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市值|马云突然对房地产下手！贝壳革中介的命，阿里革贝壳的命？

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摘要：每一代人觉得很多事情是科幻 ， 但后来多数人都成为科幻的配角（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然
9月16日 ， 朋友圈传疯了：马云突然对房地产下手了 ， 至少3年不赚钱 ， 收入全补贴购房者！房产中介大洗牌也要开始啦！
看到这条消息杠杆游戏本能抵触 ， 我还以为是无良营销号的套路 。 结果一看 ， 都是严肃财经媒体的报道 。
具体情况是：
9月16日天猫宣布：与易居联合成立房产部门 ， 推出“天猫好房”平台 。
天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店 ， 把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合 ， 打通线上看房、购房的全链路 。
未来 ， 房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处” ， 购房者只要打开淘宝APP ， 就能足不出户地看房、挑房 ， 买房将会像网购一样省心省力省钱 。
天猫好房还承诺 ， 在未来至少3年内不赚钱 ， 而且所有收入100%都会补贴给购房者 。
其实 ， 阿里卖房很久了 。 最知名的就是各种法拍房 。
为什么也算是卖了很多年房子 ， 阿里突然之间要大举进攻房屋销售市场？杠杆游戏别的不会 ， 还是用数据话说 ， 透过数据 ， 我们可以思考阿里的心思 。

1、贝壳股价让人羡慕 。 先不说贝壳 ， 杠杆游戏注意到天猫与易居发布战略合作 ， 联合推出了“天猫好房”平台报道的细节：
万科、融创中国、碧桂园等上百家房地产企业参加发布会表达支持 ， TOP50房企中就到了49家 。
今年因为特殊情况 ， 很多公司的楼盘 ， 通过淘宝直播“云卖房” 。 据说吸引了很多人观看 ， 转化效率大大增加 。 不过据说数据水分也很大 。
特殊背景下 ， 很多公司或项目的房子销售有压力 ， 也需要寻找更多渠道 。 同时 ， 大家都知道 ， 现在卖房子找代理 ， 佣金成本也是越来越高……
很多开发商借钱成本也高 ， 债务也高 ， 不容易啊 。 所以开发商一定程度上 ， 可能也真的希望有流量的人可以帮它带货 。
阿里确实有流量、有渠道 。
同时 ， 我国中介之王 ， 地产界的阿里贝壳找房不久前上市 ， 股价非常惊人 ， 目前市值换成人民币已经4000亿元左右 。

或许感受到卖房的魅力 ， 看到贝壳的成功 ， 阿里想利用自己的基础和渠道 ， 大干一场 ， 铁了心要做行业搅局者 ， 未来想复制自己在零售领域的霸主地位 。

2、新房市场真的太大太大了 。 杠杆游戏经常和朋友聊天时喜欢说 ， 房子是全球第一大消费品 ， 每年的销售金额遥遥领先 。
其他国家咱不谈 ， 只看我们国家 。 阿里也好、贝壳也罢 ， 不管他们做啥平台的 ， 他们现在的主要生意也都是中国 ， 未来多半也是中国市场为主 。
看数据：2019年 ， 我国商品房销售面积171558万平米 ， 比上年下降0.1% 。
【市值|马云突然对房地产下手！贝壳革中介的命，阿里革贝壳的命？】其中 ， 住宅销售面积增长1.5% ， 办公楼销售面积下降14.7% ， 商业营业用房销售面积下降15.0% 。

商品房销售额159725亿元 ， 增长6.5% ， 比上年回落5.7个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长10.3% ， 办公楼销售额下降15.1% ， 商业营业用房销售额下降16.5% 。
看完上述两组数据 ， 不管调控怎么个情况、行情如何 ， 如此大的销售金额都是非常惊人的 。
阿里最新财报显示 ， 上一财年 ， 阿里巴巴全球年度活跃用户达9.6亿 ， 中国零售市场的年度活跃用户数为7.26亿 。 在过去的一个财年中 ， 阿里年GMV破7.053万亿元人民币 ， 成为世界第一个平台销售突破1万亿美元的公司 。
阿里本身已经够牛了吧 ， 想想如果可以成功撮合大量房地产交易 ， 那该多牛？
另外杠杆游戏要提醒一句 ， 线下中介之王链家也好 ， 还是其他区域性中介 ， 虽然很多也代理新房销售 ， 但总的来说 ， 新房市场不是中介为主 。
换句话说 ， 这个市场对于阿里来说 ， 意味着更有想象力 。

