环京楼市“过山车”！曾经的暴富美梦，如今只剩负债与烂尾
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曾经笃信“买到就是赚到”的美好希望 ， 在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中依然彻底崩塌 。
本想一夜暴富 ， 不想成了负债累累！你可以说他们是“炒房客” ， 但他们其实更是一群想在大潮中积累点财富的“乌合之众” 。
今天小白菜给大家分享两个环京购房的故事 。
房子烂尾就算了开发商涉黑又涉贪
购房人：张华（化名）
购房地点：保定涞水县
2016年 ， 正是房价涨幅最猛的时候 。
在北京做小生意多年的张华虽然也有了些积蓄 ， 但看着这疯狂上涨的房价 ， 心里还是焦急万分 。
多年来 ， 张华一直想在北京扎根买房 ， 可奈何房价是越来越高 。 张华和妻子起早贪黑 ， 这生意虽然是越来越好 ， 可面对动辄五六万一平米的价格 ， 让夫妇俩望而却步 。
那段时间一直跟他们有联系的中介小于打来电话 ， 推荐了一处位于河北保定涞水县的楼盘——涞水新城华银人才家园 。
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“那段时间环京概念炒得也很火 ， 我自己也看过这个地方 。 ”张华说 。
来售楼时才发现 ， 来买房的大多都是北京人 ， 但不是特别有钱的那种 。 我和现场几个看房的人聊了聊 ， 他们有的是退休教师、有的是北漂的年轻人 ， 也有跟我一样做小生意的 。
现场的销售人员滔滔不绝的介绍这这个楼盘：
开窗见河景 ， 拒马河贯穿新城全境 。 十渡、房山世界地质公园、野三坡、天鹅湖、百里峡、白洋淀六大景区环绕国家级重要环保工程——“太行山国家森林公园计划试验地” 。
配套资源丰富 ， 规划有三甲医院、五星酒店、小学、幼儿园等 ， 一站式满足城市生活、休闲、购物、娱乐等多种需求 。 华银城以多样化的设计创造和谐家园 ， 打造“尊重、归属、安全感”的人居环境 。
听着销售当天花乱缀的介绍 ， 张华夫妇俩是真的信了 ， 决定在这里买一套 。
“当时开发商告知我们2019年5月30日交房 ， 可是过了这么长时间也没有交房 ， 开发商编造种种借口拖延至今 。 现在房子已经烂尾了 ， 我的房贷却还是得还 。 本想是买个资产 ， 如今却成了这番模样……”张华说 。
然而 ， 让张华更没想到的是一则警方的消息：
2019年6月26日 ， 河北省高碑店市公安局发布公告称 ， 已经成功打掉了盘踞在涞水县以华银集团为依托的犯罪集团 ， 要求受害人配合调查取证 ， 限令犯罪嫌疑人主动投案 。 华银集团法人也被公安机关采取强制措施立案侦查 。
买的楼盘不仅涉黑 ， 还涉贪腐！
2019年10月18日 ， 河北省纪委监委网站通报 ， 保定市涞水县委书记王义民涉嫌严重违纪违法 ， 目前正接受纪律审查和监察调查 。
“你说怎么这么倒霉！我们现在是求告无门 ， 都不抱希望了！”张华无奈的叹息 。
张华的遭遇既是个例 ， 也是环京概念炒作冷静之后的一个缩影 。 随着全国楼市调控的大潮 ， 涞水的房价也开始下跌 。
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来源：安居客网站
破碎的暴富梦
购房人：李乐（化名）
购房地点：河北永清
与张华类似 ， 李乐也是在2016年“上车”的 。 2016年8月份 ， 李乐在同事的介绍下 ， 以8900元/㎡的价格买入了一套永清的房子 。
彼时 ， 永清的房子也在随着全国房价一路上涨中 ， 从年初的5000多元每平米 ， 一路已经超过了8000元 。
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来源：安居客网站
让李乐最开心的是 ， 虽然自己不是买在了最好的时机点上 ， 但房价却依然快速上涨 。
2017年5月份 ， 李乐的房子已经涨到了16000多元一平米 。 100平米的房子价值一下就浮盈了70多万元 。
“那时候别提多得意了 ， 你想想我刚毕业没几年的一个学生 ， 瞬间就赚了这么一大笔钱 。 觉得自己逮住了一次暴富机会、搭上了楼市红利的快车 。 同学都羡慕我 ， 说我有魄力有眼光 。 ”谈起这段经历 ， 李乐还是有些得意 。
但是李乐得意的时间并不长 ， 爬到顶点之时 ， 便是下跌开始之时 。
随着楼市调控的开始 ， 李乐买的那个项目开始下跌 。 价格从最高点的17000多元/平米跌倒了如今的7800多元 。
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来源：安居客网站
这么一算下来 ， 李乐的房子不但一分没涨、还跌了1000多元 。 这纸面上的财富还没来得及兑现就沦为泡影和负债了 。
李乐还不算是最惨的 ， 李乐的好友薛宁（化名） ， 当时看着李乐的收益眼红 ， 也跟着去买了一套 。 但是他刚好是在2017年初的高点入手的 。
当时总价150万（1.5万/平米）的房子 ， 首付交了45万的首付 ， 又从银行贷了100多万元 。 如今这套房子只值70多万 ， 还不如欠银行的贷款多 。
如今薛宁已经打算断供了 。
结语
作为全国最受瞩目的地区之一 ， 环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好 ， 在2016年完成量价的快速上涨 。 大量购房者涌入 ， 其中夹杂着刚需群体 ， 以及被市场热情鼓动的投资客 。
这些投资客中 ， 有的是资深的炒房人 ， 有的其实只是渴望借助房价暴涨实现财富增长的普通人 。 可现实是残酷的 ， 就如同股市的韭菜一样 ， 他们无非是成为了楼市的韭菜 。
2016年这轮全国房价暴涨 ， 环京楼市涨得最猛 。 以张家口的崇礼为例 ， 均价已从刚刚拿到举办权时的5000元-7000元/平方米 ， 曾一路飙涨到2万元左右/平方米 ， 个别楼盘甚至达到4万元/平方米 ， 涨幅惊人 。 如今均价也已经回落到8000多元/平米 。
【环京楼市“过山车”！曾经的暴富美梦，如今只剩负债与烂尾】曾经笃信“买到就是赚到”的美好希望 ， 在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中依然彻底崩塌 。
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