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|马云预言成真？楼市迎来4大“坏消息”，这类人要“泪流满面”了

很多人表示 ， 过度关注房价的涨跌 ， 思维就很容易陷入一个死循环 ， 也找不到该不该买房的答案 。 事实正是如此 ， 不管房子的价格有多高 ， 最终都只是一件比较大的商品而已 ， 充其量价值更高一些 。 从经济学的角度来看 ， 商品的价格总是在变化的 ， 没有人能预测接下来会怎么变化 。 一般情况下 ， 价格是围绕着价值波动的 ， 并且还受供求关系的影响 ， 所以房价很难预测 。
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但事实上 ， 我国的房价已经连续上涨了二十多年 ， 从2000年之后 ， 房价的走势一直都呈上涨的趋势 ， 正因为如此 ， 买房变得更加困难 。 虽然中国居民的收入和之前相比有很大的提升 ， 但即使到了2020年 ， 大多数人的收入仍在3000元到5000元之间 ， 但现在的房价已经高达上万元了 ， 所以对于大多数人来说 ， 买房子简直太难了 。
在当下的楼市环境中 ， 或许我们看不明白目前的情况 ， 但是如果把时间轴延长到10年 ， 从发展历史的角度来看 ， 你会发现问题所在 。 如今 ， 房地产行业正在发生变化 。 从2016年开始 ， 我国房地产行业转变为稳定的发展道路 ， 进入2020年 ， 一件突如其来的事情 ， 再次给楼市减速 。 但是未来的房地产市场如何 ， 大部分人都无法预测 。
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根据数据显示 ， 在5月份的时候 ， 国内的大部分城市的房价依旧处于上涨的阶段 ， 只是上涨的幅度比较低 ， 并且在二手房交易市场里 ， 也呈现出了上涨的趋势 。 但随着国家加强房地产市场的调控 ， 房价不像之前一样“暴涨”了 。
此外 ， 根据相关数据调查 ， 有56.9%的购房者都认为国家还会继续调控楼市 。 基于当前楼市环境的改变 ， 总能想到马云在2017年时提出未来“房价如葱”的观点 。 特别是进入2019年以来 ， 许多城市(鹤岗、玉门和乳山)已经接连曝出了白菜价一样的房子 。 并且楼市还传来了几个消息 ， 也坚定了楼市未来的走向 。
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一、始终坚持房住不炒的观念
房价上涨的主要原因还是因为炒房客的存在 ， 只有房价上涨了 ， 炒房客才有利可图 。 炒房客的主要盈利手段是低买高卖 。 基本上在很多人觉得房价要下跌的时候 ， 就被炒房客炒得火热 。 国家之所以从2016年以来就坚持“房住不炒”这个政策 ， 也是为了抵制炒房客 ， 希望房价不再“暴涨” 。
并且住建部也表示 ， 未来几年仍旧会坚持房住不炒 ， 差异化调控和一城一策将是重要的调控举措 ， 建立房地产调控的长效机制 ， 维持房地产市场的稳定发展 ， 最终实现房子不是用来炒的基本目标 。 因此 ， 根据国家的定调 ， 未来的楼市将以“稳”字当头 。
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二、房贷率持续下降
房贷率对于刚需购房者而言 ， 房贷率的多少直接影响着购买房子的总价 。 如果房贷率上涨 ， 这就意味着买房需要花费更多的成本 。 如果房贷率下降 ， 那买房就能节省一大笔开支 。 根据相关数据显示 ， 2020年以来 ， 我国的房贷率已经环比下降8个月了 ， 可以称之为“八连降” 。 此外 ， 根据该研究院5月份监测的数据显示 ， 35个二线城市的房贷率环比下调 ， 尽管下调幅度各不相同 ， 但降幅都在10个基点左右 ， 这个数据还是非常可观的 。 二三线城市的炒房情况比较严重 ， 并且现阶段的刚需购房者还在观望 ， 所以这个数据也只是一个开始 ， 后续的发展将会更可观 。
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三、降低租金
根据国家统计局发布的数据 ， 到2019年底 ， 我国城镇常住人口达到了8.48亿 ， 但是这些人当中 ， 并不是每个人都有自己的房子 ， 因为他们中的很大一部分人住在租来的房子里 。 根据数据显示 ， 在2018年 ， 我们国家的租房群体人数已经有2亿人了 ， 预计到2020年的时候会达到2.2亿人 。
对这些人来说 ， 每月都会拿出一部分工资用于支付房租 ， 可以说很多人都不敢消费 ， 并且还害怕失业 。 因为一旦过度消费或者失业 ， 那么很有可能就会连房租都付不起 。 可以说如果降低房租 ， 那至少会造福2亿人 。 事实上 ， 租金降低的消息基本上已经确定了 ， 根据数据显示 ， 我国有18个城市的房租已经有一定幅度的下跌了 。
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四、因城施策
因城施策是一项减轻购房者和房地产开发商两方压力的政策 ， 但是这是不是就意味着每个城市的地方政府可以随意控制房价？根据央行发布的2020第一季度《货币政策执行报告》会发现 ， 政策上依旧是坚持“房住不炒” ， 以房地产挽回经济颓势也不再考虑方位内 ， 房地产的金融政策得保持连续性、一致性和稳定性 。
有了大的方针 ， 房价的走向就不会太过于离谱 ， 完全不用担心房价的大涨大跌 。 可以说从国家坚持“房住不炒”再到房贷利率连续下降、降低租金 ， 还有对楼市调控的因城施策 ， 我国的房价将很难出现大涨大跌的情况 ， 所以如果你还在等待像葱一样的房价 ， 就大可不必了 。 我国房价的未来走势一定是以稳定为主 。
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未来房价的走势 ， 我们普通人无从得知 ， 但楼市呈现的趋势和“房住不炒”的这个政策 ， 我国房价的走向基本上“一锤定音”了 。 虽然目前房价略有上涨 ， 但总体情况是稳定的 。 有了一定的限制 ， 炒房的人将会越来越少 ， 手里持有多套房的人恐怕要哭了 。 虽然未来的房价不会再上涨 ， 但也不会像马云说的像葱一样便宜 。 总而言之 ， 会在地产商和购房者都接受范围内的 。


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