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民企500强的秘密：金科超越了万达，弘阳“干掉”了富力

民企500强的秘密：金科超越了万达，弘阳“干掉”了富力
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9月10日 ， 中指院在北京有多个榜单发布 。 房企们花钱排座各得其所 。
同一天 ， 全国工商联在京发布中国民营企业500强 ， 华为连续第五年位居榜首 。 论权威性 ， 地产界那些五花入门的榜单就没法比了 。
据全国工商联副主席黄荣介绍 ， 共有5761家年营业收入5亿元以上的企业参加上规模民营企业调研 ， 民营企业500强入围门槛达202.04亿元 ， 比上年增加16.18亿元；营业收入超3000亿元的企业规模继续增长 。 共有19家民营企业入围世界500强 。
民企是中国经济最有活力的部分 ， 就业和税收贡献巨大 。 发展民营企业 ， 就是发展中国经济 。 而房地产一直在其中扮演着闪亮的角色 。
攸克君翻了翻民企500强名单 ， 发现了几个有趣的地方：
1、万科是民营企业吗？
顾名思义 ， 民企500强 ， 上榜的当然是民营企业 。 但万科的第一大股东是深铁 ， 持股29.38% ， 深铁是百分之百的国企 。
如果万科是民企 ， 那么绿城中国也必须是 ， 虽然它的第一大股东是中交集团 ， 后者是百分之百的央企 。 2019年绿城中国收入616亿元 ， 可是绿城中国以及绿城集团都不在民企500强的名单里 。
绿城中国和万科都是混合所有制企业、股份制企业 ， 至于它们是国企还是民企 ， 全国工商联对民企500强里的“民营企业”定义是什么 ， 我们真的不知道 。
2、融创不在名单上
2019年融创营业收入1693亿元 ， 大概是对应目前榜单26的位置 。 但为什么没看到融创的名字呢？
原来 ， “中国民营企业500强”榜单 ， 是全国工商联对上规模民营企业调研基础上产生 ， 依据企业2019年度（2019年1月1日-2019年12月31日）营业收入降序排列自然产生 ， 而不是通过“评选”产生 ， 更不是花钱排座次 。
该调研由民企自愿参加 ， 企业根据财务报表和经营状况填写调查表 ， 企业法人代表签字确认 ， 经地方部门初核、会计师事务所审核 ， 委托专业咨询公司分析得出 。
融创没有参与调研 ， 因而未列入榜单 。 房企前10没有列入榜单的 ， 还有绿地、世茂房地产、新城控股 。 其中绿地也是像万科那样大股东是国企的混合所有制企业 。
进入2020年《财富》杂志世界500强榜单的中国内地民营企业共有29家 ， 其中有19家入围“民企500强”榜单 ， 但有10家未参与调研 ， 包括平安保险、太平洋建设、京东、阿里巴巴、腾讯、民生银行、雪松控股、海尔智家、格力电器、华夏保险 。
海航集团去年在民企500强里列第二位 ， 名声大噪 ， 但今年影子都没看到 。 实际上 ， 不说海航集团 ， 只说海航控股 ， 2019年的营收也达到723.89亿 ， 完全够资格入榜 ， 只是它没参加调研排名而已 。
3、金科排在万达前面
是指重庆市金科投资控股 ， 不是指金科地产集团 ， 它以1906.6亿营收排在第23位 。 金科控股的主营业务包括地产开发和金融投资 ， 集团总资产超过2100亿元 。
大连万达集团以1618.8亿营收排在第28位 ， 低于金科5个身位 。 而在2019年 ， 大连万达正好是排在23位 ， 而金科却排在35位 。
攸克君分析主要原因可能是 ， 金科控股的地产开发和金融投资两个板块都在增长 ， 尤其是地产开发 ， 增幅还不低；但万达 ， 地产开发和全球院线收入都在下滑 ， 商业管理收入虽然保持稳定增长 ， 但无论是相对于自身还是同段位企业 ， 排名就不免要往下移几格 。
4、弘阳打败了富力
是弘阳集团 ， 不是弘阳地产 ， 它以958.6亿营收 ， 排在第64位 ， 打败了富力地产 ， 后者的营收是908.1亿 。
如果是地产收入 ， 弘阳地产2019年销售额651.47亿元 ， 营业收入约151.69亿元；富力地产2019年销售1382亿元 ， 营业收入908.1亿元 ， 二者相差很大 。
弘阳集团主营业务包括商业运营、地产开发、物业服务、资本运营；富力地产收购了万达酒店后 ， 应该是中国最大的酒店集团或之一 ， 但两者相比较 ， 它缺的是资本运营这个板块 。 就像金科控股打败万达一样 ， 来自金融资本的收入非常重要 。
5、有的排前100的房企 ， 知名度不高 。
比如排第89名的重庆华宇集团 ， 营收777.7亿 ， 除了重庆本地 ， 它在外地几乎没多少人知道 。 四川蓝光知名度比它高多了 ， 营业只有640亿 ， 排117名 。
雅居乐地产排到了135名 ， 融信排到了155名 。 知名度都比华宇集团高 ， 但营收差得远 。
6、房企表现仍很亮眼 。
民企500强总资产规模排名前10的企业 ， 房地产企业就有5家 ， 分别是恒大、碧桂园、万科、龙湖、华夏幸福 。
按照企业纳税排名 ， 2019年纳税额超过200亿元的企业共8家 ， 有4家为房地产企业 ， 分别是：万科（1043.66亿元）、碧桂园（702.00亿元）、恒大（406.30亿元）、万达（272.80亿元）、龙湖（235.48亿元） 。
7、南强北弱特点突出 。
500强民企里 ， 浙江有96家企业上榜 ， 江苏有90家企业上榜 ， 广东有58家企业上榜 ， 三省就占一半 ， 上海有16家民企上榜；北方区域数山东最多 ， 有50家企业上榜 ， 北京有14家民企上榜 。
以营收超过2000亿元（前20强）看 ， 广东有6家 ， 江苏、北京、浙江各有4家企业 ， 山东、福建各有1家企业 。
【民企500强的秘密：金科超越了万达，弘阳“干掉”了富力】房企更是如此 。 前30强里的7家房企 ， 6家在南方区域 ， 除了大连万达 。


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