房子|3.8万买套学区房！为何如此便宜？( 二 )
“这套房子楼下就有市场 ， 离医院、银行也很近 。 ”阜新当地的中介告诉采访人员 ， “如果要10万元以下的学区房 ， 我还可以介绍40平方米6万元的房源和41平方米9万元的房源 。 前一套位于二十六中的学区 ， 出门就是学校 ， 后一套距离一中步行十五分钟即可到达 。 ”
为何会出现如此低价的学区房？
首要因素是 ， 这些城市中小学生人数减少 ， 使学区房不再“供不应求” 。
此外 ， 如果看普通初中的情况 ， 铁岭2015年在校生67415人 ， 到了2018年减少到65420人 。 阜新2015年普通初中在校生45212人 ， 到了2018年减少到42958人 。
人口外流冲击波
中小学生的减少只是一个结果 。 导致中小学生人数减少的 ， 是城市劳动力的减少和流出 ， 以及由此带来的老龄化加剧和生育率的下跌 。
从生育率数据来看 ， 2019年铁岭出生率为5.08‰ ， 死亡率为6.53‰ ， 人口自然增长率为-1.45‰ 。 0-17岁（含不满17周岁）人口36万人 ， 占总人口的比重为12% 。
那么 ， 当地的劳动力流向了哪里？
盘和林指出 ，铁岭是东北地区三四五线城市人口净流出的代表 ， 这些人口部分流向沿海经济发达地区 ， 部分流向区域内省会城市或者大城市 ， 由此引发适龄小学生入学人数的减少 。
从小学生人数可以一窥端倪：2015年到2018年 ， 辽宁省普通小学的在校生人数减少2.24% ， 但是仍有3个城市出现上升 ， 沈阳和大连分别上涨7.58%和11.35% ， 营口略微上涨 。 从普通小学的招生人数来看 ， 铁岭和阜新的下降幅度 ， 是辽宁省内第一和第二多；从在校生人数来看 ， 铁岭和阜新的人数减少幅度是辽宁省第一和第三多的 。
盘和林指出 ， 一个地区的教育资源并不平衡 ， 省会城市和大城市的教育资源一般更为集中 ， 因此除了产业和人口流失之外 ， 很多家庭会选择将孩子送到省会或者大城市去就读 。 因此一个地方因人口外流造成的中小学生减少将带来一系列的后果 ， 甚至产生恶性循环 ， 在校小学生少了 ， 小学老师尤其是优秀的老师可能会进一步减少 。 因此地方还是要加大对新兴产业和公共资源的投入 ， 扭转人口外流趋势 。
目前 ， 很多城市已着手积极引入新的产业 ， 比如 ， 辽宁第一个氢能示范基地落户铁岭 ， 项目总投资100亿元 ， 计划今年10月份开工建设 。
当然 ， 正常情况下铁岭和阜新的学区房并不会如此便宜 ， 但是因为学区房供过于求 ， 导致购买者有了足够的挑选空间 。
以上述那套80平方米7.2万元的学区房为例 ， 当地中介表示 ， 同小区其他二三层、精装修的房子 ， 都要二十万元以上 。 “现在七八楼的房子都特别难卖 。 年轻人购房会选择新房 ， 老年人购房会选择低层 ， 因此这些顶楼的房子只能靠压低价格来出售 。 ”
“
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