扬子晚报|燕子矶、铁心桥、方山地价触顶( 二 )
业内观点
周边宅地先冷 “温差”加大
“从开发商关注的焦点来看 ， 市场已经出现了结构性降温 。 ”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为 ， 处于南京楼市“外围板块”的谷里、汤山由于市场低迷、去化不畅 ， 降温较为明显 ， 这也是新政对于市场降温期待的结果 。 麒麟板块介于外围与热点板块之间 ， 楼市略显冷清 ， 同样在土地新政后的首次土拍中感受到了“寒意” 。
相较而言 ， 燕子矶、铁心桥、江宁大学城均属于南京楼市的热点板块 ， 尤其是今年以来市场销售持续火热 ， 且地价、房价被限定后 ， 市场需求只增不减 ， 开发商也保有一定的利润空间 ， 地价拍至最高限价并不意外 。 张辉认为 ， 南京“宁九条”新政以及装修新政、土地新政之后 ， 开发商宁愿亏损也要拿地的念头出现转变 ， 会根据市场的实际去化水平以及预期拍地 ， 市场冷热不均的现象加剧 ， 盲目抢地的场景不再 。
【扬子晚报|燕子矶、铁心桥、方山地价触顶】也有业内人士指出 ， 包括南京在内 ， 此轮楼市调控收紧的城市 ， 通常会被视为楼市热点城市 ， 开发企业选择深耕的意向强烈 ， 南京的土地新政相当于降低了拿地成本 ， 即便“门槛”抬高 ， 实力雄厚的房企对优质板块宅地的兴趣不会因为新政而降低 ， 反而会“抢”得更凶 ， 燕子矶、铁心桥、江宁大学城3幅宅地究竟花落谁家 ， 就要看今天摇号的结果了 。
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