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买房|北京买房：低首付，婚前应当如何选房

买房|北京买房：低首付，婚前应当如何选房
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北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问1：
章哥您好 ， 我想请教一下我目前首付140万左右 ， 月收入2.2万 ， 首套首贷 ， 31岁单身 。 我应该现在单身买个小房子好呢还是留着首套名额看看男方是否有机会一起首套买个大点的好呢 ， 主要担心今年房价会涨 。 我想买教育资源不太差的 ， 毕竟这个年纪结婚生娃估计是两三年内的事了 ， 可能到时候也攒不出二套的钱 ， 还是一步到位买个学校差不多的地段吧 。 每天都看您的解答感觉对北京房产购买规划特别专业 。 我这种情况 ， 章哥有没有比较好的推荐？谢谢 。
回答1：
1、我建议如果有能力的话 ， 还是自己买套房子好 。 按照近几年的数据 ， 在一线城市的单身购房群体中 ， 女性已经几乎占到一半 。 从2012年的40% ， 涨到了去年的48%还多 。
2019年有篇文章很火 ， 名字就是《单身女性北京买房实录：买房 ， 让我一夜成长》 。 文章记述了在买房时的磨难 ， 有一句话我大概记得 ， 通过买房 ， 让我不得不变得成熟、精明与世故 。
社会上对单身女性买房有各种评论 ， 支持反对的都有 。 当然 ， 越是买不起房的越反对 ， 在他们看来 ， 别人都不该买房 。 我也没什么态度 ， 只有一个一直的观点：人类源于动物 ， 窝是最安全的避难所 。 有了房子就有了家 ， 至少可以给人以安全感！
2、资金140 ， 首房首贷 ， 月入2.2万 。 那留出20万的税费和备用金 ， 最多能买300万出头的房子 。 收入能支撑月供 。
3、至于学区不建议过早考虑 。 所有房产都有溢价 ， 都是周边配套的价值体现 。 那如果用上了这些配套才叫值 ， 否则就等于资金闲置 。 相当于买了个豪华越野 ， 却天天在市区上下班开 ， 那除了满足心理需求就没什么意义了 。
而且 ， 北京的教育制度经常改革 ， 每年都有调整 。 可等你的孩子用上学位的时候 ， 至少要十年左右了 ， 到那时候的政策以及学校质量 ， 都不好说变成什么样了 。 所以学区房买的太早有一定的风险 ， 没必要 。
而且说实话 ， 以300万总价也买不了什么学区房 ， 教育水平一般的又算不上学区房 。 所以不如先主要考虑解决实际的居住问题 ， 过几年再共同考虑学区房都不算晚 。
4、建议是在今年就买 ， 反正在这种糟糕的经济形势下 ， 央行大放水 ， 房价上涨的可能性大 。 从历史经验看 ， 任何一次全球放水的时期 ， 大城市房价没有下降的先例 。
网上有很多人说 ， 经济形势不好 ， 都快吃不上饭了 ， 哪有钱去买房！其实这些人在吃得起饱饭的时候 ， 也没有余钱去买房 。 北京的房价 ， 从来就和始终在温饱线上挣扎的人无关 。
商品价格 ， 是由供需关系决定 。 供给就是房子 ， 需求表面上看是想买房的人 。 实际上不是 ， 是他们兜里的钱 ， 另外更重要的是能从银行借出来的钱 ， 这才是真正的需求 。 买不起房 ， 或者贷不到款的人不是需求 ， 那只能是需要 。 需要在转变不成需求的情况下 ， 只能是跟着起哄 ， 对价格没什么影响作用 。
任何一次央行放水 ， 都等于是财富再分配 。 富者越富 ， 因为有资格能从银行借到更多的钱 。 贫者呢 ， 没资本借到资金去投资 ， 那就只能在相对比较之下、在货币通胀之下 ， 无奈的更加贫穷 。
在北京这种城市 ， 所谓的贫富之分 ， 大多只差一套房子 。 甭管这房子怎么得到的 ， 却让业主在这20年中跑赢了通胀 ， 从而形成了难以逾越的贫富壁垒 。 很多人可以吐槽 ， 可以懊悔 ， 但这就是冷酷的事实 ， 无法改变 。
5、总之 ， 我建议是今年买套小房 ， 最好避开优质学区 。 至于具体地点 ， 最好就是离工作地点近的 ， 配套比较成熟的新区的二手房 ， 房龄较新 ， 价格也偏低 。 以300万能买个一居或者小两居 。 仅供参考 。
提问2：
男孩28岁 ， 单身 ， 中土正式员工 ， 北京集体户口 ， 目前国外工作 ， 手有200万 ， 有在单位附近买房意愿 ， 首房首贷 ， 用公积金贷款 ， 备安家结婚用 ， 请您给个建议 ， 什么时间、买多大及地点在哪合适 。
回答2：
1、200万 ， 首房首贷 ， 公积金 。 只用公积金吗？那最多120万 ， 减去税费 ， 最多能买到300万出头的 。 如果用组合贷 ， 最多能买到400多万的 。
2、在中土附近买房 ， 结婚用 ， 那就得房龄新的 。 那得明确到底多少钱啊？
3、以468万算吧 ， 非普线之内 。 中土附近均价8万多 ， 那能买个一居室或者开间 。 比如信悦华庭 ， 小户型在50平出头 ， 400多万能买到 。
其他在中土附近基本都是老房了 ， 会城门、北蜂窝、羊坊店 ， 老公房在400多万能买到小两居了 ， 也是50多㎡ ， 但都是得等出房 ， 也不好指定什么小区 。
但这种房作为新房又不是太合适 ， 所以建议你要不就沿着地铁看看其他板块的 。 西城的房价太高 ， 要说中土附近还算相对便宜的 ， 但以400多万也不好买到什么房 。 如果向南到了丰台区 ， 房价一下就降到了6万多 。 那这个总价的挑选余地就很大了 ， 两居室不难买到 。
4、既然是结婚的需求 ， 那建议就是今年买 。 经济形势反正很不好 ， 银行放水这么多 ， 通胀和房价上涨的压力都大 。 中央一直在严控房价 ， 但是否压得住不好说 。 至少是下降的空间没有了吧 ， 涨多少谁也说不好 。 你这种情况是自住 ， 和投资不一样 ， 没必要太等着行情 ， 所以早买了早踏实 。 仅供参考 。
【买房|北京买房：低首付，婚前应当如何选房】随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！


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