中年|为什么房地产开发商说房子很好卖，万人摇，自己挂一年也卖不掉( 二 )
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因为他们可以提前收集客户的资料 ， 不断的通过售楼小姐询问回访 ， 客户的购买意愿 ， 同时统计客户的数量 。
以此来为开盘的摇号买房做下充足的准备 ， 让购房者大于房源数 ， 就造成了万人摇号的购房现象 。
……
的确如此 ， 开发商的新楼盘就是这样 ， 有很多的方式可以让他非常的好卖 。
适当的折扣可以增加购房的人群 ， 前期客户的资料统计已回访 ， 可以利用摇号来买房制造购房的氛围 。
所以在开发商的一手房市场里面 ， 我们常常看到房子特别好卖 ， 很多人抢着购买 。
二 ， 为什么自己的房子挂了一年也卖不掉？
在一手房市场 ， 似乎房子特别容易火起来 ， 买房的人群也特别多 ， 常常会出现一些供不应求的情况 。
然而说来也奇怪 ， 在二手房市场就显得特别尴尬了 ， 没有了新房市场的火热 ， 一套二手房很长时间都不能卖出去 。
所以我们常常出现这样的情况 ， 看到自己的房子在二手房市场里面挂了一年 ， 可能也没有顺利的卖掉 。
第一 ， 接受度不高 。
虽然在一手房市场和二手房市场 ， 都有着自己的一些固定买房人群 。
但是我们也不得不承认 ， 绝大部分购房朋友对二手房的接受度没有新房那么高 ， 要相对弱一些 。
01.被人使用过 。
市面上绝大部分二手房 ， 其实都是带家具家电和装修一起出售 ， 一起卖的 。
也正是因为如此 ， 很多特别忌讳的朋友就非常的讨厌二手房了 ， 他们不喜欢购买别人使用过的房屋 。
他们希望买到自己的新房 ， 没有被人使用过 ， 还能够自主的装修 ， 自主的购买一些家具家电 ， 自己布局自己设计 。
所以很多的购房者更倾向于购买新房 ， 特别排斥购买二手房 ， 不到万不得已他们是坚决不买二手房的 。
02.二手房浪费多 。
另外 ， 很多朋友认为购买二手房浪费的非常多 ， 特别的不实惠 ， 特别的没有价值 。
首先二手房的产权相对于新房较短 ， 就等同于浪费了很多年的居住使用权 。
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其次 ， 买完二手房需要将原有的装修和家具家电敲掉重新布局 ， 重新装修投入的成本就特别大了 。
对这些购买二手房的朋友来说 ， 相当于花了一部分钱 ， 买了一部分不要的烂家具和装修 。
第二 ， 二手房市场更复杂 。
说实话 ， 不管是一手房市场还是二手房市场交易的步骤都特别多 ， 交易的程序都特别的繁琐 。
但是有对比就有伤害 ， 相比之下二手房市场更为的复杂 ， 风险更大 ， 纠纷更多 。
01.交易程序多 。
二手房市场的交易程序真的是特别的多 ， 也特别的复杂 ， 特别的繁琐 。
首先看房就是一项特别复杂的工作 ， 因为二手房和新房不一样 ， 在售的房源非常多 。
新房我们可以选择楼层选择 ， 朝向选择户型选择采光 ， 然后再确定购买哪一套房 。
而二手房就不一样了 ， 完全是缘分 ， 你喜欢的房子不一定在售 ， 毕竟它是单个的业主 。
更何况开完房还要缴纳定金 ， 还要到房管局去缴纳税费 ， 过户 ， 申请房贷 ， 还有物业的交割交割 ， 水电气费的交割 ， 户口的迁出迁入等等一系列的程序 。
02.交易纠纷和风险大 。
另外 ， 二手房市场没有开发商背书 ， 它是单个的业主相对来说购买的风险较大 。
尤其是在房价的上涨期 ， 很可能你缴纳了定金 ， 业主也会悔单不卖 ， 需要加价才能卖给你 。
即便能够顺利的交易 ， 其实在交易过程当中也容易产生很多的合同纠纷 。
比如夫妻双方的房子 ， 只有一方愿意出售 ， 在交易的过程当中就出现了意见分歧 。
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