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三年成城，价值爆发：如何捕捉大轴线明星板块新机会？

?2017年以来 ， 西安的城市发展处于上升期、房价进入上涨通道中 ， 各区域房价迎来一轮普涨态势 ， 其中较为突出的是沣东新城 。
数据显示 ， 沣东新城房价三年涨幅达到50%以上 ， 其中大西安新轴线上的科统区板块超过60%！这是非常惊人的 ， 充分说明抓住“第一波机会”很重要 。
对于置业和投资来说 ， 抓住跑赢普涨、价值更坚挺的板块和产品 ， 那才是真正意义上的赢家 。 那么三年之后 ， 科统区板块还有何新机会？
三年成城，价值爆发：如何捕捉大轴线明星板块新机会？
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▲大西安新轴线规划意向图
2017年以来 ， 西安城市发展进入新的阶段 ， 城市梦想被再度激发 。
户籍政策进一步宽松 ， 行政效能等“三个革命”推进；大西安战略规划发布及发展路径明确 ， 国家发改委批复关中城市群规划 ， 西安被明确为核心城市、获得支持建设国家中心城市；陕西自贸区设立、承办“十四运”等 ， 西安迎来了前所未有的发展契机和活力 。
大西安发展战略、西安托管西咸新区、陕西自贸区的设立 ， 加之华侨城欢乐谷、地铁5号线、16号线的建设或获批 ， 尤其是“大西安新轴线新中心”（即“科技创新引领轴”）的明确 ， 使得西咸新区沣东新城的认可度进一步提升 ， 基础设施、产业、楼市发展进一步加速 。
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▲沣东新城局部夜景
期间 ， 华润、绿地、中海、中建、中南、融创、恒大、保利、蓝光、华侨城、新城控股等房企纷纷抢滩沣东新城 ， 沣东楼市火热的态势延续至今 。
三年来 ， 高层住宅成交价价格从2017年的7000-10000元/㎡ ， 跃升至目前的1.5-1.7元/㎡ ， 涨幅普遍超过50% ， 成为大西安涨幅超前的少数几个区域之一 。
其中 ， 沣东新城科统区房价涨幅尤其引人瞩目 。 2017年时 ， 高层住宅的价格在1万/㎡左右 ， 近期备案公示价最高在1.89万/㎡ ， 实际成交价在1.55-1.7万/㎡ ， 平均涨幅在60%左右！
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▲沣东新城科统区实景
对于当初第一波进入沣东新城科统区置业的人士来说 ， 目前的房价态势 ， 让他们尝到了甜头 ， 事实也无疑印证了他们当时决策的正确性 ， 可见抓住“第一波机会”是如何重要！
当前 ， 沣东新城科统区板块房价已经站到了历史高位 ， 未来该如何买房置业？还有哪些新的投选机会？
复盘一下沣东新城及科统区板块的房价跃升过程 ， 不难发现 ， 过去三年 ， 规划发展前景、重大项目的招商签约等所带来的利好及发展预期 ， 是置业选择和区域房价支撑的重要诱因 。
换句话说 ， 过去基本是靠“卖未来” ， 那么经过三年的发展 ， 未来已来 ， 总体态势变了 ， 已进入到“卖现状”阶段 。
沣东新城科统区之所以被称为“明星板块” ， 一方面它是“大西安新轴线新中心”（科技创新引领轴）上的重点板块 ， 沣东新城中央商务区（CBD）所在；另一方面是自身的发展定位是产业中心、办公中心、居住中心和商业中心！
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▲大西安新轴线规划意向图
如果说 ， 三年前 ， 沣东新城及科统区因规划发展前景而引发关注 ， 那么三年来的发展 ， 城市价值快速兑现 ， 则让人看到了其价值魅力 。
交通方面 ， 沣东大道、复兴大道、科统系列道路建成 ， 地铁16号线建设 ， 与镐京大道、沣泾大道等构成了区域四通八达的快捷交通体系；
商办方面 ， 已有沣东城市广场、沣东i立方 ， 超高地标中国国际丝路中心、保利西北中心及沣东i未来、国际科创商务广场等在建 ， 未来商办氛围更加浓烈；
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▲中国国际丝路中心效果图
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▲沣东i未来效果图
教育方面 ， 沣东新城第一小学、沣东中加国际学校 ， 以及新建的绿地沣东小学、沣东新城第一初级中学等 ， 公民办中小学优质多元；
产业方面 ， 中俄丝路产业园、协同创新港、西部慧谷等产业园区进一步发展；中兴、天海星、软通动力、深蓝科技、203所、501所 ， 腾讯众创、京东云商、中检科等纷纷进驻；
