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五环|今年五环内最便宜的新房，亮牌了

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严肃君发现一个蛮有意思的现象---
各大商场 ， 开始成为北京新盘入市前的必选“打卡地” 。
客观原因在于 ， 高周转压力下 ， 抢时间 ， 来不及建售楼处 。
比如大兴限竞房项目「新城·熙红印」 ， 4月29日拿地 ， 7月9号曝光案名 ， 7月中旬就开放了设在荟聚的城市展厅 。
而选择商场的“小心思”很明显 。
人多 ， 钱少 ， 离家…哦不 ， 离项目近 。
荟聚可以说是南城人民的购物圣地 。 不完全统计 ， 荟聚平均单日人流量能达到近十万 。
疫情冲击下 ， 商场也走亲民路线 ， 正常展位价格在2000元/天左右 。
再加上项目与荟聚直线距离不足3公里 ， 简直就是活体广告 。
这也难怪 ， 西红门另一个项目「熙悦宸著」也在荟聚摆了个摊儿 。
01
五环内最便宜、大兴最贵
截止目前 ， 北京2020年成交的44宗居住性用地（不含商住） ， 五环内只有9宗 ， 西红门两地块作为7090限竞房 ， 无疑是当中“最便宜”的 。
同时它们是大兴首个破“6”限竞房 ， 也是最贵的 ， 限均价64400元/㎡ ， 最高均价70800元/㎡ 。
肉眼可见的 ， 有以下几种优势：
首先 ， 地理位置在南五环与南四环之间 ， 竖向西侧500米有京开高速 ， 东南侧4.5公里是大兴机场高速 ， 自驾很方便 。
五环|今年五环内最便宜的新房，亮牌了
文章插图

其次是荟聚 ， 在4号线地铁西红门站A口处 。
从项目到这里 ， 非高峰期 ， 自驾只需15分钟 ， 在可接受范围内 。 附近还有花乡奥莱、万达 ， 都挺高端的 。
2019年《北京市商业服务业设施空间布局规划》提到 ， 西红门是五大区域级商业中心之一 ， 未来面向城市南部 。
顺利的话 ， 西红门未来奔向南部“商圈之光” 。
离荟聚有多远 ， 就意味着离地铁站有多远 。
步行需要10分钟以上的地铁站 ， 最终都会弃足从车 ， 要么开车 ， 要么快车 。
最后是机场 ， 这里有两层意义---
一是机场本身的利好带动 ， 不多说了 ， 任何一个城南楼盘销售都能讲得明明白白的；
二是坐飞机方便 。 以前城南人民实苦 ， 首都机场至少90分钟车程 ， 现在？
20块钱打车到草桥站 ， 再花19分钟就可以到大兴机场 。
机场还特别新 。
02
新城·熙红印—买得起的四环房
“高价”之下 ， 两个项目也拿出了各自的“诚意” ， 虽然价格一样 ， 但产品路线不同 。
新城2018年进入北京 ， 这期间参与的国誉府、禧悦学府都是限竞房 ， 积累了不少同类产品开发经验 。
「新城熙红印」作为新城在北京首个独立操盘的项目 ， 站在了前人肩膀上 。
社区5-15层、12栋楼 ， 共782套房源 ， 建筑现代简约风 ， 外立面是铝板搭配金属漆 。
户型走全龄路线 ， 面积区间为40㎡-139㎡一至四居 ， 九款户型
戳图可放大
你能想到市面上的户型款式 ， 它都有：
楼座、户型分布图
40㎡一居 ， 65㎡、75㎡两居 ， 集中分布在1号楼 。
89㎡三居面积 ， 有6款户型 ， 公布了3款 ， 不排除有特殊户型和特殊价格 。
C4一个卫生间没关系 ， 边户有客厅270°观景窗；C3两面宽双卫设计 ， C6不但双卫还三面宽 。
105㎡三居也是边户有客厅270° ， 满足高改客群需求；135㎡四居三面宽方正全明 ， 占楼王位 。
按照限均价计算 ， 总价大概为258万-895万/套 。
能做到普宅的40㎡一居、65㎡两居 ， 数量都不超过20套 ， 且为东西向 。
不过有就够了 ， 首付90万起 ， 给真刚需一个“四环梦” 。
这个噱头 ， 简单、粗暴、有效 。
03
熙悦宸著—买得起的“西宸原著”
「熙悦宸著」打的是另一张牌 。
在荟聚的熙悦宸著展位 ， 严肃君和置业顾问聊了半小时 ， 话题集中在了两点---
西宸原著 ， 龙湖的园林 。
园林是一个很“未来”的点 ， 是好是坏需要长时间验证 。
严肃君也建议 ， 买房卖房 ， 多聊聊更实际的地方 ， 比如社区 ， 以及产品和户型 。
五环|今年五环内最便宜的新房，亮牌了
文章插图

熙悦宸著龙小湖乐园效果图
可惜产品信息有限 。 据其介绍 ， 社区有7、9、10层的洋房 ， 也有15层的小高板 ， 新中式风格 ， “外立面或采用石材+真石漆” 。
没意外就是 ， 首二层是石材 ， 以上为真石漆 。
一梯两户 ， 主推81㎡-136㎡精装洋房 ， 总价大概为522万-876万/套 ， 最低首付209万 。
最小户型81㎡三居一卫洋房 ， 客厅卧室3.8米 ， 卧室宽3.5米 ， 南北通透 ， 销售称得房率达到86%；89㎡三居户型做了两卫设计 。
还是那句话 ， 好与不好 ， 看社区 ， 看产品 ， 看户型 。
一个不容忽视的事实是 ， 龙湖在北京新房市场缺席已久 ， 产品和营销都没有经过前两年限竞房红海厮杀 ， 用高端思维做刚需产品 ， 能不能成功？
况且在要求高周转的限竞房市场 ， 龙湖已然稍微落后了一个身位 。
大兴是北京限竞房供应最多的地方 ， 但西红门是第一次有 。
西红门二手房整体均价4万1 ， 很多是10岁以上的房龄 ， 当然也有像鸿坤·林语墅这样的豪宅 。
这个板块、这个地段、这里辐射的客群 ， 需要新的血液 。
且北京五环内的住宅用地 ， 尤其是限竞房 ， 预估不会再有了 。 这两个在11月左右开盘的项目 ， 还是值得环线发烧友们好好审视 ， 多看几次 。
互动时刻：
「新城熙红印」正式售楼处还未封顶 ， 开放时间待定；原定于上周末开放的「熙悦宸著」售楼处 ， 延期到10月份 。
进一步鉴定 ， 至少要看到它们的沙盘、样板间 ， 届时严肃君再给大家介绍更多项目信息 。
在4月29日拿地之初 ， 很多人质疑定价是否过高 。
地块属性考验操盘能力 ， 据说某房企团队曾做了几版设计 ， 又都自我推翻 ， 怒而放弃 。
从当前信息来看 ， 作为大兴最贵限竞房 ， 两个项目是否达到你的预期？欢迎在评论区留言讨论~
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