 ， 房价肯定不太可能下跌 。
目前 ， 城镇居民人均建筑面积近40平方米 。 即使在北京、上海这样的大城市 ， 人均住房面积已经超过35平方米 ， 但为什么还有人没有自己的房子呢？主要原因是住房的金融性质 。 有些人拥有不止一处房产 ， 房地产投机者拥有大量房产 ， 企业拥有大量房产 ， 但很多都是处于空置状态的 。
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认为 ， 第一个下降的拐点将在明年出现 。 房价的绝对稳定虽然不易实现 ， 但前提是决定房地产市场的主要因素保持相对稳定 。 在过去的20年里 ， 房价一直在上涨 ， 主要是因为房地产市场上有大量资金 ， 人们涌入城市 ， 但现在一切都处于一个拐点 ， 很难继续上涨 。
前段时间 ， 一些品牌的大型房地产企业开始进行大“降价宣传” ， 然而 ， 琳琅满目的各种折扣 ， 到底能降多少呢？这就留下了一个大问号 。 根据从一些开发商那里了解到的情况 ， 一些房地产在热点城市和周边二手房价格倒挂 ， 即使按照当地核定的价格销售 ， 需求仍然比较大 ， 更不用说打折了 。 其实所谓的整体价格促销 ， 不过是一剂强心针 。
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既然房价没什么变化 ， 这难道意味着以后房价也不会下降吗？其实不然！据8月28日《经济参考报》报道 ， 在近日召开的企业座谈会上 ， 要求企业在9月底前提交降档方案 ， 包括1年内如何改革、3年内如何全部符合“三条线” ， 并提到自2021年起全面实施条例 。 据相关统计数据显示 ， 80%以上的房企不达标 ， 需要降低合规性 。
【楼市拐点出现 明年房价会下降？：降价幅度或超乎人们想象】由此可见 ， 开发商需要在明年采取切实的行动 。 当然 ， 正如报告中所述 ， 要在一至三年内完全遵守规定 ， 需要一个过程 。 然而 ， 很明显 ， 明年将真正开始 。 对于开发商来说 ， 这并不是一个多选 ， 而是单选！在不花费大量资金获得土地的同时 ， 加快销售回收期 ， 尽快将库存转化为现金 ， 降低负债率 。
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房地产行业是暴利行业 ， 这一点毋庸置疑 ， 但是房企往往伴随着高负债 。 为啥这么说？主要是因为有成本在 ， 而且收益也不高 。 打个比方 ， 100元一年你能赚5元 ， 你借给我我赚10元 ， 给你五元我还有五元 。 房地产是资本密集型 ， 前期拿地、建设都需要大量资金 ， 所以不得不负债 ， 后期销售了虽然资金回流 ， 但一些大型企业就会做我上面例子的事 ， 继续负债 ， 后期就不只是买卖关系 ， 而是金融关系了 。 另一个原因是房地产财报特殊 。 也提高了负债账面数 。
为了增加营收 ， 房企不得不降价出售 ， 当然 ， 我们还需要知道一点 ， 目前市场环境不允许开发人员将更多的折扣 。 许多城市的房价仍然比较坚挺 。 只有房企想要集体出货的情况下 ， 才会真正的降价促销 。 表示 ， 房价只会上涨的传统观点即将改变 ， 2021年的房价下跌程度可能比大多数人预想的还夸张 。
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虽然我们还没有看到很多实质性的降价 ， 但到2021年 ， 开发商将无法承受不断上涨的土地征用成本 ， 为了降低库存他们必须做出让步 。 如果不尽快处理 ， 可能会面临破产 。 至于房价下跌空间 ， 其实也是有一个底线的 ， 正如潘石屹所说 ， 房价下跌30%就是房企的底线了 ， 如果超过这一幅度 ， 将会有大量的房企倒下 。
所以有预测 ， 未来三年房价将下降10%至20% 。 虽然房价没有明显下降 ， 但房地产公司推出了各种促销活动 。 在未来 ， 房子的溢价空间将会越来越小 。 作为投机者 ， 建议不要囤房 ， 因为此时对房地产市场的调控决定非常重要 。
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根据人们的心理 ， 一旦开发商打开降价的大门 ， 购房者就会采取主动 。 但如果房价未能达到买家的预期 ， 买家可能会寥寥无几 ， 降价正成为常态 。 当然 ， 对于那些炒房客来说 ， 无疑是一件悲哀的事情 ， 先不说炒房是否赚钱 ， 不赔钱都很难了！


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