截止2018年的数据 ， 沣东新城目前已引进的世界500强企业有18家 ， 中国500强企业30多家 ， 其中相当部分落在了科统区 。
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▲中俄丝路产业园
三年后的今天 ， 置身其中 ， 强烈的感受是：作为“大西安新轴线新中心”上的明星板块、西咸新区重点建设的区域之一 ， 科统区城市形象发生巨变 ， 一座新城区已初步成型 。
在科统区的城市价值急速兑现中 ， 目前住宅价格成交价已高至1.7万/㎡左右 ， 住宅价值得到充分释放 ， 投选机会较少之际 ， 板块正在迎来另一类产品的投选良机 。
这个机会就是商办物业 ， 尤其是兼具办公和居住功能的SOHO ， 恰如三年前的住宅一样 ， “第一波”投选机会正在到来！
SOHO类产品不仅是一种生活方式 ， 其核心价值是商住两用、使用功能多变 ， 市场认可度高、投资回报好 ， 位于城市核心地段的此类产品价值更高！
在沣东新城科统区城市价值快速兑现 ， 商办需求爆发的前夕 ， 沣东地产开发的沣东i未来项目 ， 目前均价1.05万/㎡ ， 为置业投资抓住区域新的“第一波”机会提供了契机 。
1、占据沣东CBD之芯 ， 位置优越 。 项目位于沣东城市广场南侧、中国国际丝路中心（在建）东侧 ， 沣东国际医院（在建）西侧 ， 四周还有保利西北中心和保利大剧院（在建）、中俄丝路创新产业园、协同创新港等区域顶级商办、产业资源 。
在区位和经济发展上 ， 科统区是沣东新城的CBD区域 ， 而沣东i未来的占位 ， 则是占据了沣东新城CBD的核心 ， 位置较为优越 。
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▲沣东城市广场-沣东管委会
2、地铁领衔 ， 立体交通便捷 。 项目距离地铁16号线（在建）沣东大道站约500米 ， 5号线镐京站（2020年底前通车）约2公里 。 地铁16号线一期南到沣东小镇 ， 北至西咸能源金贸区 ， 南一站是华侨城欢乐谷、北一站是西安国际足球中心 。
地铁之外 ， 还有沣东大道、复兴大道、科统路等四通八达的路网 ， 车行约5分钟达到高铁阿房宫站、车行约20分钟到达机场 。 地铁与主次干道 ， 构成了项目便捷的交通出行体系 。
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▲地铁16号线-沣东大道站规划位置图
3、城市综合体 ， 商住皆宜 。 项目总建面约11万㎡ ， 由3栋高层、3栋商业组成 。 高层有一栋23层的商务办公写字楼、两栋19层的酒店式SOHO ， 商业由独栋、连廊商业组成 ， 是一个典型的城市综合体 。
项目当前在售的3号楼SOHO产品 ， 不限购 ， 兼容办公和居住功能 。 按照4梯15户设计 ， 单元面积为约51-132㎡ ， 办公或自住 ， 自由选择和安排的余地比较大 。
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▲沣东i未来建筑效果图
4、酒店建造标准 ， 品质凸显 。 项目层高约3.8-3.9米 ， 纯玻璃幕墙外立面 ， 配置中央空调和新风系统 ， 按照酒店标准建设 。 这种品质定性 ， 在目前西安的商办项目还是少见的 。
此外项目规划三栋独立商业 ， 与西侧的中国国际丝路中心、东边的沣东自贸新天地、吾悦广场等商业互补 ， 未来购物休闲便利度高 ， 且较有品味 。
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▲沣东i未来局部效果图
5、售价实惠 ， 购置成本不高 。 沣东i未来项目当前毛坯房均价1.05万/㎡ ， 单价不高 ， 总价适中 ， 首付也较低 ， 对比其地段配套及产品功能特性 ， 投选价值非常高 。
从科统区的发展看 ， 其产业的蓬勃发展 ， 各类企业的进驻必将对商办物业产生巨大的需求 ， 后续商办类项目的价格也必将比现在更高 。
这一趋势在高新、曲江、浐灞等局部板块已有反映 。 以过去2-3年的态势看 ， 这些区域的商办类产品的售价都有了一定的抬升 。
以未来看现在 ， 沣东i未来属于区域商办产品市场提供的“第一波”机会 ， 抓住了 ， 将来无论是自用还是出租 ， 无疑是占得了先机！
对于当前正在选择新的投选机会的人士来说 ， 瞄准潜在的需求 ， 抓住城市发展提供的难得机会 ， 无疑是合理配置家庭资产和理性投选的必然选择！
【三年成城，价值爆发：如何捕捉大轴线明星板块新机会？】正如前文所述 ， 在像科统区这样的产业区、配套区去选择价值特性较优且价格实惠的项目 ， 抢占“第一波”机会点 ， 则是好中选优的理性之举！


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