3、二手房市场之大 ， 一样非常震惊 。 说完新房 ， 杠杆游戏该说说二手房的数据 。 按照易居企业集团CEO丁祖昱的数据 ， 2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币 。
其中 ， 15个一二线城市成交金额约为3.49万亿人民币 ， 占比约占二手房市场总交易金额的60% 。

上述数据 ， 我有两点要说；
第一 ， 二手房市场虽然比新房市场要小 ， 但是本身也大到惊人 ， 且会也越来越大 。
第二 ， 一二线城市二手房交易金额占比非常高 ， 相对来说一二线城市的购房者也是最有意愿和可能接受线上看房、选房的 。
他们首先更忙 ， 其次城市更大 ， 先线上看 ， 可以比对房子 ， 起码也是好事 。
如此巨大的市场 ， 你说阿里不想吃吗？

4、贝壳的成交额和版图太让人嫉妒了 。 说完全国的新房、二手房每年交易额 ， 该回到贝壳了 。
2019年 ， 贝壳平台成交总额达21277亿元 ， 成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台 。
贝壳这家公司诞生2、3年 ， 坐上房产经纪一哥 ， 平台经济中规模只比阿里小 。 虽然频次低 ， 但是想想3%的佣金……
根据此前贝壳的招股书 ， 杠杆游戏看到 ， 其近几年确实扩张迅猛 。
截至2020年6月30日 ， 贝壳平台布局了中国103个城市 ， 在中国103个经济活跃的城市中拥有260多个房地产经纪品牌 ， 连接超过4.2万房地产经纪门店 ， 超过45.6万经纪人 。
贝壳说我搞一个平台 ， 大家一起赚钱 。 但是很多中介发现 ， 我成了给你打工啊 ， 你甚至要我的命 。

于是在很多地方 ， 也出现了不少抵制和互相争斗 。 谁对谁错 ， 杠杆游戏没法说 ， 但我知道 ， 阿里这时候出现 ， 找到自己的盟友 ， 也是很多人的期待 。
当然 ， 很多中介可能不知道自己未来死得更惨 。

5、阿里如果卖房成功 ， 比贝壳还让人“恐惧” 。 最后这部分 ， 杠杆游戏不说数据 ， 而要说点“恐怖”科幻 。
我们知道 ， 链家通过多年努力 ， 积累下了很多房子的大数据 ， 位置、配套、户型、房屋细节……
链家或者说贝壳掌握的房子大数据 ， 可能比房管部门还要完备 。
杆友想过吗？链家、贝壳只是了解房子的大数据 ， 贝壳让很多中介公司活不下去；阿里则是了解你一切生活大数据 ， 会让你越来越像活在“楚门的世界” 。
2017年的时候 ， 马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说 ， 过去8年内 ， 中国的房价整体上处于大幅上涨的状态 。 8年后 ， 中国最便宜的东西可能就是房子了 。
这个预言是否真的 ， 不确定 ， 但我非常清楚 ， 如果天猫买房非常成功 ， 不仅开发商、其他中介、购房者要面临一个非常有话语权的巨头 ， 每个人的很多隐私和数据将被掌握 。
未来 ， 我们不仅使用阿里系平台购物、消费、出行、点外卖、娱乐……用蚂蚁集团的金融服务产品 ， 一个人的吃喝玩乐购游住 ， 以及个体的资金往来 ， 包括你有几套房子、房子户型、格局 ， 甚至装修细节 ， 你点了外卖大概坐房间哪个位置吃 ， 它都知道 ， 数据都掌握在一个公司手上 。
不对 ， 是2个公司 ， 一个阿里 ， 一个蚂蚁 。 但归根结底是一个巨擘 。
从市场经济和竞争的角度 ， 我乐见天猫好房入局 ， 同时我也害怕阿里卖房子太成功……当然 ， 一切不是科技的错 ， 也不是阿里的错 。 如何保护好数据和隐私 ， 未来会是很大很大的问题 。
工业革命开始后 ， 每一代人觉得很多事情不可思议 ， 那是科幻 ， 但后来多数人都成为科幻的配角 。
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