华夏幸福：上半年净利润达60.62亿元，有望受益REITs发行
文章图片
文丨飞鱼资本市场团队
流程编辑丨丁之淼
近日 ， 华夏幸福（600340）披露2020年半年报 。
报告显示 ， 上半年华夏幸福实现营业收入373.72亿元 ， 其中六成来自环北京以外区域；归属净利润60.62亿元 ， 净利润率16.02% 。
上半年受疫情影响 ， 房地产业增速整体放缓 ， 政策调控也始终严厉基调 。 两者叠加下 ， 华夏幸福围绕核心都市圈 ， 一方面坚持产业地产的主线方向 ， 一方面加大对新型不动产领域的探索 ， 整体财务指标相较此前反倒更加趋向稳健 。
01
环京外营收大增
翻看华夏幸福半年报 ， 可以发现尽管上半年行业压力正在加大 ， 但公司却依靠对核心战略的坚守 ， 反而压实了相关风险指标 ， 为下半年抓住市场整体复苏的机遇奠定了基础 。
从收入结构上看 ， 华夏幸福上半年在环京外区域实现了231.73亿元的收入 ， 占总营收的比重由去年同期的38.5%大增至62.4% ， 收入结构更趋均衡 。
现金流量上看 ， 得益于回款率的提高 ， 华夏幸福尽管土地支付金额较去年同期增加27亿元 ， 经营活动现金流量净额较去年同期仍然取得一定改善 ， 整体经营性现金流量净流出额减少20亿元 。 与此同时 ， 公司在报告期内积极开展多元化融资 ， 筹资性现金流入达1252.13亿元 ， 同比增长61.7% 。
此外 ， 今年上半年华夏幸福杠杆率有所降低 ， 在市场行情逐步走出疫情影响下主动压缩债务规模 。
02
继续推进产业新城战略
与住宅地产直面个人消费者不同 ， 产业地产因链条更长、面向企业更多 ， 因此受经济环境波动的影响更加明显 。 从目前情况看 ， 华夏幸福仍然在继续推进产业新城战略 。
2020年半年报显示 ， 今年上半年华夏幸福产业地产项目新增签约投资额624.6亿元 ， 引入企业176家 ， 平均新签约投资额同比增长10.7% 。 产业园区结算收入198.44亿元 ， 同比增长45.7% ， 整体收入占比首次超过房地产业务 。
同时 ， 公司多个百亿产业大项目进展迅速：一期投资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工 ， 投资135亿元的欣旺达动力电池项目在南京实现量产 ， 计划总投资105.8亿元的亚瑟医药、总投资50亿元的协鑫集成等企业实现签约 。 产业项目发展受到国家大力支持 ， 固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地 ， 大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间 。
截至2020年6月底 ， 结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条 ， 针对不同客群和应用场景 ， 为企业选址和区域产业发展提供服务 。 该平台已获得两类知识产权共23项证书 ， 以核心技术巩固产业护城河 。
文章图片
03
有望受益于REITs发行
今天4月 ， 证监会、发改委发布了“关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知” ， 对部分房地产企业影响明显 。 REITs的出现 ， 有助于大基建项目和具体的企业降低杠杆 ， 盘活固定资产 ， 增加流动性 。
此次证监会推进试点的REITs是一种公募的不动产投资信托基金 ， 主要投资单一的大基建项目 。 按照证监会、发改委的征求意见稿 ， 每个公募REITs“80%以上基金资产 ， 须持有单一基础设施资产支持证券全部份额 ， 基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权” 。
而REITs优先支持的大基建项目包括：仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等传统大基建 ， 重点支持的区域则为京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域 。
回到华夏幸福 ， 公司围绕“3+3+N”都市圈战略布局 ， 在京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈业绩增长稳健 ， 郑州、武汉、成都三大高潜都市圈实现深耕 ， 其他潜力都市圈持续布局 ， 与公募REITs支持地区匹配度较高 。
同时 ， 华夏幸福深耕产业地产 ， 项目中也有许多符合REITs的“单一大基建项目”要求 ， 因此有望获益于REITs的发行 ， 进一步提升公司的经营质效 。
【华夏幸福：上半年净利润达60.62亿元，有望受益REITs发行】（完）
推荐阅读
- 养老金|2021年上半年办理退休，养老金核算的这些知识要把握
- 猪蹄肥而不腻，能够给粥带来肉香，满满的胶原蛋白，幸福感倍增
- 你和幸福就差这一份岩烧乳酪
- 超好吃，薄薄的咸香虎皮麻薯蛋糕卷，吃了就是幸福感满满
- 天冷不想做饭，学会几道简单好吃易做的家常菜，节省时间幸福家人
- 鲫鱼我只服这样做，稍微腌制风干，做好一次可以吃上半年
- 一家三口的家常晚餐，10块钱做一大桌，朋友说你家老公女儿真幸福
- 每一口孩子吃的都好幸福，消除疲劳，香糯可口，隔着屏幕都闻着香
- 空间站|空间站天和核心舱计划今年上半年在文昌发射
- 几道超级美味的家常菜，简单又好学，如果你学会了，对你的家人来说将是一种幸福